Gretha Hofstralaan 1173136 LS VlaardingenVaart Zuid

Wonen op één van de mooiste plekken van Park Hooglede Stel je eens voor… Je begint de dag met een kop koffie in de erker van de keuken terwijl de ochtendzon naar binnen schijnt. De kinderen fietsen zelfstandig naar school, jij werkt deels vanuit huis en na een drukke dag wandel je zo de Broekpolder in voor een rondje hardlopen of een ontspannen wandeling. ’s Avonds geniet je van een goed glas wijn op je terras aan het water, terwijl de zon langzaam ondergaat en het uitzicht nooit verveelt. Welkom in deze schitterende, klassiek vormgegeven twee-onder-een-kapwoning uit 2013, gelegen op één van de meest gewilde locaties van Park Hooglede. Hier woon je direct aan het water, met vrij uitzicht op groen en de Vlaardingse Vaart, veel privacy en een gevoel van rust dat je niet snel elders vindt. Dit is zonder twijfel één van de mooiste plekken van de wijk. Met circa 169m² woonoppervlakte, een mooi perceel van 300m² eigen grond, een garage, carport, laadpaal en een prachtige tuin aan het water biedt deze woning alles wat je als modern gezin zoekt. De woning combineert de charme van klassieke architectuur met het comfort van nu. Denk aan vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen, 12 zonnepanelen, een alarmsysteem, een sfeervolle gashaard, vijf rolluiken en een hoogwaardige afwerking door het hele huis. De klassieke jaren '30-uitstraling met fraaie erkers, warme gevels en karakteristieke details geeft de woning een tijdloze uitstraling. Tegelijkertijd zorgen de duurzame installaties, de royale leefruimtes en de moderne afwerking ervoor dat je hier zorgeloos kunt wonen. Park Hooglede staat bekend om de ruime opzet, het vele groen en de uitstekende ligging ten opzichte van scholen, sportverenigingen, winkels, openbaar vervoer en recreatiegebied de Broekpolder. Een ideale woonomgeving voor gezinnen die ruimte, natuur en comfort willen combineren. Een woning die alles biedt wat je zoekt: ruimte, comfort, duurzaamheid, een prachtige ligging en een leefomgeving waar kinderen volop kunnen opgroeien. Hier woon je niet alleen aan het water, maar geniet je iedere dag van het gevoel van vrijheid dat daarbij hoort. Wij laten het je graag beleven! Begane grond: Via de nette aangelegde voortuin bereik je de ruime oprit waar je twee auto's op eigen terrein kunt parkeren. Onder de carport, voorzien van verlichting, stap je altijd droog uit. Hier bevindt zich tevens de laadpaal voor elektrisch rijden. De garage is uitgevoerd met een hoogwaardige Hörmann garagedeur inclusief geïntegreerde loopdeur en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen. Bij binnenkomst valt direct de ruime ontvangsthal op. Vanuit hier heb je toegang tot de toiletruimte, uitgebreide meterkast en de opstelplaats van het WKO-systeem. Dit duurzame systeem verzorgt zowel de vloerverwarming als de vloerkoeling op alle verdiepingen. De gehele begane grond is afgewerkt met luxe keramische vloertegels en strak afgewerkte wanden, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle basis. De woonkamer is royaal van formaat, de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig zicht op de tuin en het water. De sfeervolle gashaard met een Belgisch hardstenen schouw vormt een echte blikvanger en maakt dit een heerlijke ruimte om samen te ontspannen tijdens de koudere maanden. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een fraaie stalen deur die perfect aansluit bij de stijlvolle uitstraling van de woning. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkeuken. De complete hoekopstelling met een hoge- en een rechte opstelling uitgevoerd in bruinlook i.c.m. magnolia witte kastjes en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur zoals combi-oven, verhoogd geplaatste vaatwasser, brede inductiekookplaat, afzuigkap met glas, koelkast en een betonlook kunststof aanrechtblad. Tevens is er volop werk- en bergruimte. De met op maat gemaakte eiken planken maken het geheel af. De gezellige erker maakt dit dé plek waar het gezin samenkomt voor ontbijt, huiswerk of een uitgebreid diner. Vanuit de keuken kijk je vrij uit over de straat en de groene woonomgeving. 