Kastanjedreef 213137 PE VlaardingenDrevenbuurt

Met veel plezier bieden wij u deze instapklare eengezinswoning aan in het geliefde Holy-Noord! In een rustige en kindvriendelijke woonwijk bevindt zich deze goed onderhouden 5-kamer woning. De lichte en sfeervolle woonkamer vormt het hart van het huis en sluit naadloos aan op de moderne open keuken in mat zwart (2021). De keuken is uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur en biedt een stijlvolle, eigentijdse uitstraling. De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om tot rust te komen. Onder de sfeervolle overkapping geniet u optimaal van lange zomeravonden en het buitenleven in alle comfort. Op de eerste verdieping treft u drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. De zolderverdieping beschikt over een royale vierde slaapkamer met een dakkapel en volop bergruimte dankzij een vaste schuifwandenkast. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de c.v.-combiketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De woning ligt op loopafstand van het prachtige natuurgebied Broekpolder en Midden-Delfland – ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum De Loper. Daarnaast bevinden openbaar vervoer (bus en tram) en de uitvalswegen naar de A4, A15 en A20 zich in de directe nabijheid. Bent u nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – wij laten u deze woning graag persoonlijk zien! Indeling: Via de keurig aangelegde voortuin, met een ruime berging voorzien van in 2025 nieuw aangebrachte Douglas rabatdelen, bereikt u de entree van de woning. De hal is ruim opgezet en geeft toegang tot de moderne toiletruimte, uitgevoerd in lichte betegeling, voorzien van een zwevend toilet en vloerverwarming. De woonkamer is strak afgewerkt met gestucte wanden, waarbij één wand is uitgevoerd in beton ciré voor een eigentijds accent. De houtlook laminaatvloer loopt door vanuit de hal naar de woonkamer en de open keuken, wat zorgt voor een mooi geheel. De moderne keuken (2021) heeft een mat zwarte opstelling met een wit composiet werkblad. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap (zwart glas), combi-oven, vaatwasser, koelkast en een Quooker. Via de openslaande deuren bereikt u de sfeervolle, op het zuiden gelegen achtertuin. Hier vindt u een comfortabele loungehoek en een fraaie overkapping – de perfecte plek om te genieten van lange zomeravonden. 1e verdieping: Ruime overloop met houtlook laminaatvloer en toegang tot alle vertrekken. Tevens bevindt zich hier een praktische vaste kast. Slaapkamer I (ca. 3.76 x 1.94 m) is momenteel in gebruik als kinderkamer en ligt aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II (ca. 3.62 x 2.89 m) is een ruime tienerkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde, en beschikt over een vaste schuifkast. Slaapkamer III (ca. 3.06 x 2.89 m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van vaste schuifwandenkast. De moderne badkamer is afgewerkt met lichtgrijze vloertegels en een combinatie van witte en lichtgrijze wandtegels. De ruime inloopdouche is voorzien van een glazen wand. Daarnaast beschikt de badkamer over een zwevend toilet, een wastafelmeubel met lades en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Deze verdieping is volledig voorzien van een lichte houtlook laminaatvloer. De ruime overloop biedt plaats aan de opstelling van de c.v.-combiketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Slaapkamer IV is een royale zolderkamer met een kunststof dakkapel over de volledige breedte van de woning en een grote vaste schuifkast, wat zorgt voor veel lichtinval en praktische bergruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 105,3 m², gemeten volgens NEN2589 norm - Inhoud ca. 365,76 m³ - Bouwjaar 1976 - De woning is gelegen op EIGEN GROND - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Avanta, 2021, met onderhoud) - Geheel voorzien van dubbele beglazing - De kruipruimte is geïsoleerd met eps korrels - Energielabel C - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 479.500,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.