Lyceumlaan 43135 CZ VlaardingenBabberspolder West

Wat een mogelijkheden biedt deze ruime uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met diepe zonnige tuin. De woning is in 2005 grondig verbouwd, maar heeft nu weer wat nieuwe liefde en aandacht nodig. Het totale grondperceel is 224 m2 en de tuingerichte woonkamer heeft een totaaloppervlakte van 54 m2, inclusief keuken en living aan de voorzijde die voorzien is van een gezellige open haard. De voortuin is royaal en biedt de mogelijkheid van parkeren op eigen erf. De woning is perfect gelegen op loopafstand van het winkelcentrum Van Hogendorpkwartier, scholen (zowel basis- als middelbaar onderwijs) en het openbaar vervoer (bus en metro). Voor een fijne wandeling in de natuur loopt u zo naar het Nieuwlantpark en het Oranjepark. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met modern hangend toilet met fonteintje, toegang naar de eetkeuken. De greeploze keuken is in 2005 geplaatst en beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, dubbele combioven, koelkast en 4-laden vrieskast. Ruime tuinkamer van 31 m2 met grote glaspui met vrij uitzicht op de tuin. Betegelde vloer met vloerverwarming (geïsoleerde betonvloer), tussendeel met trapkast en aansluitend de living aan de voorzijde van 23 m2 met laminaatvloer en gezellige open haard met warmteterugwinning, en zicht op de groene voortuin. Via de tweede hal, die voorzien is van een kast met aansluiting wasmachine, is de slaapverdieping bereikbaar. 1e verdieping: Overloop met raam en toegang naar de eenvoudige badkamer voorzien van douchecabine, hangend toilet, wastafel en raam met daglicht. Slaapkamer van bijna 10 m2 met toegang naar het grote dakterras van zo’n 15 m2. Aan de voorzijde een slaapkamer van 12,5 m2 en zijkamer van bijna 6 m2. Vrijwel alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en zijn voorzien van dubbel glas. Zolderverdieping met dakopbouw: Overloop met CV-opstelling, zolderkamer van 22 m2 met nokverhoging, kunststof dakkapel, veel bergruimte en de kamer kan uitstekend gesplitst worden in 2 slaapkamers. Tuin: Ruime groene voortuin van 8,5 m breed en 6 m diep, mogelijkheid van parkeren op eigen erf. Achtertuin op het westen gelegen, bij de woning 8,5 m breed en aan het einde iets taps toelopend. De tuin is 12 m diep, er is een achterom en er is veel groen in de tuin. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca.137 m2; - Inhoud: 469 m3; - Bouwjaar 1955; - Gelegen op 224 m2 erfpachtsgrond met een jaarlijkse vaste canon van € 231,02. Het recht loopt tot 15 april 2054; - Geheel voorzien van dubbele beglazing, deels HR ++ en deels HR dubbel glas, vrijwel volledig kunststof kozijnen; - In 2005 is de achterzijde van de woning voorzien van een uitbouw op de begane grond en een nokverhoging op de 2e verdieping; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas HR in 2025 geplaatst); - Gevel, deels vloerisolatie, dakisolatie energielabel C; - Vloerverwarming in de keuken en uitbouw woonkamer; - De elektrische installatie bestaat uit 12 groepen en 3 aardlekschakelaars; - Oplevering in overleg, indicatie eind december. ----------------------------------------------------------------- Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.