Prins Hendriklaan 493135 ZA VlaardingenOranjebuurt

Charmante en uitgebouwde jaren ’30 woning met karakter, 4 ruime slaapkamers en een fijne achtertuin! Op een fijne plek in het geliefde Vlaardingen Ambacht staat dit heerlijke gezinshuis waar karakter en comfortabel wonen mooi samenkomen in maar liefst 133m² woonoppervlakte! De authentieke uitstraling, de erker aan de voorzijde en de mooie open leefkeuken geven de woning precies die sfeer waar je op hoopt. En binnen is er verrassend veel ruimte! Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een serre, waardoor de leefruimte op de begane grond extra royaal is geworden. De aluminium schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met de tuin en brengt volop licht naar binnen. De prachtige woonkamer heeft veel ruimte en loopt mooi door naar de uitbouw en staat in open verbinding met de mooie keuken. De woning beschikt verder over twee grote slaapkamers op de eerste verdieping en een complete badkamer met onder andere een 2e toilet en een ligbad. Op de zolderverdieping zorgt een dakkapel aan achterzijde voor nog eens voor veel ruimte! Ook buiten is er volop ruimte. De volledig betegelde achtertuin biedt alle mogelijkheden om er jouw eigen fijne buitenplek van te maken. Via de achterom bereik je bovendien eenvoudig de achtergelegen steeg. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Vanuit de Prins Hendriklaan heb je het centrum, scholen, speeltuinen, winkels en openbaar vervoer allemaal binnen handbereik. Tegelijkertijd woon je heerlijk in een karakteristieke en geliefde woonomgeving! En voor wie graag de natuur opzoekt: aan het einde van de straat loop je via de Vlaardingse Vaart zo richting de prachtige Broekpolder. Ideaal voor een wandeling, fietstocht of gewoon even lekker naar buiten. Een karaktervolle jaren ’30 woning met verrassend veel ruimte, een fijne moderne leefkeuken, een diepe tuin én het beste van Vlaardingen binnen handbereik. Kom de sfeer en mogelijkheden zelf ervaren tijdens een bezichtiging met Makelaardij Thuis! Indeling; Via de verzorgde voortuin bereik je de mooie voordeur. Eenmaal binnen sta je in een sfeervolle gang met prachtige vloertegels, lambrisering, paneeldeuren, een kelderkast en een geheel betegelde toiletruimte met staand closet en fontein. Vanuit de gang loop je rechtdoor naar de keuken of je stapt de woonkamer binnen. De woonkamer is een heerlijke fijne ruimte! Door de uitbouw aan de achterzijde zijn er verschillende mogelijkheden voor de inrichting. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel en een ruime zithoek met een gezellige gashaard en de uitbouw aan de achterzijde loopt naadloos over naar de open keuken. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. De keuken is voorzien van een moderne eiken opstelling met veel laden en opbergruimte en alle inbouwapparatuur zoals koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven met gasfornuis, afzuigkap en achterwandbetegeling. Via de keuken bereik je de aangrenzende berging met opstelplaats voor de CV. Via de grote schuifpui én een loopdeur in de berging bereik je de achtertuin. Wat een gezellige tuin om tijd met elkaar door te brengen! Deze is mooi bestraat en heeft een achterom naar de steeg. We gaan weer naar binnen en lopen via de houten trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Deze verdieping is voorzien van houten vloerdelen en sfeervolle paneeldeuren. Een slaapkamer is omgezet naar een badkamer en het achterbalkon is erbij getrokken waardoor deze heerlijk ruim is! De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchehoek, wastafel met spiegelkast, handdoekenradiator, afzuiging en een ligbad. Verder vind je hier twee grote slaapkamers; Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en heeft een kastenwand. Hier is het andere deel van het voormalige balkon bij de slaapkamer getrokken waardoor deze kamer ook echt ruim is! Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en is ook hier weer voorzien van een kastenwand. Via de keurige trap bereik je de zolderverdieping. De overloop is afgewerkt met de originele vloerdelen en heeft veel bergruimte. Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde en heeft een dakkapel en veel bergruimte achter de schotten. Slaapkamer IV is gelegen over de volle diepte van de woning en is voorzien van een dakkapel, een dakraam, een wastafel en de hoge nok geeft een extra ruimtelijk effect. Bijzonderheden: -Bouwjaar:1937 -Woonoppervlakte: 133m², meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 487m³; -Gelegen op 133m² eigen grond; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha CR, 2024); -De elektrische installatie bestaat uit 13 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; -Riolering is vervangen; -Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, de uitbouw is voorzien van aluminium schuifpui; -Energielabel D, geldig tot 17-07-2036; -Oplevering in overleg. Vraagprijs € 489.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) d.d. 25-08-2026. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.