Merellaan 393135 KN VlaardingenBabberspolder Noord

Bent u op zoek naar een woning die u zonder klussen kunt betrekken? Kijkt u dan eens naar deze mooi afgewerkte 4-kamer eengezinswoning in het geliefde Ambacht! De verkopers hebben deze mooie jaren ’30 woning met liefde bewoond. Via de betegelde maar ook groene voortuin bereikt u deze fijne gezinswoning. De woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en aan de achterzijde ligt de half open keuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de fijne en zonnige achtertuin. Deze biedt meer dan genoeg mogelijkheden om te genieten van de zon en een barbecue met vrienden. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Via de trap komt u op de zolderruimte waar zich de derde slaapkamer bevindt. Ambacht is een geliefde jaren ’30 wijk in Vlaardingen met alle voorzieningen in de nabij omgeving aanwezig. Denkt u hierbij aan basisschool, voortgezet onderwijs, natuurgebied de Broekpolder, openbaar vervoer en het jonge winkelcentrum “van Hogendorpkwartier” ligt om de hoek. Nieuwsgierig geworden? Wij laten u deze woning graag zien! Indeling Voortuin met toegang tot de woning. Entree, gang, meterkast met 4 groepen en aardlekschakelaar en modern betegelde toiletruimte. Gezellige, ruime en net afgewerkte woonkamer met spachtelpuz wanden, houten vloerdelen, erker, houtkachel en verdiepte bergkast. Aan de achterzijde ligt de keuken in een landelijke witte uitvoering met een composiet aanrechtblad in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals vaatwasser (2025), combi-oven (2025), gaskookplaat en afzuigscherm. Vanuit de keuken komt u in de zonnige, op het zuidoosten gelegen, tuin die grotendeels is betegeld. Ziet u zich hier al zitten in het zonnetje? In de tuin met achterom staat een ruime vrijstaande houten berging met opstelling van de wasmachine en droger. 1e verdieping: Via de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot twee slaapkamers. De masterbedroom is ruim bemeten en voorzien van een riante vaste kast, een laminaatvloer en een kunststof kozijn met dubbele beglazing. Slaapkamer II is thans in gebruik als werkkamer, maar kan uitermate goed dienst doen als kinderkamer, ook deze kamer beschikt over een vaste kast en een laminaatvloer. De mooie badkamer is voorzien van luxe betegeling en is uitgevoerd met een ruime douchehoek, wastafelmeubel met waskom, wandspiegel en infrarood verwarming. Zolderverdieping: De zolder bereikt u via een gesloten trap. Deze ruimte is een gezellige plek en kan goed worden gebuikt als sportruimte of chill-plek voor de kinderen! Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst met een kunststof kozijn. Op de zolder bevindt zich ook de opstelling van de CV en het dak is vanuit de binnenzijde geïsoleerd. De zolder is ruim en heeft een hoge nok, hierdoor is de mogelijkheid om een 3e en 4e slaapkamer te realiseren. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 96,1 m², gemeten volgens NEN2580 norm; - Inhoud ca. 341,24 m³; - Bouwjaar 1936; - Gelegen op 119 m² eigen grond; - Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Remeha TZERRA CW5, 2014 met een jaarlijks onderhoud); - Energielabel D, geldig tot 23-12-2030; - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, kozijn woonkamer achterzijden, 1e verdieping voorzijde en dakkapel voorzijde zijn uitgevoerd in kunststof; - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper begin juni 2026; Vraagprijs € 398.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.