Merellaan 653135 KP VlaardingenBabberspolder Noord

Op een geliefde plek in Vlaardingen Ambacht mogen wij u deze heerlijke instapklare eengezinswoning te koop aanbieden. De woning is van binnen gemoderniseerd, maar heeft toch ook nog haar karakteristieke details zoals een erker aan de voorzijde. Via de fraai betegelde voortuin komt u binnen in de ruime ontvangsthal met de meterkast, garderoberuimte en geheel betegelde toiletruimte met hangend closet. De royale woonkamer heeft door de serre een diepte van ruim 11 meter en heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde. De gehele begane grond is voorzien van een moderne vloeren met hoge plintafwerking, strakke wanden en voorzien van zowel kunststof kozijnen met dubbel glas. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne u=vormige keukenopstelling uit 2019 voorzien van inductiekookplaat (2023), vaatwasser (2023), koelkast, vriezer en een heetwaterkraan van het merk Quooker. Door de speelse indeling geeft de keuken een leuke inkijk naar de woonkamer en de uitbouw biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel. Vanuit de keuken komt u middels openslaande deuren uit in de achtertuin. De zonnige achtertuin is speels ingedeeld en voorzien van diverse gezellige zithoekjes. De tuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een vrijstaande houten berging met elektra en een achterom. Gezien de fijne ligging van de achtertuin kunt u de gehele dag door genieten van zowel een plekje in de zon als een plekje in de schaduw. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen met een ruime inbouwkast over de gehele lengte van de slaapkamer en heeft een oppervlakte van ruim 13 m². Slaapkamer 2 is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte bijna 10 m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een keurige wand- en vloerafwerking en kunststof kozijnen met dubbel glas. Vanuit de tweede slaapkamer is middels de loopdeur het dakterras bereikbaar, welke eveneens op het zonnige zuidoosten is gelegen. De nette badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met moderne waskom en spiegel, tweede hangend closet en designradiator. De tweede verdieping is een open zolderruimte met zowel een dakkapel aan de achter- als de voorzijde, waardoor hier een derde ruime slaapkamer is gecreëerd. Deze verdieping beschikt eveneens over een keurige wand- en vloerafwerking, schotruimte, elektrische screens, aansluitingen van zowel de wasmachine als de -droger en een vaste kast met hierin de opstelling van de cv ketel. De ligging aan de rand van de nostalgische wijk Vlaardingen Ambacht is zeer centraal. Zo bevindt de woning zich op korte afstand van het centrum met supermarkten, gezellige horecagelegenheden, divers winkelaanbod, sportscholen, casino en theater, winkelcentrum van Hogendorpkwartier, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen als de A4 en de A20. Voor de deur en in de wijk is er voldoende gratis parkeergelegenheid en als u wilt genieten van de natuur is stadspark 't Hof en natuurgebied de Broekpolder om de hoek gelegen! Hieronder beschrijven wij de woning puntsgewijs maar wij begrijpen dat u de woning graag met eigen ogen wil bekijken. Twijfel dan niet te lang voor het maken van een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars. Bijzonderheden: - Zeer fijne woning in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht; - Woonoppervlakte circa 95 m² (gemeten conform de meetinstructie); - Bouwjaar 1936; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel E (conform de oude regelgeving); - Verwarming middels CV-combiketel van het merk Remeha uit bouwjaar 2011; - Heerlijk diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten voorzien van berging en achterom; - Voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving; - Nabij goede scholen, sportverenigingen en winkelcentrum van Hogendorpkwartier met divers winkelaanbod en verschillende supermarkten; - Op korte afstand van openbaar vervoer als bus en metrostation Vlaardingen Oost en uitvalswegen als de A4 en de A20 - De woning wordt verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule; - Oplevering in overleg. Overige Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee! Download nu via de brochure van deze woning. Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.