Lijsterlaan 23135 KM VlaardingenBabberspolder Noord

In de fijne jaren’30-wijk Ambacht: grote en vrij gelegen 6-kamer hoekeengezinswoning met een eigen parkeerplaats en garage. In de ruime L-vormige woonkamer van 36 m2 is een sfeervolle gas-openhaard, mooie parketvloer en nieuwe openslaande deuren naar de tuin. De vrije hoekligging met grote voor- en zijtuin, achtertuin en garage van 18 m2 maken dit tot een bijzonder woongenoegen. Wandelen langs de Vaart, ontsluiting naar de A20 en A4, fietsen naar het centrum of winkelen aan het van Hogendorpkwartier, scholen, alles is dichtbij. Indeling Begane grond: Zij entree met portaal, doorlopend naar de gang met veel licht door de hoekramen, glasdeur naar de woonkamer, trapkelderkast met lage kelder van ca. 5 m2 vloeroppervlakte, doorlopend onder de gang, moderne vergrote toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De L-vormige woonkamer van 36 m2 heeft een mooie mozaïek gelegde parketvloer met bies, gas-openhaard met strakke schouw, heerlijke erker met vrij uitzicht, stalen ramen aan de voorzijde voorzien van dubbel glas en sfeervol glas-in-lood. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de tuin en een verzonken convectieverwarming. De woonkamer is erg licht door zijn vele ramen en ook voorzien van sfeervol balkenplafond. De halfopen uitgebouwde keuken van 6 m2 is aan de tuinzijde georiënteerd en heeft ook een deur naar de tuin. De keuken heeft een hoekopstelling met onder andere een apothekerskast, roomwitte fronts en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, keramische kookplaat, heteluchtoven, afzuigkap, koelkast. Verder een plafond met ingebouwde verlichting, betegelde vloer en achterwand. 1e verdieping: Overloop met raam, authentieke paneeldeuren. Voor een slaapkamer van 14 m2 met laminaatvloer en vaste kast. Achterslaapkamer van 12 m2 met vaste kast, openslaande deuren naar het betegelde balkon. Zijkamer van 7 m2 met veel licht, vaste kast en deur naar balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van nieuwe strak gestucte plafonds. Ruime opgezette luxe badkamer met comfortabel ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, plafond met ingebouwde verlichting, dubbel raam met veel daglicht, zwevend 2e toilet en handdoekradiator. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Overloop met toegang naar vliering. Voorkamer van 10 m2 met dakkapel, wastafel en toegang naar bergruimte met CV-opstelling. Achterkamer van 14 m2 met dakkapel en dakraam. Vliering: De woning beschikt over een grote bergvliering met 228 cm nokhoogte en ruim 3 m2 boven de 150 cm lijn. Tuinen: 3 tuinen, namelijk een voor- zij- en achtertuin. Grote voortuin met groen en betegeling, gazon overlopend in zijtuin die op het zuiden georiënteerd is. Oprit voor garage, geschikt als parkeerplek voor een auto. De tuin achter de woning is afgescheiden door een mooi gemetselde muur en biedt daardoor optimale privacy. Deze tuin is ruim 8m diep en bijna 6m breed, en heeft grote strakke betontegels, groene sierbakken en is op het oosten gelegen. Verder toegang naar de stenen garage van ca. 18 m2 met betonvloer, voorzien van elektra en elektrische garagedeur. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1939. - Gelegen op 316 m2 EIGEN GROND. - Woonoppervlakte 128 m2, inhoud 530 m3 inclusief garage. - Intergas HR combi ketel uit 2021. - Meterkast met 9 groepen 2x aardlekschakelaar. - Energielabel E, vrijwel alle ramen dubbel glas. - Oplevering kan snel. - In de koopakte zullen een niet zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen. ----------------------------------------------- Interesse in dit huis? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.