Laan van Hooglede 543136 LT VlaardingenVaart Zuid

Achter deze charmante, verzorgde gevel schuilt een woning die direct indruk maakt! Deze woning is namelijk het breedste type 2-onder-1 kapwoning in de geliefde wijk Park Hooglede (type Kastanje) en maakt deel uit van de laatste fase die in 2021 is opgeleverd. Wat een ruimte en uitstraling heeft dit huis! Warm en eigentijds, met een mooie balans tussen karakter en modern wooncomfort. Parkeren kan gewoon in de straat voor de deur – wel zo prettig thuiskomen. Het huis telt maar liefst 191,5m² woonoppervlak en via de staallook tussendeur bereik je de prachtige uitgebouwde living met grote ramen met stijlvolle zwarte shutters die het daglicht rijkelijk laten binnenstromen. De witte, sfeervolle keuken is praktisch ingedeeld, voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte: een plek waar koken en samenzijn vanzelfsprekend worden. Op de 1e verdieping tel je maar liefst 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Op de overloop is een separaat toilet aanwezig. En de zolder? Die is net zo mooi afgewerkt als de rest van de woning! Er is een open ruimte met dakkapel aan de voorzijde, een vliering boven het trapgat, een aangrenzende kleedkamer met dakraam en er is een aparte wasruimte voor de wasmachine en droger. Het geheel is stijlvol en met aandacht afgewerkt; Zo zijn alle wanden voorzien van glasvliesbehang en de plafonds zijn glad gestuct. Alle deuren zijn zwart afgewerkt en er zijn hoge plinten aangebracht. De begane grond is voorzien van grote Belgisch hardsteen plavuizen en de 1e en zolderverdieping is afgewerkt met een mooie houtlook PVC vloer in visgraatmotief gelegd. Uiteraard is het gehele huis geïsoleerd, uitgevoerd met triple-glas, gasloos en geheel voorzien van vloerverwarming- en koeling door middel van WKO. Op het dak liggen 12 zonnepanelen met micro-omvormers wat het totaal een Energielabel A+++ geeft. Maar dé verrassing van deze woning bevindt zich aan de achterzijde. De mooi aangelegde achter- en zijtuin voelt als een verlengstuk van het wooncomfort. Strak betegeld, afgewisseld met gras en houten elementen, biedt deze tuin meerdere zitplekken. Of je nu wilt loungen, uitgebreid dineren of gewoon ontspannen in de zon: hier kan het allemaal. Er is hier een heerlijk tuinhuis geplaatst met pantry, elektra, betegeling en de glazen schermen zorgen ervoor dat je hier het hele jaar door gebruik van kunt maken. De houten berging en moderne erfafscheiding geven de tuin een rustige, verzorgde uitstraling en de zijtuin is voorzien van een poort. Kortom: een woning waar sfeer, comfort en buitenleven perfect samenkomen. Een plek die je niet alleen bekijkt, maar vooral wilt beleven. Bel gerust voor een afspraak! Indeling: Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur. De entree van de woning is ruim met een gang met garderobe, een uitgebreide meterkast en een geheel zwart betegeld toilet voorzien van PVC vloer, zwevend closet en een houten meubel met fontein. Via de staallook deur bereik je de woonkamer… wat een prachtige ruimte! De binnenbreedte van de woning is bijna 7 meter en dat zie je hier meteen terug. De uitbouw aan de achterzijde die vanuit de bouw direct is geplaatst geeft nog eens extra ruimte aan deze prachtige living! De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en deze ruimte is geheel voorzien van hardstenen plavuizen. Aan de voorzijde ligt de open keuken, deze is mooi opgesteld in een hoek met aansluitend kookeiland. De fronten zijn uitgevoerd in landelijk wit en het zwarte hardstenen werkblad maakt het geheel af. Ook alle gewenste apparatuur zoals koelkast met 0-graden zone, koffiemachine, oven, vaatwasser en quookerkraan zijn aanwezig. Naast de keuken zijn 3 prachtige ramen die tot aan de vloer doorlopen. Dat geeft niet alleen veel licht, maar ook veel sfeer! De woonkamer heeft een heerlijke ruimte zithoek met een grote wand voor de tv of haard, alles kan hier! Via de dubbele openslaande deuren bereik je de achtertuin. Zoals we al eerder omschreven is dit een fijne buitenruimte met meer dan voldoende ruimte voor een loungehoek, een houten berging met aansluitend een prachtig tuinhuis met glazen schuifdeuren met elektra, pantry met internet, water en extra groepen liggen te voorbereiding. Deze tuin geeft garantie op fijne zomeravonden met familie of vrienden maar ook in de wintermaanden kan je leuk gebruik maken van het tuinhuis! We gaan weer naar binnen en via de dichte trap die voorzien is van houten overzettreden bereiken we de 1e verdieping. Wow… ook hier weer die ruimte! Er is een zeer ruime overloop met een 2e toilet die hetzelfde is afgewerkt als het toilet op de begane grond. Aan de voorzijde vind je 2 slaapkamers en aan de achterzijde zijn ook weer 2 slaapkamers. Allen zijn goed van afmeting en voorzien van houten jaloezieën en die mooie PVC visgraatvloer . Of je nu de ruimte nodig hebt voor gezin of werk, het kan hier allemaal. De badkamer is met net zoveel aandacht geplaatst. Deze is gedeeltelijk luxe betegeld en de vloer is voorzien van PVC. Er is een grote inloopdouche met staallook douchescherm, kunststof vloer en een regendouche. Het eiken badkamermeubel is de eyecatcher en is voorzien van een dubbele waskom. Tevens vind je hier 3 handige vakken voor je spullen, een spiegel met verlichting, een handdoekenradiator en een zijraam voor daglicht. We lopen door naar de zolder en komen via de staallook schuifdeur de zolderkamer binnen. Deze grote, open ruimte is met liefde afgewerkt. De vloer is geheel voorzien van PVC er is een dakkapel aan de voorzijde geplaatst en via deze slaapkamer loop je door naar de aangrenzende kleedkamer met kastindeling. Een dakraam zorgt hier voor extra lichtinval. Op zolder vind je tevens een aparte wasruimte met dakraam, MV, wasmachine-en drogeraansluiting en de verdeler van de vloerverwarming/koeling. Er is een vliering gemaakt voor extra bergruimte. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 2021; -Woonoppervlakte: 191,5m²; -Inhoud: 678m³; -Gelegen op 272m² eigen grond; -Geheel voorzien van houten kozijnen met triple glas; -Vloerverwarming- en koeling door de gehele woning, door middel van WKO; -De elektrische installatie bestaat ui 12 groepen, 4 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en 3-fasen; -Op het dak liggen 12 zonnepanelen met micro-omvormers 9 (7 stuks uit 2021 en 5 uit 2023); -Woonkamer voorzien van uitbouw en bergkast; -Zolder voorzien van dakkapel (2023) en dakraam; -Complete keuken en luxe sanitair; -Heerlijke achtertuin met veel zoninval, tuinhuis, berging, elektra, wateraansluiting en zijtuin met poort; -Parkeren is vrij in de straat; -Volledig geïsoleerd, Energielabel A+++; -Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs € 985.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.