IJsselhoevedreef 203137 SM VlaardingenDrevenbuurt

Vrijstaand wonen met blijvend vrij uitzicht over het Midden-Delfland! Wat een unieke plek! Aan de rand van de geliefde Drevenbuurt in de Holywijk in Vlaardingen staat deze prachtige, geschakelde villa van maar liefst 235 m2 én een ruime garage. Een woning die niet alleen verrast door haar ruimte en comfortabele indeling, maar ook zeker door de bijzonder uitzonderlijke ligging met blijvend vrij uitzicht over de natuur en het polderlandschap van Midden-Delfland. Hier woon je in een prettige en rustige woonomgeving met de natuur letterlijk om de hoek, terwijl alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bus- en tramverbindingen in de nabijheid. Met de A4, A15 en A20 zijn bovendien de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. De woning beschikt over een royale woonkamer en open keuken, een werkkamer op de begane grond, vier slaapkamers, twee badkamers, een aparte wasruimte én een ruime garage. Daarnaast is er volop buitenruimte! Dankzij de voortuin, zijtuin en achtertuin woon je midden in het groen met altijd een plekje in de zon. Het prachtige uitzicht vanuit de achtertuin op het water en groen van de polder maken de beleving compleet. Een heerlijke plek voor wie ruimte, comfort, rust en natuur wil combineren met de gemakken van de stad. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin met mooie groene beplanting en parkeergelegenheid voor de garage, bereik je de entree. De ruime hal biedt plaats aan een garderobe en vormt het centrale vertrek van de begane grond. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige massief eiken vloerdelen in visgraatmotief gelegd, die de woning direct een warme en stijlvolle uitstraling geeft. Op vrijwel de gehele begane grond is bovendien vloerverwarming aanwezig, met uitzondering van de werkkamer. In de hal bevindt zich een praktische vaste kast met daarin de verdeler van de vloerverwarming met zes groepen. Ook de meterkast is hier gesitueerd. Deze is royaal uitgevoerd met twaalf groepen, een aparte groep voor de zonnepanelen, drie aardlekschakelaars, hoofdschakelaars en een 3-fase aansluiting. Vanuit de hal is tevens rechtstreeks de garage bereikbaar. De garage is voorzien van een plavuizen vloer, water en verwarming en beschikt over zowel een praktische loopdeur als een overheaddeur. Ook de omvormer van de 17 zonnepanelen bevindt zich hier. Een daklicht zorgt voor natuurlijke lichtinval. Het geheel betegelde toilet is netjes afgewerkt met witte wandtegels, een zwart marmeren vloertegel, een zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte leefruimte! De woonkamer is sfeervol ingedeeld met twee zit- en een eetgedeelte en beschikt over een karakteristieke stenen schouw met gashaard. De fraaie erker biedt niet alleen extra ruimte en licht, maar ook een fantastisch uitzicht over de polder! Vanuit het eetgedeelte geven dubbele deuren toegang tot de werkkamer. Deze kamer is voorzien van een mooie parketvloer, een daklicht en heeft eveneens zicht op de tuin en het polderlandschap. Deze kamer is ook uitstekend geschikt als bijvoorbeeld hobbyruimte, speelkamer voor kinderen of eventueel om te bouwen als slaapkamer op de begane grond. Aan de voorzijde, grenzend aan het zit- en eetgedeelte, bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd in een stijlvolle taupekleur en opgesteld in een praktische U-vorm. Het hardstenen werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een koelkast, vriezer, oven, stoomoven, vaatwasser, quooker, apothekerskasten, royale lades, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken heb je een prettige verbinding met de tuin en de eetkamer. Vanuit het eetgedeelte leidt een schuifpui naar de achtertuin. Hier bevinden zich diverse terrassen waarvan één direct aan het water: een fantastische plek om op zonnige dagen te ontspannen en te genieten van de rust en het weidse uitzicht. De tuin is groen en verzorgd, een fijne en unieke plek om met elkaar tijd door te brengen. Praktisch is dat de zijtuin in directe verbinding staat met de achtertuin. Dit creëert een handige achterom en zo staan de afvalcontainers uit het zicht. We gaan weer naar binnen en via de fraaie hardhouten trap kom je op de 1e verdieping:. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (waarvan de hoofdslaapkamer een eigen badkamer heeft), een separaat tweede toilet en een extra badkamer. Dit zorgt voor bijzonder veel comfort en privacy. De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische vaste schuifkastenwand en biedt rechtstreeks toegang tot de moderne badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche met een glazen wand en een draingoot. De combinatie van witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels zorgt voor een rustige uitstraling. De tweede badkamer is eveneens netjes afgewerkt, met witte wandtegels en een karakteristieke zwart-wit geblokte vloertegel. Hier bevinden zich een douchehoek met deur, een wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. De tweede ruime slaapkamer, nu in gebruik als werkkamer, beschikt over een vaste schuifkast en heeft als bijzonder pluspunt een eigen balkon. Een heerlijke plek om even buiten te zitten en van de omgeving te genieten. De derde slaapkamer biedt uiteraard mogelijkheden als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer met mooi uitzicht. 2e verdieping: Via de fraaie hardhouten trap bereik je de tweede verdieping. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De ruime overloop biedt toegang tot de royale vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is verrassend ruim en beschikt over veel praktische bergruimte achter de knieschotten. De grote dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht en biedt opnieuw dat prachtige, vrije uitzicht over de polder. De kamer beschikt tevens over een wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een grote wasruimte. Deze is voorzien van een dakraam, bergruimte achter de knieschotten, een praktische schuifkastenwand en de opstelling van de Remeha cv-ketel uit 2024. Hier eventueel een vijfde slaapkamer of nog een extra badkamer creëren behoren tot de mogelijkheden van dit veelzijdige huis. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 235 m², gemeten volgens NEN2580 norm; - Inhoud ca. 876 m³; - Bouwjaar 1995; - Gelegen op 479 m² eigen grond; - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha, 2024), elektrische boiler in de keuken; - Schilderwerk gehele buitenzijde is in juni 2026 uitgevoerd; - De woning is door de eigenaar altijd goed onderhouden en is met zorg bewoond; - Begane grond voorzien van vloerverwarming m.u.v. de werkkamer; - Alarminstallatie aanwezig; - Op het dak van de woning liggen 17 zonnepanelen; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Energielabel A, geldig tot 15-11-2035; - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 1.150.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C).Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult per 25-08-2026) Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.