Frieslandlaan 103137 GG VlaardingenHoevenbuurt

Op zoek naar een ruime, goed onderhouden én energiezuinige eengezinswoning? Dan is deze fijne woning aan de rustige Frieslandlaan in de groene wijk Holy absoluut een bezichtiging waard! Met een royale woonkamer van maar liefst ca. 42 m2, een moderne keuken, vier slaapkamers en een zonnige tuin met overkapping, biedt deze woning volop comfort voor het hele gezin. De woning is bovendien goed verduurzaamd met dakisolatie, een geïsoleerde kruipruimte, volledig dubbel glas en maar liefst 11 zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energielabel A. De ligging is ideaal: in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid, nabij scholen, speelvoorzieningen, scouting en kinderopvang. Aan het einde van de straat ligt het prachtige natuurgebied Midden-Delfland, perfect voor wandelen, fietsen en recreëren. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en een modern toilet met antraciet tegelwerk en fonteintje. De ruime woonkamer van ca. 42 m2 heeft een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Onder de open trap bevindt zich een praktische bergkast. De wanden zijn deels glad gestukt en deels voorzien van fijn structuurwerk, en de vloer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Aan de tuinzijde bevindt zich de open keuken in een moderne hoekopstelling met donkergrijze fronten en een composiet werkblad. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: dubbele koelkast, vrieskast met 3 laden, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, magnetron en heteluchtoven. Via de achterdeur is de tuin bereikbaar. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers: - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 7,7 m2); - Ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 14 m2) met airconditioning (koelen en verwarmen) en kastenwand; - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 12 m2). De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt met modern tegelwerk. Voorzien van een inloopdouche met regendouche en watergoot, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, een vrij hangend tweede toilet, een raam voor daglicht, een handdoekenradiator en mechanische ventilatie. Zolderverdieping: Ruime overloop met toegang tot de stookruimte/berging en aansluiting voor de wasmachine. Grote zolderkamer (ca. 13,5 m2) met dakraam. Het dak is extra geïsoleerd. Tuin De woning beschikt over een verzorgde, recent aangelegde voortuin met zonnescherm, verlichting, elektra en wateraansluiting. De achtertuin is ruim opgezet (ca. 6 meter breed en 12 meter diep) en ligt op het oosten. Hier geniet je volop van de zon. Direct aan de woning bevindt zich een terrasoverkapping met ingebouwde verlichting en zonnescherm. De stenen berging (ca. 7 m2) is extra geïsoleerd en voorzien van elektra, met aansluitend een tweede overkapping. Via de zijpoort bereik je het achtergelegen pleintje met groen en voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden • Bouwjaar 1978; • Woonoppervlakte ca. 118 m2, inhoud ca. 482 m3; • Gelegen op EIGEN GROND; • Meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars; • Voorzien van dubbel glas, extra dakisolatie, geïsoleerde kruipruimte en 11 zonnepanelen; • Energielabel A; • Verwarming en warm water via HR CV-combiketel (Remeha Tzerra, 2021); • Voor- en achtergevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; • Dakpannen gereinigd en geïmpregneerd, nokvorsten vernieuwd en loodwerk deels vervangen; • Oplevering in overleg. ----------------------------------------------- Interesse in dit huis? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.