1e verdieping: Deze verdieping is volledig afgewerkt met een hoogwaardige houtlook PVC-vloer die warmte en luxe uitstraalt. Ook de wanden zijn afgewerkt met een luxe behang. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers , een kleinere slaapkamer, een separate tweede toiletruimte en een badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. Eén van deze kamers profiteert van de hoekligging en beschikt daardoor over een extra zijraam, wat zorgt voor een speelse indeling en extra veel daglicht. Deze hoekkamer heeft een mooie kastindeling en is thans in gebruik als kleedkamer. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze kamer geniet je dagelijks van het vrije uitzicht richting het groen en het water. De fraaie kastenwand biedt volop opbergruimte en zorgt voor een luxe hotelsfeer. Voor extra comfort zijn op deze verdieping vier elektrische rolluiken en één handmatig bedienbaar rolluik aanwezig. De badkamer is opvallend ruim opgezet en daarmee ideaal voor een gezin. De ruimte is uitgevoerd met stijlvolle witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels en beschikt over een royale inloopdouche met glazen wand, een fraai eikenlook wastafelmeubel met bijpassende hoge kast, een spiegelkast met verlichting en een designradiator. Een badkamer waar comfort en rust samenkomen. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Door de karakteristieke doorlopende gevel met erker is hier een prachtige lichte verdieping ontstaan. De erker aan de voorzijde en het extra zijraam zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Momenteel is deze verdieping ingericht als één grote open ruimte met een nette vinylvloer. Dankzij de royale afmetingen is deze verdieping eenvoudig op te delen in twee volwaardige slaapkamers. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of wanneer je behoefte hebt aan een hobby- of sportruimte. Daarnaast vind je hier een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen en veel extra bergruimte. Een verdieping die volledig met je gezin kan meegroeien. Tuin: De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning! De tuin is in 2023 fraai aangelegd met mooie bestrating, volwassen beplanting, meerdere terrassen en in het midden van de tuin aan de rechterzijde bevindt zich een houten tuinhuis. Dankzij de ligging direct aan het water geniet je hier van rust, privacy en een schitterend vrij uitzicht over het groen en de Vlaardingse Vaart. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar Luxaflex zonnescherm met geïntegreerde verlichting, waardoor je ook op warme dagen comfortabel buiten zit en lange zomeravonden optimaal kunt benutten. Achter in de tuin bevindt zich een prachtig houten tuinhuis uit 2023. Dankzij de glazen schermen blijf je beschut zitten terwijl het uitzicht op het water volledig behouden blijft. Een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar van het buitenleven te genieten. Het royale terras aan het water maakt het plaatje compleet. Hier ervaar je iedere dag opnieuw waarom deze locatie tot de mooiste van de wijk behoort. Bijzonderheden: -Bouwjaar 2013; -Woonoppervlak: 169 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 727 m³; -Gelegen op een perceel van 300m² eigen grond; -Geheel voorzien van vloerverwarming- en vloerkoeling d.m.v. WKO-installatie; -De elektrische installatie bestaat uit 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; -Alarm aanwezig (in zones in te delen); -Laadpaal met load-balancing; een slimme technologie die automatisch de laadsnelheid van de elektrische auto aanpast o.b.v. je stroomverbruik in de woning; -Op het dak liggen 12 zonnepanelen; -Garage met elektra, Hörmanndeur met loopdeur, ook toegankelijk vanuit de achtertuin; -Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022; -Energielabel A, geldig tot 15-12-2030; -Oplevering in overleg, gewenst per 15-10-2026. Vraagprijs € 985.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. -