Julianalaan 413135 JG VlaardingenOranjebuurt

In een rustige en kindvriendelijke straat in het populaire Vlaardingen-Ambacht staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning. Een ideale woning voor jonge gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een instapklaar thuis. Hier woon je op korte afstand van de Broekpolder, de Vaart, scholen, sportverenigingen, winkels en het gezellige centrum van Vlaardingen. De wijk staat bekend om haar prettige woonomgeving, het vele groen en de goede bereikbaarheid richting Rotterdam en de uitvalswegen. Deze woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd. Zo beschikt de woning over een luxe vergrote badkamer uit 2022, airconditioning in de woonkamer en o.a. een royale zolderverdieping. Deze zolderverdieping is in 2025 aanzienlijk vergroot door de plaatsing van een dakkapel over de nok; hier vind je tevens een fraaie laminaatvloer met visgraatprint en elektrisch bedienbare, geïsoleerde rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde van de zolderkamer. Daarnaast is er veel aandacht besteed wooncomfort, waardoor dit een woning is waar je direct kunt genieten zonder eerst te hoeven verbouwen. Ook onder de woning is aan comfort gedacht; de kruipruimte is geïsoleerd met isolatiechips. En dan is er nog die heerlijke diepe achtertuin! Deze is bijna 15 meter diep waardoor je hier altijd van de zon kunt genieten. Dus ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte, luxe afwerking én een fantastische zolderverdieping? Maak dan snel een afspraak! Indeling: Via de verzorgde voortuin met fraai gemetseld hekwerk bereik je de entree van de woning. In de vestibule bevindt zich de uitgebreide meterkast, met deur naar de hal. Hier vind je een trapkast en de toiletruimte. Deze is modern uitgevoerd met houtlook vloertegels en crèmekleurige wandtegels en voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje met onderkast en mechanische afzuiging. De woonkamer voelt direct ruim en sfeervol aan. De erker aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijk licht en de fraaie houten vloerdelen geven de ruimte een eigentijdse uitstraling. Dankzij de airconditioning is het hier ook tijdens warme zomerdagen aangenaam vertoeven, tevens is er een zonnescherm aan de voorzijde aanwezig. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel en er is een leuk zicht op die diepe achtertuin! De keuken aan de achterzijde staat in open verbinding met de woonkamer. De landelijke keuken is praktisch ingericht met een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin heeft een diepte van circa 14,5 meter en biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. De tuin beschikt over bestrating en een stenen berging. In de berging zijn tevens twee stroomgroepen aanwezig voor de wasmachine en droger. 1e verdieping: De trap is bekleed met houtlook overzettreden. Overloop. Op de 1e verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een kunststof kozijn met dubbel glas en airconditioning. Vanuit deze kamer is de aangrenzende kleedkamer bereikbaar. De voormalige wasmachineaansluiting nog aanwezig. Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is extra comfortabel dankzij vloer-, gevel- en plafondisolatie. Daarnaast is deze kamer voorzien van een kunststof kozijn met triple glas en een strak afgewerkt plafond met inbouwspots. De badkamer is in 2022 volledig vergroot en vernieuwd. Daarbij is het voormalige balkon bij de badkamer betrokken, waardoor een bijzonder royale ruimte is ontstaan. Het resultaat is een luxe badkamer die volledig aansluit bij de woonwensen van nu! De ruimte beschikt over een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet (sanibroyeur) en een designradiator. Het gestucte plafond met ingebouwde spots maakt de luxe uitstraling compleet. Het kunststof kozijn is uitgevoerd met een melkglas raam. Zolderverdieping: De 2e verdieping is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. In 2025 is hier een dakkapel over de volledige nok geplaatst, waardoor een indrukwekkend ruime en lichte verdieping is ontstaan. De ruimte is momenteel ingericht als één grote zolderkamer, maar biedt uitstekende mogelijkheden om twee volwaardige slaapkamers te realiseren. Op deze verdieping is bovendien een airconditioning geplaatst, wat zorgt voor extra comfort. De stijlvolle houten staallook deur geeft deze verdieping een moderne uitstraling en achter de knieschotten bevindt zich veel praktische bergruimte. Daarnaast is er een aparte kast gerealiseerd voor de opstelling van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2018). Ook is de elektra alvast voorbereid voor het plaatsen van zonnepanelen, waardoor toekomstige verduurzaming eenvoudig mogelijk is. De zolder is verder voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken met geïsoleerde lamellen aan zowel de voor- als achterzijde. Een woning waar ruimte, sfeer en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen en waar de volgende bewoners jarenlang met veel plezier kunnen wonen. Welkom thuis! Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1936; -Woonoppervlakte:113m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud:405m³; -Gelegen op 153m² eigen grond; -Instapklaar en uitstekend onderhouden; -Houten vloerdelen op begane grond en luxe laminaatvloer op zolder; -Stijlvolle houten staallook deur; -Airconditioning in woonkamer, slaapkamer aan de voorzijde én op zolder; -Badkamer in 2022 volledig vergroot en vernieuwd; -Dakkapel over de nok geplaatst in 2025; -Mogelijkheid tot het realiseren van twee extra kamers op zolder; -Elektrisch bedienbare, geïsoleerde rolluiken aan voor- en achterzijde; -Kunststof kozijnen op de verdiepingen met dubbel en deels triple glas; -Begane grond is voorzien van houten kozijnen, de voorzijde is in 2026 geschilderd; -Uitgebreide meterkast; -Kruipruimte geïsoleerd met isolatiechips; -Voorbereiding aanwezig voor zonnepanelen; -Veel bergruimte door de gehele woning. -Energielabel C, geldig tot 15-05-2036; -Oplevering in overleg Vraagprijs € 498.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.