Prins Bernhardlaan 333135 JA VlaardingenOranjebuurt

Welkom bij deze schitterende 2-onder-1 kapwoning gelegen in één van de mooiste lanen van Vlaardingen. Deze sfeervolle jaren ’30-woning vind je in het geliefde Vlaardingen-Ambacht en is goed onderhouden. De woning heeft een uitbouw aan de achterzijde en is een perfecte combinatie van sfeer en wooncomfort! Zodra je binnenstapt word je meteen gegrepen door de fijne sfeer van de woning en de strakke afwerking. Met een woonoppervlakte van ruim 188m², vier ruime slaapkamers, een mooie open zolderruimte met vliering en een kelder vind je hier alles voor het perfecte familiehuis! Op een mooie dag geniet je van de heerlijke diepe achtertuin en het tuinhuis. Het vele groen in de zomer geeft privacy. En de auto? Die zet je onder de carport op de oprit óf in je eigen garage. Je kunt met gemak drie auto's parkeren op eigen terrein. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en een Meesterschilder zal in het voorjaar van 2026 de kozijnen aan de buitenzijde schilderen. Ook aan energiezuinigheid is gedacht; zo is de begane grondvloer geïsoleerd door middel van Tonzon-isolatie, er is dakisolatie aangebracht en de kozijnen in de badkamer en zolderverdieping zijn in kunststof uitgevoerd. Niet alleen de woning, maar ook de ligging is fantastisch. In deze lommerrijke laan en de rest van de woonwijk Ambacht zie je vele karakteristieke woningen. Aan het einde van de straat is een plantsoen met speelgelegenheid en aan het Plein Emaus is een basisschool met opvang. Na een mooie wandeling of korte fietstocht ben je bij de winkels, supermarkt, sportfaciliteiten en het oude centrum. Kies je voor een theatervoorstelling in de Stadsgehoorzaal, een film in de bioscoop of een etentje in je favoriete restaurant? Alles is op korte afstand. Ook recreatiegebied "De Broekpolder" en "De Vlaardingse Vaart" zijn op loopafstand om te genieten van de natuur en het water. Verder is er een uitstekende ligging ten opzichte van de A4, A20 en Rotterdam. Kom kijken, geniet en wie weet word jij de volgende trotse eigenaar! Indeling: Via de zij-entree bereik je de woning en stap je in een ontvangsthal met antracietkleur vloertegels, garderobe en een mooie pui met dubbele deur naar de woonkamer. In de hal vind je tevens een deur naar de kelder (met daglicht) en de gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een Belgisch hardstenen fonteintje, shutter en een zwevend closet. De woonkamer is voorzien van massief eiken vloerdelen en gestucte wanden. De houtkachel, de shutters, de sfeervolle erker en de open zijkamer met prachtig glas-in-lood maken deze ruimte helemaal af. Dit is een heerlijke ruime woonkamer die van de woonkeuken wordt gescheiden door een met de hand vervaardigde ensuite met glas-in-lood schuifdeuren.... een plaatje! Achter deze prachtige ensuite bevindt zich de woonkeuken. De achterkamer heeft meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel; wat een fijne plek om tijd door te brengen met het gezin of vrienden! De open keuken grenst direct aan de eetkamer en heeft een landelijke hoekopstelling in zachtgrijze kleur voorzien van een prachtig Belgisch hardstenen aanrechtblad en spoelbak, Boretti kookstel met 6 pits gasfornuis en een dubbele oven, afzuigschouw, koffiemachine, magnetron, koelkast en vriezer. De bijpassende eetbar sluit mooi aan bij het geheel en zorgt voor extra bergruimte. Via een loopdeur in de keuken of de dubbele openslaande deuren in de eetkamer bereik je de achtertuin. Wow... wat een mooie, diepe tuin! Hier kan je in de zomer volop genieten van het groen en de zon. Zo vind je hier diverse terrassen, een tuinhuisje waar je heerlijk overdekt kunt zitten, een stenen berging en een houten berging voor de opslag van het openhaard- hout. Via de achtertuin bereik je via een zijdeur de oprit. Deze geeft voldoende plek aan twee auto's, er is een carport en een oplaadpunt voor de elektrische auto. Parkeer je liever in de garage? Geen probleem, via de elektrische deur rijd je zo naar binnen! We gaan weer terug naar de woning en lopen naar de ontvangsthal. De trap naar de 1e verdieping is gerenoveerd met houten overzettreden en de zijramen zijn uitgevoerd met sfeervol glas-in-lood. Slaapkamer I; deze zijkamer is voorzien van houten vloerdelen en sfeervol glas-in-lood. Slaapkamer II is ook gelegen aan de voorzijde en is voorzien van houten vloerdelen en 3 vaste kasten. Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde en is uitgevoerd met een witte houtlook laminaatvloer en ook hier weer 3 vaste kasten. Via de dubbele deur kom je op het grote dakterras. Vanaf hier heb je vrij zicht over de tuin. De badkamer is voorzien van vloertegels met vloerverwarming, houten wandafwering met kraaldelen, een sfeervol wastafelmeubel met dubbele wastafel, kastje met spiegel, 2e toilet en een betegelde douchehoek. Het kozijn is in kunststof uitgevoerd. De 2e verdieping is een prachtige open zolderruimte met dakramen en een hoge nok. Deze ruimte is thans voorzien van een grote sauna en een trap naar een bergvliering boven slaapkamer IV. Er is een aparte 4e slaapkamer. Deze ruime kamer is voorzien van een dakraam, een kunststof dakkapel, laminaatvloer, gestucte wanden en de spanten in zicht maken het geheel af. Op zolder vind je veel bergruimte achter de schotten en er is een aparte was-stookruimte met wastafelmeubel en een dakraam. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1938 -Woonoppervlakte: 188m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 695m³; -Geheel voorzien van dubbele beglazing en deels kunststof kozijnen; -In het voorjaar van 2026 zal de buitenzijde van de woning geschilderd worden door een Meester-schilder; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha, 2020); -Alle openslaande ramen zijn voorzien van horren; -Vrijwel alle ramen zijn voorzien van houten shutters; -Mooie wit/groene markiezen aan de voorzijde; -Begane grondvloer voorzien van massief houten vloerdelen, beide trappen voorzien van mooie houten overzettreden; -De begane grondvloer is voorzien van Tonzon vloerisolatie, dakisolatie op zolder; -Alarminstallatie vernieuwd in 2025; -Kelder aanwezig met elektra en daglicht; -De elektrische installatie is voorzien van 14 groepen, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; -Oplevering in overleg, gewenst per 01-10-2026. Vraagprijs € 1.095.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.