Hoogstraat 205-A3131 BB VlaardingenCentrum

Woon-winkelpand gelegen aan Hoogstraat 205/205A – “De Zeeman” In de historische Hoogstraat van Vlaardingen staat het karakteristieke pand “De Zeeman”, een gebouw dat bij veel Vlaardingers bekend is! Dit bijzondere pand behoort tot één van de oudste huizen van de stad en heeft door de jaren heen zijn authentieke uitstraling behouden. De fraaie bakstenen voorgevel, met daarop het wapenschild van De Zeeman, geeft het pand een herkenbaar en historisch karakter dat perfect past bij het straatbeeld van de Hoogstraat. Het pand bestaat uit een winkelruimte op de begane grond met daarboven een royale dubbele bovenwoning. Binnen zijn diverse authentieke elementen bewaard gebleven, waaronder een originele bedstede, glas-in-looddeuren en fraaie beschilderde houten balken uit de 15e eeuw. Ooit maakte het pand deel uit van de koffie- en tabaksfabriek “De Zeeman”, een geschiedenis die nog altijd voelbaar is in de sfeer van het gebouw. De inrichting van de winkel uit 1934 is zelfs intact gebleven. Tot 2025 werd in de winkel koffie, thee en tabak verkocht. Inmiddels is het pand klaar voor een nieuwe eigenaar en een volgende invulling. Een bijzonder en zeldzaam pluspunt voor een pand aan de Hoogstraat is de aanwezigheid van een achtertuin. Deze ommuurde stadstuin biedt een rustige plek om buiten te zitten, terwijl u zich midden in het centrum van Vlaardingen bevindt. Het pand biedt diverse mogelijkheden: van een volledig woonhuis tot een combinatie van winkel of werkruimte met wonen erboven. Indeling Achter het sierlijke hekwerk aan de straatzijde bevinden zich twee toegangsdeuren. Eén deur geeft toegang tot de winkelruimte aan de voorzijde en de tweede voordeur leidt naar een diepe gang met trapopgang naar de bovenwoning. Bij binnenkomst in de winkelruimte valt direct de karakteristieke inrichting op. De betimmering, toonbank en indeling ademen de sfeer van een traditionele speciaalzaak en geven de ruimte een warme, nostalgische uitstraling. Via een doorgang bereikt u de achtergelegen woonkamer met serre, die sinds de jaren ’80 werd gebruikt als tearoom. Een bijzonder detail zijn de originele beschilderde balken uit de 15e eeuw, die deze ruimte een uniek historisch karakter geven. In de serre zorgen dubbele openslaande deuren voor een directe verbinding met de achtertuin. De ommuurde stadstuin is een fijne en verrassend rustige plek om buiten te zitten, midden in het centrum van Vlaardingen. Vanuit de tearoom loopt u via een diepe gang naar een separate toiletruimte en een keuken met granito-opstelling. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische achtergelegen berging. Eerste verdieping Via de trap in de gang bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, met een lange keukenopstelling en een originele bedstede. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse woonkeuken met een grote eettafel waar familie en vrienden samen kunnen komen. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, waar de zichtbare spanten bijdragen aan een warme en karaktervolle sfeer. Via dubbele deuren heeft u toegang tot een balkon. Achter de woonkamer bevindt zich de badkamer, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, ligbad met doucheopstelling, tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit deze ruimte is het dak bereikbaar; het bitumen dak is recent vernieuwd. Tweede verdieping: Via een tweede trap bereikt u de slaapverdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop en drie slaapkamers: -Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van een bedstede en dakraam. -Slaapkamer II aan de achterzijde, met toegang tot een balkon boven de badkamer. -Slaapkamer III aan de voorzijde, met dakraam en uitzicht over de Hoogstraat. Via een vaste trap in slaapkamer III is de ruime vliering bereikbaar, die zich uitstrekt over de volledige breedte en diepte van het pand en extra bergruimte biedt. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1650; -Woonoppervlakte Hoogstraat 205a: 135m², bestemming wonen; -Winkelruimte Hoogstraat 205: 108,7m², bestemming detailhandel; -Inhoud:853 totaal; -Energielabel Hoogstraat 205: G/winkel; -Energielabel Hoogstraat 205a:F; woning; - Tijdens de renovatie in 1975 is de gevel ontdaan van de pleisterlaag en werd de originele bakstenen gevel weer zichtbaar; -Het wapenschild van De Zeeman betreft een replica; het origineel is te vinden in het Vlaardings Museum; -Het pand is een beschermd stadsgezicht; In de jaren '80 is er uitgebreid historisch onderzoek gedaan naar het pand. Een verslag hiervan is gepubliceerd in het regionaal historisch tijdschrift "Holland" onder de titel: Het huis De Zeeman, Hoogstraat 205 in Vlaardingen; -Alarm aanwezig; -Het pand bestaat uit Hoogstraat 205 en 205A; -Er is een rapport van een bouwkundig inspectie aanwezig bij de makelaar. Deze kunt u desgewenst bij ons op kantoor opvragen; -In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, een niet-bewonersclausule en een as-is-where-is clausule opgenomen vanwege verkoop door erfgenamen; -Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs € 489.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.