Mercuriusstraat 353133 EM VlaardingenVettenoordse Polder West

ONDERNEMERS, INVESTEERDERS EN LIEFHEBBERS VAN RUIMTE OPGELET! Soms komt er een pand op de markt dat zich niet eenvoudig in één hokje laat plaatsen. Mercuriusstraat 35 in Vlaardingen is zo’n object. Ben je ondernemer en zoek je een combinatie van werken, opslag en wonen? Ben je investeerder en zie je mogelijkheden waar anderen vooral vierkante meters zien? Of heb je simpelweg een hobby die inmiddels zó uit de hand is gelopen dat een gemiddelde garage allang niet meer voldoende is? Dan is dit absoluut een pand dat je gezien moet hebben. Want ruimte is hier geen probleem. Op de begane grond bevindt zich een royale bedrijfsruimte met een grote garage, een carport en daarachter een volledig afgesloten buitenterrein/binnentuin. Het afgesloten terrein bedraagt ruim 300 m² en inclusief de carport heb je de beschikking over circa 400 m² buitenruimte. Een hoeveelheid ruimte die je bij dit type object maar zelden tegenkomt. En boven? Daar bevindt zich een verrassend fraai appartement met woonbestemming. Hier komen wonen en ondernemen letterlijk onder één dak samen. MERCURIUSSTRAAT 35 – VEEL MEER DAN ALLEEN EEN BEDRIJFSPAND Wie aan de buitenzijde langs het pand rijdt, ziet waarschijnlijk direct mogelijkheden. De huidige uitstraling is functioneel en enigszins traditioneel, maar juist daardoor ligt hier een enorme kans. Met relatief overzichtelijke aanpassingen aan gevel, kozijnen, kleurstelling en entree kan het pand een compleet andere, moderne uitstraling krijgen. Denk aan donkere kozijnen, moderne gevelbekleding, strakke buitenverlichting en een representatieve entree. Daarmee kan het gebouw in korte tijd transformeren tot een eigentijds bedrijfsobject dat ook qua uitstraling past bij een modern bedrijf. Maar de belangrijkste kwaliteit zit achter de gevel: de combinatie van bedrijfsruimte, garage, buitenruimte én wonen. DE BEGANE GROND – RUIMTE OM TE ONDERNEMEN De begane grond biedt een ruime bedrijfsruimte met verschillende gebruiksmogelijkheden. Hier kun je werken, materialen opslaan, voertuigen binnenzetten, bestellingen verwerken, gereedschap beheren of een combinatie hiervan realiseren. De grote garage maakt het pand bijvoorbeeld interessant voor ondernemers die dagelijks met bedrijfswagens, machines, materialen of voorraad werken. Denk aan een aannemer die ’s morgens zijn bus en materialen direct vanaf zijn eigen terrein kan laden. Een hoveniersbedrijf met ruimte voor machines en aanhangers. Een installatiebedrijf met magazijn en werkruimte. Een ondernemer in grond-, weg- of tuinwerkzaamheden die eindelijk voldoende plaats heeft voor materieel. Maar ook bedrijven in logistiek, beveiliging, technische dienstverlening, onderhoud of andere bedrijfsactiviteiten kunnen hier bijzonder goed uit de voeten. En dan hebben we het nog niet eens gehad over het afgesloten achterterrein. RUIM 300 M² AFGESLOTEN BUITENTERREIN Achter het gebouw ligt een zeer royaal en volledig afgesloten terrein van ruim 300 m². Inclusief de carport gaat het om circa 400 m² buitenruimte. Dit is misschien wel één van de sterkste eigenschappen van het object. Je hebt hier een eigen, beschutte buitenruimte die voor allerlei doeleinden kan worden ingezet. Parkeren van bedrijfswagens, opslag, plaatsen van materiaal, werken aan projecten of simpelweg ruimte creëren waar je als ondernemer niet iedere vierkante meter hoeft om te draaien. Voor ondernemers die nu werken vanuit een regulier bedrijfspand zonder eigen buitenterrein kan dit alleen al een reden zijn om te komen kijken. Een afgesloten terrein direct achter je eigen bedrijfsruimte geeft bovendien veel vrijheid en praktische mogelijkheden. DE CARPORT EN GARAGE Auto’s, werkbussen, aanhangwagens, motoren, fietsen, oldtimers, gereedschap of machines: hier is plaats. De combinatie van een grote garage en carport maakt het pand ook interessant voor verzamelaars of liefhebbers met een serieuze hobby. Heb je drie motoren, een klassieke auto, een camper, een boottrailer, een werkplaats vol gereedschap of een verzameling die thuis inmiddels iedere kamer heeft