Johanna Naberkade 563137 TN VlaardingenVaart Noord

Uniek wonen aan de Vlaardingse Vaart – ruimte, licht en een fenomenaal uitzicht over het water! Op één van de mooiste locaties aan de Vlaardingse Vaart ligt deze bijzonder aantrekkelijke 2-onder-1-kapwoning gelegen op 214m² eigen grond. De woning is modern en compleet afgewerkt met een mooie keuken en badkamer. Met maar liefst 4 slaapkamers, een zonnige voor- en achtertuin, terras aan het water, balkon met prachtig uitzicht en een ruime berging voldoet deze woning aan alle woonwensen. Hier woont u in alle rust met een prachtig vrij uitzicht over de Vlaardingse Vaart; geniet vanuit uw woonkamer en terras van de voorbijvarende boten en de veranderende seizoenen. De voortuin van de woning heeft veel privacy waardoor u hier in de zomermaanden optimaal kunt genieten van de zonsondergang. En wat dacht u van de achtertuin? Deze is direct gelegen aan een waterpartij waardoor u ook hier in alle privacy van het terras aan het water kunt genieten! U parkeert uw auto op eigen terrein en er is voldoende parkeerplek in de straat aanwezig. De voormalige garage is omgezet naar een royale berging zodat er ruimte is ontstaan voor een praktische bijkeuken. Niet alleen de ligging in deze geliefde woonwijk in Holy-Noord maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier op fiets afstand van het gezellige winkel centrum "De Loper", scholen en openbaar vervoer is binnen handbereik. Voor ontspanning in het groen liggen "De Vaart" en recreatiegebied "De Broekpolder" voor de deur. Daarnaast zijn de uitvalswegen snel bereikbaar. Een unieke gezinshuis op een prachtige plek waar comfort, ruimte en uitzicht samenkomen! Indeling: Via de zonnige voortuin bereikt u de zij-entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, een modern betegeld toilet met hangend closet en fontein en de trap naar de eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich de ruime woonkeuken (2016), uitgevoerd in een stijlvolle witte hoogglans hoekopstelling met een hardstenen werkblad en spatrand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, combi-oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Terwijl u kookt geniet u hier van een prachtig uitzicht over de Vlaardingse Vaart. Via de keuken bereikt u de afzonderlijke bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Interne deur naar de voormalige garage; deze is omgezet naar een royale berging voorzien van vloertegels, een dubbele deur naar buiten en verwarming. Aan de achterzijde van de keuken vindt u aansluitend het gezellige eetgedeelte waar een warme en huiselijke sfeer centraal staat. Hier kunt u, samen met vrienden en familie, nieuwe herinneringen maken! Het eetgedeelte van de keuken staat in open verbinding met de woonkamer en er is een airco geplaatst. Via de schuifpui stapt u zo de achtertuin in. Deze fijne, fraai aangelegde tuin met diverse terrassen biedt een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of simpelweg te genieten van de rust en het uitzicht. Wat uitzicht is er zeker door ook hier weer zicht op water (ook wel bekend als "Het Oog"). De tuin beschikt over een berging en een achterom. Via een wenteltrap komt u op de eerste verdieping met een overloop voorzien van een 2e toilet en een deur naar de woonkamer. Hier wordt u verrast met een royale en bijzonder lichte woonkamer met een fantastisch uitzicht op de Vlaardingse Vaart! Dankzij de grote raampartijen en schuifpui valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De ruimte is afgewerkt met een fraaie eikenhouten lamelparket en een sfeervolle gashaard, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Een airco maakte het geheel af. Vanuit de woonkamer heeft u via een schuifpui toegang tot het terras. Hier komen binnen en buiten prachtig samen en geniet u van een panoramisch uitzicht over de vaart. 2e verdieping: Via een 2e wenteltrap komt u op de tweede verdieping. Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer en op de overloop vindt u een 3e toilet en een vaste kast met opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2022). Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vier volwaardige slaapkamers en een royale badkamer. Slaapkamer I en II liggen aan de achterzijde en zijn beiden voorzien van een airco. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde, beschikt eveneens over een airco en biedt een schitterend uitzicht over de Vlaardingse Vaart. Slaapkamer IV is thans in gebruik als kleedkamer en is voorzien van een praktische hoekkastenwand. Het extra zijraam geeft extra licht in deze kamer. De luxe badkamer is afgewerkt met zachtgrijze betegeling, een ruime inloopdouche, ligbad en een breed wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1993; - Woonoppervlakte ca. 153 m², gemeten volgens NEN2580 norm; - Inhoud: ca. 579 m³; - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De elektrische installatie bestaat uit 9 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar. - Woonkamer voorzien van twee zonneschermen; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha uit 2022); - Diverse airco's in de woning aanwezig; - Energielabel B geldig tot 06-03-2036; - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 765.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.