Oranjestraat 193134 ET VlaardingenOostbuurt

Wat een bijzondere combinatie van authentieke charme en eigentijds wooncomfort! Deze sfeervolle 3-kamer-stadswoning is gelegen aan één mooi straatje van de historische binnenstad van Vlaardingen, op loopafstand van de Oude Haven, gezellige horeca, winkels en openbaar vervoer. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassende woning schuil met circa 85 m² woonoppervlakte, een heerlijke groene stadstuin en een royale verdieping met volop mogelijkheden. De royale verdieping biedt volop mogelijkheden en kan desgewenst worden ingedeeld met meerdere slaapkamers of een combinatie van wonen en werken aan huis. De woning ademt sfeer dankzij de hoge ornamentenplafonds, glas-in-loodramen, paneeldeuren, een sfeervolle houtkachel en fraaie houten vloeren. Op de verdieping zorgen de hoge nok, zichtbare kapconstructie en grote dakkapel voor een fijne uitstraling. De beschutte achtertuin maakt het plaatje helemaal af. Indeling Begane grond Entree, voordeur met smeedwerk en te openen venster, tochtportaal, mooie glas-in-lood-toegangsdeur naar woonkamer. Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van ca. 24 m² groot met hoge ornamentenplafonds, een fraaie houtenvloerdelen vloer, gezellige gaskachel en mooie glas-in-loodramen, zowel aan de straatzijde als in een mooi stalraam tussen de woonkamer en keuken. In de woonkamer de toegangsdeur naar de keuken, en eveneens naar de trap die naar de verdieping leidt. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken van ruim 11 m² met betegelde vloer, praktische hoekopstelling, veel werk- en kastruimte, witte fronts, een gemêleerd granieten aanrechtblad, betegelde achterwand en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, heteluchtoven, afzuigkap. Er is voldoende ruimte voor een eettafel. Achter de keuken bevindt zich een tussenhal, met toegangsdeur naar de tuin, en naar de badkamer met douche, wastafel en toilet. Eerste verdieping Via de trap kom je in de royale werk-/atelierkamer van ca. 31 m² aan de voorzijde. Deze bijzondere ruimte kenmerkt zich door de hoge nok van circa 3,20 meter, zichtbare houten kapconstructie en een dakkapel. De ruimte is uitermate geschikt als thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte en kan desgewenst worden ingedeeld in meerdere slaapkamers. In een handige nis bevindt zich de aansluiting wasmachine. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van 15 m² met uitzicht over de tuin Tuin De achtertuin is één van de absolute pluspunten van deze woning. Met een diepte van bijna 11 m en een breed van bijna 5 m en een ligging op het noordoosten is dit een heerlijke, groene stadstuin met veel privacy. De tuin is sfeervol aangelegd met volwassen beplanting, meerdere terrassen en biedt zowel zon als schaduw gedurende de dag. Er is een achterom via een steeg. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Bijzonderheden • Bouwjaar ca. 1900. • Gelegen op 92 m² erfpachtgrond, einddatum 17-07-2043, canon voor 50 jaar afgekocht; • Woonoppervlakte ca. 85 m², inhoud 315 m3; • Beton vloer met schuimbeton op de b.g.g. Dak pannen en beschot vernieuwd en geïsoleerd. Houten kozijnen vrijwel geheel voorzien van dubbel glas. • Dakbedekking platte deel is in 2022 vervangen • Energielabel G; • Meterkast met 6 groepen en 2x aardlekschakelaar; • 9 zonnepanelen in 2023 geplaatst • gashaard verwarming (geen Cv) • Ouderdomsclausule van toepassing. • Oplevering in overleg indicatie 1e kw 2027. ----------------------------------------------- Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.