Glidkruid 53137 WG VlaardingenKruidenbuurt

Zoek je een fijn huis waar je zo in kunt zonder te klussen? Dan is dit het perfecte huis voor jou! Midden in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk “Kruidenbuurt” mogen wij deze fijne en volledig modern afgewerkte 5-kamer tussenwoning met zonnige achtertuin te koop aanbieden! Deze woning is gelegen op 106m² eigen grond en ligt werkelijk fantastisch! Gelegen in een brede straat met alleen bestemmingsverkeer. Je parkeert je auto in de straat en vanuit de keuken heb je een leuk zicht op je eigen voortuin én de groenstrook voor de deur! De gehele woning is altijd goed onderhouden. Zo zijn praktisch alle kozijnen uitgevoerd in kunststof en dubbele beglazing en is de 1e verdieping geheel uitgevoerd met elektrische rolluiken. Op het dak liggen 7 zonnepanelen gunstig op de zon. In 2016 is de badkamer en het toilet vernieuwd. De begane grond is voorzien van een fijne woonkamer open, complete keuken die voorzien is van alle gemakken. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een complete badkamer. Op zolder is een kunststof dakraam aanwezig in de zolderkamer. Hier kan je natuurlijk eenvoudige een dakkapel laten plaatsen. De tuin is gunstig op het westen gelegen en is keurig betegeld en voorzien van groenperken, een houten berging, achterom en een elektrisch zonnescherm zorgt voor schaduw tijdens de zonnige dagen. De “Kruidenbuurt” is een geliefde woonwijk onder veel Vlaardingers. Veel jonge gezinnen keren terug naar deze wijk om hun kroost hier te laten opgroeien. De locatie is ideaal ten opzichte van alle denkbare faciliteiten; winkelcentrum “De Loper” ligt op loopafstand. Er zijn goede scholen, diverse uitvalswegen en er is voldoende openbaar vervoer. Voor sport en recreatie bent u zo aan “de Vlaardingse Vaart” en natuur en recreatiegebied “Midden- Delfland”. Interesse? Wij laten je graag dit fijne huis zien! Indeling: Via de keurig aangelegde voortuin bereik je de voordeur. Je komt binnen in een verzorgde entree met spachtelputzwanden die doorlopen over het gehele trappenhuis en een mooie Quickstep laminaatvloer die over de gehele verdieping is gelegd. In de gang vind je de meterkast, garderobe, trapopgang naar de 1e verdieping en een in 2016 vernieuwd toilet met mooie crèmekleurige betegeling, een zwevend closet en een fontein. Via de tussendeur bereik je de woonkamer. De woonkamer is ook afgewerkt met strakke spachtelputzwanden en er is een vaste kast. Aan de voorzijde ligt de keuken. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst voorzien van een kunststof werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2023) en de wasbak met quookerkraan ligt onder het raam. Hier kijk je leuk over de straat en het groen. De hoge opstelling geeft plaats aan de koelkast, combi-oven, en een 4-laden vriezer. Alle inbouwapparatuur is van Bosch. De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen en is vanuit de woonkamer te bereiken via een loopdeur. Hier kan je in de zomer de hele dag van de zon genieten! Er is een houten berging met elektra en een achteruitgang. Achter de tuin ligt de steeg. 1e verdieping: Overloop met vaste kast. Ook hier zijn de wanden weer voorzien van spachtelputz en de gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. Ook alle ramen van de slaapkamers zijn voorzien van verduisteringsgordijnen. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een grote kledingkast. (blijft achter). Dit is de masterbedroom. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en heeft een dubbel openslaand raam. Handig met verhuizen of schoonhouden. De geheel betegelde badkamer uit 2016 is uitgevoerd met een lichte crèmekleurige tegel en voorzien van een inloopdouche met drain, wastafelmeubel met een spiegelkast voorzien van verlichting, 2e toilet, handdoekenradiator en mechanische ventilatie. Deze mooie badkamer zal u zeker bevallen! Zolderverdieping: Voorzolder met vinylvloer, een kunststof dakraam met hor en verduistering en de opstelplaats van de wasmachine en droger. Deze blijven ook achter. In de hoek is plaats voor de CV-combi en de mechanische ventilatie. We lopen door en komen uit in de zolderkamer. Deze 4e slaapkamer is een prima kamer met een laminaatvloer, veel bergruimte achter de schotten en ook hier weer voorzien van een kunststof dakraam met hor en verduistering. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 100m²; - Inhoud 400m³; - Bouwjaar 1985; - Gelegen op 106m² eigen grond; - De elektrische installatie bestaat uit 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen, behalve de voordeur en kozijn in de woonkamer. Geheel voorzien van dubbel glas; - Verwarming en warm water middels CV ketel (eigendom, Remeha Avanta, 2010 met jaarlijks onderhoud); - Op het dak liggen 7 zonnepanelen; - 1e verdieping geheel voorzien van elektrische rolluiken; - Badkamer en toilet in 2016 vernieuwd; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig; - Tuin gelegen op het westen met houten berging en achteruitgang. Elektrisch zonnescherm aanwezig; - Energielabel C, geldig tot 27-12-2030; - Oplevering 8 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper, doch uiterlijk 15 februari 2027. Vraagprijs € 475.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.