Henriette Roland Holststraat 433131 WG VlaardingenCentrum

Henriette Roland Holststraat 43 3131 WG VLAARDINGEN Ruime, sfeervolle en modern uitgevoerde 6-kamer eengezinswoning met 2 eigen parkeerplaatsen! De woning is van alle gemakken voorzien en is zo te betrekken. De badkamer is in 2023 vernieuwd en er liggen 12 zonnepanelen op het dak. Er is ruim 122m2 gebruiksoppervlakte aanwezig en de woning ligt op 100m2 eigen grond. De 2e verdieping beschikt over een dakkapel. De woning is onderdeel geweest van het nieuwbouwproject Ex Libris, welke in 2008 is opgeleverd. De woning is gelegen aan de rand van het centrum van Vlaardingen, nabij scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer. Indeling: Entree, ruime gang met eiken vloerdelen en strak afgewerkte wanden. Meterkast, ruime trapkast en een toilet. De toiletruimte is modern uitgevoerd en heeft een zwevend closet en fonteintje. Toegang tot de woonkamer met open keuken van tezamen ruim 40m2. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een dubbele opstelling. De lage opstelling heeft witte kasten met bovenkasten, een RVS afzuigkap, inductiekookplaat en een vaatwasser. De hoge opstelling is voorzien van een koelkast, vriezer, combi-oven en een magnetron. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en grenst aan de achtertuin. Via een brede schuifpui is de tuin te bereiken. 1e verdieping: Overloop, trapopgang naar de 2e verdieping. De woning heeft op deze verdieping 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 12m2, ca. 5.5m2 en ca. 8.5m2. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik. Nieuwe luxe badkamer (2023) voorzien een inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel met waskom, 2 kasten en een spiegel met verlichting. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie, fraai tegelwerk en een gestuukt plafond. 2e verdieping: Overloop met dakraam, CV ketel en aansluiting wasmachine en droger. Slaapkamer aan de straatzijde van ca. 8m2 met toegang tot de bergvliering. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een slaapkamer. Deze slaapkamer van ca. 12m2 is voorzien van een dakkapel. Tuin: De zonnige tuin ligt op het zonnige zuiden. De tuin is ruim 9 meter diep en 5.15 meter breed. De tuin loopt richting de berging taps toe (4.00 meter). Achter in de tuin staat een berging en er is tevens een achterom aanwezig. Parkeren: De woning beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen op het achtergelegen parkeerterrein. Er wordt een vve bijdrage van €16,- per maand per parkeerplaats betaald. Bijzonderheden: -Opleveringsindicatie 1 oktober 2025; -Bouwjaar 2008; -12 zonnepanelen; -Gelegen op 100m² EIGEN GROND; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha Tzerra, 2018); -De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen en 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; -Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, de openslaande ramen zijn voorzien van horren; -Op diverse plekken voorzien van rolluiken; -Gebruiksoppervlakte NEN2580 122.1m2; -Perceeloppervlakte volgens het kadaster 100m2; -Inhoud NEN2580 441.4m3. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.