Emmakade 33135 JD VlaardingenOranjebuurt

Op een prachtige locatie aan de Vlaardingse Vaart mogen wij u deze unieke 3-onder-1 kapwoning uit de jaren '30 aanbieden. De karakteristieke hoekwoning is keurig onderhouden en heeft een groene tuin aan de voor en zijkant; de riante achtertuin is prachtig gelegen en biedt vele mogelijkheden. De mooie grote woonkamer met charmante erker en sfeervolle schouw met mogelijkheid tot open haard of houtkachel maken het tot een warm thuiskomen. Tel daar het mooie vrije uitzicht over de Vaart bij op en het plaatje is compleet. De moderne keuken is uitgevoerd met witte fronten, een betonlook aanrechtblad en diverse Siemens inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. De zolder biedt een royale vierde slaapkamer, met de mogelijkheid om hier eenvoudig twee kamers te realiseren. De woning is gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Vlaardingen Ambacht met alle voorzieningen in de buurt. U wandelt zo de Broekpolder in en ook het winkelcentrum Van Hogendorpkwartier, de scholen en het centrum van Vlaardingen bevinden zich op loopafstand. Ruime parkeergelegenheid en laadpalen zijn aanwezig. Maak snel een afspraak en laat u verrassen door de ruimte, de sfeer en de unieke ligging van deze prachtige woning! Indeling: Entree via het tochtportaal met vernieuwde meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars). De hal geeft toegang tot een nette ruime toiletruimte met witte betegeling, een duoblok, een fonteintje en praktische kelder bergruimte onder de trap, Riante woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De moderne open keuken heeft witte fronten, een betonlook aanrechtblad en is voorzien van de volgende Siemens inbouwapparatuur: een 4 pits RVS gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast, een diepvriezer, een combimagnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken, evenals buitenom via de aan de zijkant gelegen poort is de heerlijke ruime tuin te bereiken. De tuin is aangelegd met mooie beplanting en beschikt over meerdere terrassen; u kunt hier tot laat in de avond genieten van het zonnetje. 1e verdieping Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 thans in gebruik als werkkamer. Afmeting ca. 2.72 x 2.82m. Slaapkamer 2 doet nu dienst als hoofdslaapkamer en beschikt over een vaste inbouwkast. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 3.24 x 3.70m. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de 3e slaapkamer met ook een ruime inbouwkast. Aangrenzend aan deze kamer vindt u over de gehele breedte een balkon met uitzicht over de tuin en de afmeting van deze kamer is ca. 3.42 x 3.36m. De ruime badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een douchehoek, een wastafelmeubel met spiegel, wasmachine aansluiting en een Veluxraam voor extra lichtinval. 2e verdieping: Ruime overloop met karakteristieke zichtbare spanten, opstelling van de c.v. combiketel (2017) en veel bergruimte achter de schotten. Eventueel kan hier eenvoudig een extra kamer worden gerealiseerd. De grote zolderkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en heeft een afmeting van ca 4.58 x 2.43/3.37m. Een heerlijke lichte ruimte met volop mogelijkheden, Bijzonderheden: -Woonoppervlakte ca 119,6 m2, gemeten volgens NEN2589 norm - Inhoud ca. 462,34 m3 - Bouwjaar 1939 - Gelegen op 325 m2 eigen grond - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Bosch Trendline CWS 2017, in onderhoud), met een ook middels Wifi te bedienen Nefit Thermostaat. - Geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof en hardhouten kozijnen - Het dak van de zolder is geïsoleerd - Zonwering op begane grond en 1e verdieping aan achter- en voorzijde - Energielabel E, geldig tot 06-02-2036 - Oplevering in overleg Vraagprijs € 565.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.