Paulus Buysstraat 283135 AT VlaardingenBabberspolder West

Deze moderne, vergrote, zo te betrekken 4-kamer eengezinswoning met heerlijke ruime woonkamer met open leefkeuken van in totaal ca. 45 m2 is nu te bezichtigen! De woonkamer is voorzien van een zeer mooie visgraat PVC vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De schitterende keuken (2025) is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. De zeer royale en in 2025 nieuw aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke en centrale woonomgeving, op korte afstand van het winkelcentrum Hogendorpkwartier, scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen A4 en A20. Omschrijving: Begane grond Entree, ruime hal met meterkast/gangkast met aansluiting voor de wasmachine en verdeler van de vloerverwarming. Nieuwe kunststof voordeur, zwevend toilet met witte betegeling en plafond met ingebouwde verlichting. Trapopgang naar de slaapverdieping en een fraaie glasdeur tussen hal en woonkamer. De mooie, tuingerichte woonkamer van in totaal ca. 45 m² met halfopen keuken van ca. 25 m² is afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds en een visgraat PVC-vloer met eikenprint. Aan de voorzijde bevindt zich een grote erker. Het keukendeel is voorzien van ingebouwde verlichting en aan de tuinzijde is een nieuwe kunststof pui geplaatst met openslaande deuren. De fantastische open keuken is greeploos uitgevoerd en beschikt over een kookeiland met een wit marmermotief werkblad en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker-kraan, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Via de openslaande deuren bereikt u de tuin. 1e verdieping: Overloop met CV-opstelling in het trapgat. Badkamer met speels tegelwerk, douchecabine, wastafelmeubel, thermostaatkraan, ingebouwde verlichting, mechanische ventilatie, handdoekenradiator en een raam met daglicht. Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 7 m² met toegang tot de vliering. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer van ca. 12,5 m², voorzien van elektrische screens en een plafond met ingebouwde verlichting. De derde slaapkamer van ca. 9,5 m² is eveneens netjes afgewerkt met glad gestuukte wanden, een laminaatvloer en elektrische screens. Vliering; Via een vlizotrap in de voorslaapkamer bereikt u de vliering met een nokhoogte van ca. 90 cm en een vloeroppervlakte van ca. 20 m². Tuin In 2025 nieuw aangelegde, onderhoudsarme achtertuin gelegen op het westen, ca. 9,85 m diep en 7,11 m breed. De tuin is voorzien van elektrische zonwering, grote terrastegels, kunstgras, een terrasoverkapping, elektra, waterpunt en buitenverlichting. Daarnaast beschikt de tuin over een grote houten berging van ca. 9 m² met elektra en een achterom via een gemeenschappelijke steeg. De ruime voortuin is ca. 4 meter diep, deels betegeld en groen aangelegd voor extra privacy. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 88 m², inhoud ca. 328 m³; - Bouwjaar 1953; - Grote verbouwing b.g.g. in 2025 uitgevoerd door aannemer - Gevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd. - Gelegen op 143 m² eigen grond; - Meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars; - Geheel voorzien van dubbele beglazing, deels HR++ dubbel glas, deels vloerisolatie en gevelisolatie en 10 zonnepanelen (2022); - Verwarming en warm water middels HR-cv-combiketel Remeha Ace uit 2024; - Energielabel C; - Oplevering in overleg, indicatie half mei 2026. ----------------------- Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.