overgenomen? Dan begrijpen wij volledig waarom je Mercuriusstraat 35 wilt komen bekijken. Want laten we eerlijk zijn: soms begint een hobby met één motor, één auto of één werkbank en eindigt het met de behoefte aan een compleet bedrijfspand. Hier kan het. WONEN BOVEN JE EIGEN BEDRIJF Boven de bedrijfsruimte bevindt zich een fraai appartement met woonbestemming. Dat maakt het object fundamenteel anders dan een traditioneel bedrijfspand. Geen reistijd tussen huis en werk. Geen tweede locatie. Geen aparte bedrijfsruimte huren terwijl je ergens anders woont. ’s Morgens de trap af en je bent op je werk. Aan het einde van de dag doe je letterlijk de deur achter je dicht en ben je thuis. Voor zelfstandig ondernemers kan dit een bijzonder aantrekkelijke combinatie zijn. Ook voor iemand die zijn bedrijfsactiviteiten grotendeels zelf uitvoert, regelmatig vroeg begint of juist ’s avonds werkt, kan de combinatie van wonen en werken op één locatie veel praktisch voordeel bieden. INVESTEERDERS: KIJK VOORAL NAAR HET POTENTIEEL Ook voor investeerders is dit een object om serieus te bekijken. Niet alleen vanwege de hoeveelheid ruimte, maar vooral vanwege de combinatie van functies en de mogelijkheden om het pand verder te optimaliseren en moderniseren. Het gebouw beschikt al over een duidelijke basis. De grootste winst zit naar onze mening niet noodzakelijk in ingewikkelde bouwkundige ingrepen, maar juist in het slimmer benutten en visueel upgraden van wat er al staat. Een moderne gevel, representatieve entree, eigentijdse kozijnen en een goede positionering kunnen de uitstraling van het object volledig veranderen. Daarmee ontstaat een pand dat interessant kan zijn voor een brede groep ondernemers en gebruikers. Uiteraard is iedere gewenste wijziging of alternatieve bedrijfsactiviteit afhankelijk van het geldende omgevingsplan, eventuele vergunningen en toestemming van de bevoegde instanties. Een koper dient dit voor zijn eigen specifieke gebruik te onderzoeken. VOOR WIE IS DIT PAND INTERESSANT? De kracht van Mercuriusstraat 35 is juist dat het niet uitsluitend voor één type ondernemer geschikt is. Het object kan interessant zijn voor bijvoorbeeld aannemers, hoveniers, installatiebedrijven, technische bedrijven, onderhoudsbedrijven, beveiligingsbedrijven, ondernemers met bedrijfswagens of voorraad en ondernemers die kantoor, opslag en werkruimte willen combineren. Afhankelijk van het toegestane gebruik en eventuele benodigde vergunningen zijn daarnaast nog veel meer toepassingen denkbaar. Ook partijen die ruimte zoeken voor bijvoorbeeld opvang, dienstverlening of activiteiten waarbij een eigen afgesloten buitenterrein belangrijk is, doen er verstandig aan de planologische mogelijkheden van deze locatie nader te onderzoeken. En voor de echte hobbyist? Die hoeft waarschijnlijk niet eens overtuigd te worden zodra hij of zij de garage en het achterterrein heeft gezien. EEN PAND DAT JE MOET ZIEN OM DE MOGELIJKHEDEN TE BEGRIJPEN Foto’s en vierkante meters vertellen bij dit object maar een deel van het verhaal. Je moet hier daadwerkelijk doorheen lopen. De garage zien. De bedrijfsruimte ervaren. Naar buiten lopen en beseffen hoeveel eigen terrein er achter het gebouw ligt. Vervolgens naar boven gaan en ontdekken dat daar ook nog een volwaardig appartement aanwezig is. Pas dan wordt duidelijk hoeveel verschillende mogelijkheden hier samenkomen. Dit is geen standaard appartement. Dit is geen standaard bedrijfshal. En dit is ook geen standaard combinatieobject. Mercuriusstraat 35 is vooral een pand voor iemand die ruimte nodig heeft en daar zelf ideeën bij heeft. Ben jij ondernemer en groeit je huidige locatie uit zijn voegen? Wil je wonen en werken combineren? Zoek je als investeerder naar een object met mogelijkheden? Of is jouw hobby inmiddels officieel uit de hand gelopen? Dan zeggen wij maar één ding: KOM KIJKEN. Want bij dit pand zie je tijdens een bezichtiging waarschijnlijk méér mogelijkheden dan we ooit in een verkooptekst kunnen opschrijven. Mercuriusstraat 35 in Vlaardingen. Een pand met ruimte. Heel veel ruimte. Maar vooral: een pand met potentieel.