Frank van Borselenstraat 3163132 JD VlaardingenWetering

Instapklaar nieuwbouwhuis met energielabel A++++ én twee eigen parkeerplaatsen in De Heemtuinen! Welkom in De Heemtuinen: een eigentijdse, groene woonwijk waar duurzaamheid, rust en wooncomfort hand in hand gaan. Hier woon je in een parkachtige omgeving met veel aandacht voor natuur, biodiversiteit en ontmoeting. Deze moderne woning, opgeleverd in 2025/2026, combineert de voordelen van nieuwbouw met een hoogwaardige afwerking. Alles is recent gerealiseerd en volledig instapklaar, waardoor je zonder verbouwen of klussen direct kunt genieten van je nieuwe thuis. RUIME EN LICHTE LEEFVERDIEPING MET ZONNIG TERRAS De woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping en vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. De moderne afwerking en fraaie pvc-vloer zorgen voor een verzorgde uitstraling. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het terras op het oosten, waar je in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. DRIE VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS EN MODERNE SANITAIRE VOORZIENINGEN Verdeeld over de eerste en tweede verdieping beschikt de woning over drie goed ingedeelde slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. De overige kamers zijn flexibel in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Ook het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde eigentijdse stijl. ENERGIEZUINIG WONEN EN KLAAR VOOR DE TOEKOMST Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst. Met energielabel A++++, een bodemwarmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen, balansventilatie met warmteterugwinning en uitstekende isolatie woon je hier bijzonder comfortabel én energiezuinig. De passieve koeling via de bodemwarmtepomp zorgt tijdens warme zomerdagen voor een aangenaam binnenklimaat, zonder het geluid of de luchtstromen van een traditionele airco. Daarnaast beschikt de woning over 7 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van circa 1.182 kWh. In combinatie met de duurzame installaties resulteert dit in zeer lage energielasten en toekomstbestendig wooncomfort. ZORGELOOS GENIETEN VAN DE VOORDELEN VAN EEN NIEUWBOUWWONING Als nieuwe eigenaar profiteer je nog volop van de voordelen die nieuwbouw biedt. De woning valt onder de Woningborg-garantie tot 2032, waardoor belangrijke onderdelen en installaties nog jarenlang onder garantie vallen. Daarnaast zijn de gezamenlijke voorzieningen binnen het project professioneel georganiseerd via twee Verenigingen van Eigenaren, die zorgdragen voor het beheer en onderhoud van onder andere het groene binnenterrein en de collectieve voorzieningen. GROEN, RUSTIG EN UITSTEKEND BEREIKBAAR De woning ligt in Vlaardingen West, een wijk die zich de afgelopen jaren sterk heeft ontwikkeld tot een aantrekkelijke woonomgeving voor jong en oud. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend; binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting Rotterdam, Schiedam en Den Haag. De Heemtuinen zelf onderscheidt zich door het groene en duurzame karakter. Wandel door de parkachtige omgeving, ontmoet buurtgenoten in de gezamenlijke buitenruimte en ervaar dagelijks de rust die deze bijzondere woonomgeving te bieden heeft. KENMERKEN: - Eigen grond - Bouwjaar 2026 - Woonoppervlakte ca. 109 m² - Energielabel A++++ - Energiezuinig wonen - 3 slaapkamers - Instapklaar - 2 parkeerplaatsen voor de deur op afgesloten terrein - Vloerverwarming en -koeling - WTW-Systeem - 7 zonnepanelen - Actieve VvE met een totale bijdrage van c.a. €50,- per maand voor de gezamenlijke ruimtes - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”