Pijnboomdreef 303137 BZ VlaardingenDrevenbuurt

Ruimte, groen en volop mogelijkheden in de geliefde Drevenbuurt! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een bijzonder royale tuin aan een waterpartij, twee (voorheen drie-) slaapkamers op de 1e verdieping, een grote zolder met een derde slaapkamer en volop mogelijkheden om de woning helemaal naar jouw smaak te maken? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning zeker het bekijken waard! Dankzij de brede opzet, de grote raampartijen én de serre aan de achterzijde beschikt deze royale woning over verrassend veel leefruimte en een fijne verbinding met de zeer grote achtertuin. Aan de voorzijde parkeer je de auto gemakkelijk op je eigen oprit en zeker niet onbelangrijk... de woning ligt op 247m² eigen grond! De huidige eigenaar heeft de woning vanuit nieuwbouw gekocht en heeft goed voor het huis en de tuin gezorgd. Zo zijn er deels kunststof kozijnen aangebracht en is er dubbel glas aanwezig. De serre die direct aan de woonkamer grenst zorgt voor een fijne sfeer in de woonkamer. Een absoluut pluspunt is de grote achtertuin, die grenst aan een waterpartij. Dankzij het vele groen en de beschutte ligging geniet je hier van volop privacy. De tuin biedt alle ruimte om meerdere zitplekken te creëren, te tuinieren of kinderen heerlijk buiten te laten spelen. De grote aangebouwde berging is ideaal voor het stallen van fietsen of je motor, maar biedt ook volop mogelijkheden als hobby- of werkruimte....of je betrekt deze bij de woning! De woning ligt in de rustige en groene Drevenbuurt in Vlaardingen-Holy. Een prettige, kindvriendelijke woonomgeving met speelgelegenheid, scholen, winkels en openbaar vervoer in de directe omgeving. Winkelcentrum De Loper, recreatiegebied Midden-Delfland en de uitvalswegen richting de A4 en A20 zijn eveneens goed bereikbaar. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Zie jij jezelf hier al helemaal genieten? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging en wij laten je deze verrassend ruime woning graag van binnen én buiten ervaren! Indeling: Begane grond: Via de voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De vloer is afgewerkt met plavuizen die doorlopen naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van de woning. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een serre. De grote ramen en het glazen dak zorgen hier voor veel daglicht en geven een mooi uitzicht over de groene achtertuin en de achtergelegen waterpartij. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Vanuit de serre stap je direct via een extra halletje de riante achtertuin in. De tuin grenst aan een waterpartij en is rijk aan groen, waardoor je hier heerlijk vrij en beschut zit. Er is volop ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid en liefhebbers van tuinieren. Aansluitend bevindt zich de grote berging, die zowel vanuit de tuin als vanaf de voortuin bereikbaar is. We gaan weer naar binnen en lopen door naar de keuken. Deze bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Dankzij het raam aan de voorzijde valt ook hier prettig daglicht naar binnen. Eerste verdieping: De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Op de overloop vind je een ruime vaste kast. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over veel ruimte voor een groot bed en meerdere kasten. Deze royale kamer bestond oorspronkelijk uit twee kamers en kan ook eenvoudig weer teruggebracht worden als je graag meerdere kamers op deze verdieping wilt. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens van een prettig formaat en heeft een vaste kast. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een handdoekradiator. De plafondlamp gaat mee. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de overloop bevindt zich een aparte berging met de aansluitingen voor de wasmachine, de opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte. Ook achter de knieschotten kun je de nodige spullen kwijt. Door de dakkapel aan de achterzijde heb je op deze verdieping een verrassend ruime derde slaapkamer. Een fijne kamer die uitstekend gebruikt kan worden als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1976; -Gelegen op 247m² eigen grond; -Woonoppervlakte: 132m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 463m³; -Uitbouw (serre) aan de achterzijde; -Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; -Het schilderwerk van de kozijnen is in 2022 uitgevoerd; -Verwarming en warm water door middel van CV Remeha uit 2023; -De kruipruimte is voorzien van Perlietkorrels; -Parkeren op de eigen terrein; -Gelegen in de groene en kindvriendelijke Drevenbuurt; -Drie (voorheen- 4) goed bemeten slaapkamers; -Riante, groene achtertuin grenzend aan een waterpartij; -Grote aangebouwde berging met mogelijkheden als hobby- of werkruimte; -Energielabel B, geldig tot 04-09-2036 -Geen verhoogd funderingsrisico; -Oplevering in overleg. Vraagprijs € 569.000,- k.k. Geen verhoogd risico (A, B of C): Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) d.d. 11-09-2026. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.