Engelsche Boomgaert 293131 NN VlaardingenIndische Buurt

Ruimte, licht en comfort – wonen op niveau in Vlaardingen Een zee aan ruimte verdeeld over vier woonlagen, vrij uitzicht, een zonnige tuin, twee eigen parkeerplaatsen en maar liefst vijf ruime slaapkamers. Voeg daar een lichte living met royale open keuken aan toe en je hebt een woning die werkelijk alles in huis heeft. Deze verrassend ruime woning aan de Engelsche Boomgaert biedt volop mogelijkheden. Dankzij de royale opzet is het de ideale plek voor een groot gezin, maar ook perfect voor wie wonen en werken wil combineren. Op de begane grond bevindt zich onder andere een garage met overheaddeur. Aan de achterzijde vind je een sfeervolle tuinkamer met pantry, die naadloos aansluit op de zonnige achtertuin. Een heerlijke plek om te ontspannen, maar ook uitstekend te gebruiken als werkruimte, studio of extra slaapkamer. Het echte wonen speelt zich af op de eerste verdieping. Hier geniet je in alle rust en privacy van een royale living met veel lichtinval en een ruim opgezette open keuken – een fijne plek om te koken, te tafelen en samen te komen. De tweede verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Op de derde verdieping vind je de vierde kamer met toegang tot het dakterras: een heerlijke plek waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De huidige eigenaar heeft de woning met veel zorg onderhouden. Zo is het schilderwerk binnen en buiten recent uitgevoerd (2023/2024). In 2019 is de keuken vernieuwd en in 2021 zijn de badkamer en het toilet nieuw geplaatst, evenals de cv-installatie. Daarnaast beschikt de woning over airconditioning en liggen er sinds 2025 tien zonnepanelen op het dak. De begane grond, twee en derde verdieping zijn bovendien voorzien van rolluiken. Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier op loopafstand van het gezellige centrum van Vlaardingen, met winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik. Voor ontspanning in het groen liggen De Vaart en Broekpolder vlakbij. Daarnaast zijn de uitvalswegen snel bereikbaar. Aan de achterzijde ligt een autoluw woongebied, waardoor kinderen hier veilig buiten kunnen spelen – een groot pluspunt voor gezinnen. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte, het licht en het comfort van deze bijzondere woning. We laten je dit fijne huis graag persoonlijk zien. Indeling: In de keurig onderhouden voortuin, voorzien van nieuwe schuttingen en een oplader voor een elektrische auto is er ruimte om twee auto's te parkeren. Hier is ook de toegang tot de garage (met overheaddeur ) met aansluiting voor de wasmachine en droger en daarnaast vind je voordeur. We gaan naar binnen en komen in een royale hal met uitgebreide meterkast en een laminaatvloer die doorloopt naar de tuinkamer. Via deze hal heb je intern toegang tot de garage. Modern betegelde toiletruimte uit 2021 met zwevend closet en fontein. Via een tussendeur kom je in de tuinkamer. Deze is voorzien van een pantry en er kan een gasfornuis worden aangesloten. Zo kan je hier in de zomermaanden koken en wordt deze kamer een onderdeel van de tuin. Liever een werk- of slaapkamer hier? Dat kan natuurlijk ook! Aan de achterzijde hangt een nieuw rolluik. De diepe achtertuin is keurig aangelegd met bestrating en groen en is zonnig op het westen gelegen zodat je hier heerlijk van buiten kunt genieten. Het hekwerk aan de achterzijde sluit aan op een autoluw binnenterrein zodat kinderen hier veilig kunnen spelen. Tevens is er een stenen berging voor extra bergruimte. We gaan weer naar binnen en bereiken via de trap de overloop op de 1e verdieping. Deze verdieping is geheel voorzien van een mooie laminaatvloer en via de tussendeur bereik je de ruime woonkamer. Hier is in 2023 een airco geplaatst en aan de achterzijde hangt een zonnescherm. De woonkamer heeft een prachtig ruime zithoek met zicht op het binnenterrein en de woonkamer loopt door naar de voorzijde met plek voor een grote eettafel waar je met het hele gezin kunt tafelen. Aansluitend ligt de open keuken. Deze is in 2019 vervangen en uitgevoerd met een witte hoekopstelling met een prachtig granieten aanrechtblad en verder voorzien van vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en veel bergruimte waaronder een grote hoeklade. Aansluitend is een hoge opstelling in eikenlook welke is voorzien van koelkast, vriezer, oven en een combi-oven. 2e verdieping: Overloop met vaste kast voorzien van CV, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. De gehele verdieping is uitgevoerd met een mooie laminaatvloer. Slaapkamer I en II zijn gelegen aan de achterzijde en beide zijn voorzien van een handmatig rolluik. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en is afgewerkt met een kastenwand. Het hoge raam is voorzien van een elektrisch rolluik. De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en is mooi afgewerkt met o.a. marmerlook- en zachtblauwe visgraatbetegeling en prachtige waskommen met Delftsblauwe print. Er is verder een grote inloopdouche, 2e toilet, breed wastafelmeubel met die mooie waskommen, radiator en een raam zorgt voor daglicht. 3e verdieping: Via een open trap bereik je de extra verdieping. Voor privacy is een staallook "Gers"-kozijn met schuifdeur geplaatst zodat hier een ruime kamer is ontstaan. Sinds 2021 zorgt een airco voor verkoeling tijdens de warme dagen. De vloer is voorzien van houten vloerdelen, er is een kastenwand en een rolluik aan de voorzijde aanwezig. Er is een deur naar het dakterras welke op het westen is gelegen. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 2001; -Woonoppervlak: 144,4m² en een garage van bijna 20m², dakterras van 19m²; -Inhoud: 537m³; -Gelegen op 146m² eigen grond; -Keuken uit 2019, badkamer en toilet uit 2021, airco's en rolluiken geplaatst. Zonnescherm in woonkamer aanwezig; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha, 2021); -De elektrische installatie is voorzien van 12 groepen, aparte groep voor de PV panelen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Deze is in 2026 geheel vernieuwd en voorzien van 3-fase aansluiting; -In 2025 zijn op het dak 10 zonnepanelen geplaatst; -Moderne, frisse woning met veel leefruimte en gelegen in een rustige wijk nabij het centrum. -Energielabel A, geldig tot 20-02-2029; -Oplevering in overleg, gewenst per 07-09-2026. Vraagprijs € 659.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.