Havenstraat 523131 BD VlaardingenCentrum

Op een fantastische locatie in het historische hart van Vlaardingen mogen wij u dit karakteristieke woon/pakhuis aanbieden. Waar vroeger de vonken van de smederij door de ruimte sprongen, vindt u nu een royale garage/atelier/werkplaats met daarboven een sfeervolle bovenwoning. Een pand boordevol karakter én mogelijkheden - ideaal voor wonen, werken of een combinatie van beide. Op de begane grond betreedt u de ruime hal met nostalgische. originele ramen die direct de authentieke sfeer onderstrepen. Hier bevindt zich tevens een kast met de opstelling van de c.v. ketel. De indrukwekkend ruime garage/atelier/werkplaats beschikt over een aparte wasruimte met toilet. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende plek om zelfs twee auto's binnen te stallen. Via de trap bereikt u de eerste verdieping waar een royale woonkamer met open keuken u verwelkomt. De keuken heeft een eenvoudige opstelling uitgevoerd in RVS en hout en voorzien van een inductiekookplaat en losse apparatuur. Vanuit het zitgedeelte geniet u van een leuk uitzicht op de haven, terwijl de houtkachel zorgt voor warmte en extra gezelligheid. Op deze verdieping vindt u tevens de badkamer, welke is uitgevoerd in lichte betegeling en voorzien van een douchehoek, een wastafel en een toilet. De tweede verdieping biedt een grote, open slaapkamer met twee dakkapellen en dubbel openslaande deuren naar een loggia. Een heerlijke lichte ruimte met karakter, die desgewenst eenvoudig kan worden ingedeeld in twee slaapkamers. De centrale ligging in het centrum van Vlaardingen maakt het geheel extra aantrekkelijk. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand en voor een ontspannen wandeling staat u binnen enkele minuten in het Oranjepark. Nieuwgierig naar dit karakteristieke pand vol potentie? Maak dan snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging - wij leiden u graag rond. Indeling: Entree, ruime hal met de nog originele ramen en een meterkast. Grote werkruimte/garage met een aparte wasruimte voorzien van toilet. Deze wasruimte is desgewenst eenvoudig te verwijderen waardoor de werkruimte nog groter wordt. Naast de trap naar de verdieping bevindt zich een kast met de opstelling van de c.v. ketel (Nefit 2020) 1e verdieping: Mooie ruime woonkamer met een houten vloer en een karakteristiek balkenplafond. De grote ramen bieden een fraai uitzicht op de haven. De open keuken is uitgevoerd met een eenvoudige opstelling van losse houten en RVS-elementen en voorzien van een inductiekookplaat en losse apparatuur. Naast de trap naar de tweede verdieping bevindt zich de badkamer. Deze is uitgevoerd met lichte betegeling in combinatie met mozaïek betegeling en beschikt over een douchehoek met thermostaatkraan, een wastafel met spiegel en een toilet. 2e verdieping: Via een brede open trap bereikt u de 2e verdieping: een grote open ruimte waar de slaapkamer is gesitueerd. Deze sfeervolle etage met de zichtbare dakspanten heeft 2 dakkapellen. De dubbele deuren geven toegang tot de loggia, waar de vloer onlangs is vernieuwd met nieuw bitumen. Het is goed mogelijk om op deze verdieping twee slaapkamers te creëren. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 95.8 m², overige inpandige ruimte 64.2 m², gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 588,93 m³ - Bouwjaar 1900 - Gelegen op 77 m² eigen grond - Geheel voorzien van dubbele beglazing, m.u.v. de authentieke ramen in de hal beneden - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Nefit 2020) - In het verleden is het dak geïsoleerd en vernieuwd en is de voorgevel gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd. Ook zijn elektra, water en riolering vernieuwd - Er zijn wat aandachtspunten in deze woning welke benoemd worden in de door verkoper ingevulde vragenlijst - Energielabel G, geldig tot 16-01-2036 - Oplevering in overleg Vraagprijs € 389.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.