Hogelaan 93134 VJ VlaardingenOostbuurt

Wonen met karakter aan de geliefde Hogelaan! De sfeervolle Hogelaan staat bekend om haar mooie herenhuizen, het vele groen en de rustige uitstraling. Midden in deze geliefde laan staat deze markante hoekwoning uit 1914, waar karakter en wooncomfort op een prettige manier samenkomen. De huidige bewoners hebben het huis met veel zorg bewoond en met respect voor de oorspronkelijke stijl onderhouden. Authentieke elementen zijn daarbij behouden gebleven, waardoor de woning nog altijd de warme sfeer van vroeger uitstraalt. Denk aan originele vloerdelen, paneeldeuren, sierlijsten en klassieke details die het karakter van het huis benadrukken. Tegelijkertijd biedt de woning een fijne basis voor wie houdt van sfeer én ruimte om er een eigen invulling aan te geven. Ook de keuken en badkamer sluiten mooi aan bij de stijl van de woning. De badkamer is vernieuwd en uitgevoerd in een passende, tijdloze sfeer. Door de hoekligging profiteert het huis bovendien van extra zijramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval op alle verdiepingen. Achter de woning ligt een besloten achtertuin van ruim 11 meter diep met een fijn terras, houten berging en een praktische zij-uitgang naar de straat. Met een woonoppervlakte van circa 137 m², verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning volop ruimte. De begane grond beschikt over een royale entree met diepe gang, kast en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met doorgang naar de praktische aanbouw en de tuin. De woonkamer bestaat uit een ruime voor- en achterkamer, gescheiden door een fraaie ensuite met glas uit 1955. De voorkamer beschikt over een originele marmeren schouw en de achterkamer heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een terras en de badkamer aanwezig. De zolderverdieping biedt nog eens twee kamers, waarbij de zichtbare dakspanten bijdragen aan de charmante uitstraling van deze verdieping. De woning is voorzien van centrale verwarming met hybride warmtepomp en grotendeels uitgerust met dubbele beglazing. Ben je op zoek naar een sfeervol huis met karakter, ruimte en mogelijkheden op een rustige en geliefde locatie? Dan is een bezichtiging van deze bijzondere woning zeker de moeite waard. Indeling: Entree, vestibule met ruime garderobe en tussendeur naar de gang voorzien van granitovloer die doorloopt naar de keuken en het toilet. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte en een trapkast voor de proviand. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een schouw, granito-aanrechtblad en veel sfeer! De geiser verzorgt het warme water. Via de achterdeur kom je in de bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger en en deur naar de achtertuin. De woonkamer bestaat uit een heerlijke voor- en achterkamer welke worden gescheiden door ensuite-schuifdeuren met glas uit 1955. De houten vloerdelen, de marmeren schouw, de erker met glas-in-loodramen en het mooie zijraam maken deze kamers echt een huiskamer waar geleefd wordt met het gezin. Er is meer dan voldoende plek voor een fijne zithoek en een groet eettafel waar je met elkaar kunt eten en herinneringen maken. De achterkamer heeft dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Deze diepe tuin is voorzien van een houten berging en een zij-uitgang. Deze gezellige stadstuin geeft veel privacy en heeft een goede zoninval. 1e verdieping: Overloop voorzien van de originele deuren en binnen kozijnen. 2e toilet. Slaapkamer I/zijkamer aan de voorzijde met glas-in-loodraam en origineel plafond. Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van een kast en een mooi hoekraam. Het prachtige gerestaureerde plafond steelt hier de show. Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde en heeft een dubbele openslaande deur naar het balkon. Op dit achterbalkon is de unit van de hybride warmtepomp geplaatst. Deze 3e slaapkamer is ook weer voorzien van aan gerestaureerd plafond en heeft een kast met opstelplaats voor een wastafel en de originele schouw met rookkanaal maakt het geheel af. De vernieuwde badkamer is geheel geel/zwart betegeld en is voorzien van een grote inloopdouche, wastafel met marmeren achterwand, ligbad en een radiator. Zolder: Via een rechte trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een kleine overloop voorzien van de opstelling van de Cv-ketel. Kamer IV is gelegen aan de achterzijde en deze knusse kamer is voorzien van een klein raam in de achtergevel, een dakraam, een laminaatvloer en de dakspanten zijn hier in zicht. Kamer V is gelegen aan de voorzijde. Ook weer zo'n heerlijke plek om je even terug te trekken van de drukte van de dag en te genieten van de rust die deze kamer uitstraalt. Er is hier een klein gerestaureerd dakkapel en via het verdiepte raam op de hoek heb je een geweldig uitzicht op het groen en de herinneringsboom in het plantsoen. Bijzonderheden: -Bouwjaar:1914; -Woonoppervlakte:137m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 620m³; -Verwarming en warm water door middel van hybride warmtepomp en CV-combi (Nefit, eigendom, 2011); -Geheel voorzien van houten kozijnen, deels hardhout. Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; -Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een vaste jaarlijkse canon van € 54,- ; -Energielabel D, geldig tot 01-05-2036; -Oplevering in overleg. Vraagprijs € 589.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.