Gelderlandlaan 413137 SC VlaardingenHoevenbuurt

In een rustige en kindvriendelijke straat aan de rand van Vlaardingen Holy ligt deze sfeervolle en volledig gemoderniseerde tussenwoning op een perceel van 160 m² eigen grond. Met een woonoppervlakte van ca. 118m² biedt deze woning volop ruimte, comfort en een moderne afwerking – ideaal voor wie direct zorgeloos wil wonen. De woning beschikt over een verzorgde voortuin die zorgt voor extra privacy en een verrassend diepe achtertuin van bijna 12 meter, gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier geniet je de hele dag van zon en rust. In 2023 is de woning volledig verbouwd en stijlvol gemoderniseerd. Zo is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en horren, en beschikt de begane grond én 1e verdieping over comfortabele vloerverwarming. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de luxe en complete keuken, uitgevoerd in een moderne stijl met hoge kastenopstelling en een prachtig groot kookeiland – dé perfecte plek om te koken en gezellig samen te komen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van alle gemakken. De zolderverdieping biedt naast een praktische was-/stookruimte nog een ruime extra slaapkamer of werkkamer. De gehele woning is strak afgewerkt met gestucte wanden, een nette laminaatvloer en gerenoveerde trappen met ingebouwde verlichting. Ook aan de buitenzijde is de woning keurig onderhouden; zowel de voor- als achtergevel zijn eerder voorzien van nieuw voegwerk. De ligging is ideaal: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je speeltuinen, scholen, winkels en openbaar vervoer. Daarnaast liggen recreatiemogelijkheden zoals scouting en het prachtige natuurgebied Midden-Delfland op loopafstand. Of je nu wilt wandelen, fietsen of genieten van de natuur – hier kan het allemaal. Direct tegenover de woning loop je zo een groen en rustig wandelgebied in. Ideaal voor een korte wandeling, een langere wandeling of om de hond uit te laten. Voor huisdiereigenaren en natuurliefhebbers is dit een groot pluspunt: het groen begint praktisch voor de deur. Kortom: een instapklare, moderne gezinswoning op een fijne locatie waar comfort, ruimte en rust perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze prachtige woning! Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De gehele begane grond is stijlvol afgewerkt met een fraaie laminaatvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming en strak gestucte wanden. In de hal bevinden zich de meterkast en een modern betegelde toiletruimte met fonteintje. De lichte en sfeervolle woonkamer heeft een speelse indeling en biedt een prettig uitzicht op de rustige straatzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken, uitgevoerd in een moderne stijl met zachtgrijze betonlook fronten en fraaie composiet werkbladen. De keuken is voorzien van een hoge kastenwand met combimagnetron, oven, koelkast en ruime vriezer. Daarnaast beschikt de lage opstelling over een vaatwasser en volop bergruimte. Het grote kookeiland vormt zonder twijfel het middelpunt van de ruimte! Het lichte composiet aanrechtblad, de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en de vele praktische lades zorgen voor een luxe en strak geheel. Bovendien is er volop ruimte voor een grote eethoek, waardoor deze verdieping perfect is ingericht voor zowel dagelijks gebruik als gezellige avonden met familie en vrienden. Via de dubbele deuren bereik je de zonnige achtertuin van maar liefst circa 14 meter diep. De achtertuin heeft een zeer gunstige ligging op het zuidwesten en krijgt gedurende de dag veel natuurlijk licht en zon. Vooral vanaf de middag tot aan zonsondergang is de tuin heerlijk zonnig, met mooi avondlicht tijdens het gouden uur. De tuin beschikt over een elektrisch zonnescherm, een stenen berging, een achterom en recent vernieuwde schuttingen. 1e verdieping: Via de gerenoveerde trap met ingebouwde verlichting bereik je de eerste verdieping. Ook deze verdieping is volledig afgewerkt met laminaattegels, strak gestucte wanden en comfortabele vloerverwarming. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I ligt aan de achterzijde en biedt een leuk uitzicht over de tuin. Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde en is een ruime ouderslaapkamer. Slaapkamer III ligt eveneens aan de voorzijde en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De recent vernieuwde badkamer is luxe uitgevoerd en modern betegeld. Hier vind je een breed wastafelmeubel met spiegelkast, een tweede toilet, een ruime inloopdouche en een verlaagd plafond met inbouwspots. 2e verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een gerenoveerde trap. Op de ruime overloop bevinden zich praktische vaste kasten, de opstelling van de cv-combiketel en er is extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime zolderkamer met dakraam, strak gestucte wanden en een nette laminaatvloer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1977; -Woonoppervlakte: 118m² gemeten volgens NEN2580; -Inhoud: 421m³; -Gelegen op een perceel van 160m² EIGEN GROND; -In 2023 geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing HR++; -Nieuwe keuken, toilet en badkamer geplaatst; -Geheel voorzien van laminaatvloeren en gestucte wanden; -Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping aanwezig; -Uitgebreide elektrische installatie aanwezig; -Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel Remeha Avanta uit 2023; -Energielabel B, geldig tot 15-03-2033; -Oplevering in overleg, eind oktober/begin november. Vraagprijs € 489.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.