Prins Hendriklaan 283135 ZE VlaardingenOranjebuurt

In de Prins Hendriklaan in het geliefde Vlaardingen Ambacht staat deze charmante jaren ’30 woning met precies die sfeer waar je op hoopt. Een erker aan de voorzijde, openslaande deuren naar de tuin en mooie authentieke details. De woning biedt volop leefruimte met een heerlijke woonkamer, drie slaapkamers op de 1e verdieping en een complete badkamer inclusief 2e toilet. De zolderverdieping heeft aan beide zijden een dakkapel. Door de brede dakkapel aan de achterzijde is hier een volwaardige 4e slaapkamer ontstaan. Een ruime voorzolder en een open werkkamer aan de voorzijde maken het compleet. De woning heeft een verrassend diepe achtertuin waar je echt alle kanten mee op kunt. Of je nu wilt tuinieren, een speelplek voor de kinderen zoekt of gewoon wilt genieten van lange zomeravonden – hier kan het allemaal. De woning ligt op korte afstand van het centrum, scholen, speeltuinen, winkels en openbaar vervoer. Aan het eind van de straat loop je via de Vlaardingse Vaart zo de mooie Broekpolder in. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze woning graag ervaren tijdens een bezichtiging. Indeling: Via de voortuin bereik je de fraaie houten voordeur met glas-in-lood en kom je binnen in de vestibule. De hal is voorzien van een passende tegelvloer, sfeervolle paneeldeuren, een praktische trapkast en een toilet met originele granito vloer, staand toilet en fontein. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met een warme uitstraling. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra licht en een leuk uitzicht over de voortuin en de straat. Aan de achterzijde geven de openslaande deuren een mooie verbinding met de diepe tuin. De houten vloerdelen en nette wandafwerking maken het geheel compleet. Plek genoeg voor een gezellige zithoek en een grote eettafel voor het hele gezin – hier voelt het meteen goed. De halfopen keuken ligt aan de achterzijde en is praktisch ingericht met een opstelling aan beide zijden en een hardstenen werkblad. Er is veel kastruimte aanwezig en de keuken is voorzien van onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin. De achtertuin is een echte plus: extra diep en daardoor veelzijdig in te richten. Er is ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid en groen. Direct aan de woning ligt een terras met elektrisch zonnescherm en achterin de tuin vind je nog een tweede terras. De ruime berging (ca. 4x3 m) beschikt over een overkapping en een handige zij-uitgang naar de steeg. 1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers en de badkamer te vinden. Slaapkamer I ligt aan de voorzijde. Slaapkamer II en III liggen aan de achterzijde en beschikken over houten vloerdelen. Slaapkamer II heeft een vaste kast. Slaapkamer III heeft openslaande deuren naar het balkon met uitzicht over de tuin. Over de volle breedte is hier een elektrisch zonnescherm aanwezig (geplaatst in 2020). De badkamer is verzorgd afgewerkt in wit/terracotta en voorzien van een ligbad met douche, een tweede toilet, wastafel met spiegel, mechanische ventilatie, vloerverwarming en een raam voor daglicht en ventilatie. We lopen door naar de zolder. Deze verdieping is voorzien van twee grote dakkapellen zodat hier een prachtige grote zolder is ontstaan! Hier vind je allereerst een grote overloop met aan de achterzijde de opstelplaats voor de wasmachine en droger en een de voorzijde is een grote, open ruimte met veel kastruimte. Deze open kamer is ideaal als werkkamer of speelkamer voor de kinderen. Achter een schot is tevens de CV geplaatst. Maar dat is nog niet alles: aan de achterzijde is een grote 4e slaapkamer met dakkapel. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1938; -Woonoppervlak: 113m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 408m³; -Gelegen op een perceel 166m² eigen grond; -Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; -Achterzijde woning is in 2025 geschilderd, voorzijde 2020/2021; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha, 2022); -Dakkapel aan de voor- en achterzijde aanwezig; -Paneeldeuren aanwezig; -Zonwering aanwezig aan de woonkamer en de beide slaapkamers aan de achterzijde; -Zeer diepe achtertuin op het zuiden gelegen. Voorzien van ruime houten berging op een betonnen vloer en een zij-uitgang naar de steeg; -Energielabel D, geldig tot 10-04-2036; -Overdracht in overleg, gewenst per september 2026. Vraagprijs € 484.000, - k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.