Richard Holstraat 1203131 ER VlaardingenVettenoordse Polder Oost

Een huis met ruimte voor je plannen! In een karakteristieke woonbuurt nabij het centrum van Vlaardingen staat deze verrassend ruime tussenwoning met een diepe achtertuin, twee overdekte balkons en volop slaap-, werk- en hobbyruimte. Hier wandel je de stad in voor een boodschap of een gezellig terras, terwijl je thuis alle ruimte hebt om je eigen plek te creëren. Achter de bakstenen gevel vind je een tuingerichte woonkamer, een lichte keuken met erker, twee badkamers en kamers die je op allerlei manieren kunt gebruiken. Een thuiswerkplek, een eigen sportruimte of een fijne kinderkamer? De mogelijkheden zijn er. Op onderdelen vraagt de woning om modernisering en verdere afwerking, een mooie gelegenheid om jouw woonideeën tot leven te brengen. INDELING De voortuin geeft de woning direct een groen en uitnodigend gezicht. De combinatie van een palm, een volle haag en andere beplanting zorgt voor een mediterrane sfeer en beschutting ten opzichte van de straat. Lage gemetselde muurtjes zorgen voor een afscheiding en een klinkerpad leid je naar de voordeur. BEGANE GROND De hal heeft een donkere tegelvloer en een combinatie van grijs geschilderde wandpanelen en witte afwerking. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische trapkast en de met grijs tapijt beklede trap. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een donker fonteintje. Witte wandtegels met een donkere sierstrook en donkere vloertegels zorgen voor een verzorgde basis. Een witte schuifdeur aan een zwarte rail geeft toegang tot de woonkamer. Deze loopt door naar de achterzijde, waar de ruimte zich verbreedt en de grote raampartij uitzicht biedt op de tuin. Er is plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel voor gezellige avonden. De grijze vloer met houtlook combineert met wit en blauwgrijs afgewerkte wanden en een wit plafond met panelen. Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks de achtertuin in. De keuken ligt aan de voorzijde en krijgt dankzij de erker prettig daglicht. De opstelling met witte, glanzende kastfronten biedt veel werk- en bergruimte. Het grijze werkblad en de bijpassende achterwand sluiten aan bij de donkere tegelvloer. Verder zijn er een gaskookplaat, een rvs-afzuigkap, een ingebouwde oven en een spoelbak. De overige wanden zijn overwegend blauwgrijs afgewerkt. Een boogdoorgang verbindt de keuken met het eetgedeelte van de woonkamer. Buiten wacht een diepe achtertuin met bestrating, verhoogde plantenborders en volwassen beplanting. Zoek een fijne plek voor je tuintafel, zet de barbecue klaar of richt een aparte loungehoek in, hier kun je verschillende zitplekken maken. Achter in de tuin staat een brede stenen berging met aan de achterzijde dubbele deuren. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer, het tweede toilet en drie slaapkamers. De twee grotere kamers zijn momenteel met een open boogdoorgang verbonden. Daardoor ontstaat een ruime combinatie die zich bijvoorbeeld leent voor slapen met een aangrenzende kleed-, werk- of hobbyruimte. Beide kamers hebben een warme houtlookvloer. Aan de voorzijde zie je grijs behang met een geruite accentwand, de achterkamer combineert gestreept behang met witte wandpanelen. De kleinere voorkamer is een prettige plek om te werken of studeren. Hier liggen eveneens vloerplanken met houtlook en zijn de wanden wit afgewerkt met groene en blauwe kleuraccenten. Vanuit de achterkamer bereik je de eerste badkamer. Deze heeft een douchecabine, een donker wastafelmeubel, een spiegelkast en aanvullende kastruimte. Witte wandtegels met donkere voegen, donkere vloertegels en decoratieve wandnissen bepalen de uitstraling. Aansluitend ligt de aparte wasruimte, die toegang geeft tot het overdekte balkon. Dit balkon is overdekt, heeft een betegelde vloer en kijkt uit over de achtertuinen. 2E VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog eens drie kamers, een tweede badkamer en een vaste kast met daarin de opstelling van de Cv-ketel. De grotere voorkamer heeft een brede dakkapel en een lichte vloer met houtlook. De wanden zijn deels ontdaan van hun afwerking en ook het plafond vraagt om herstel en verdere afwerking. De kleinere voorkamer wordt als bergruimte gebruikt en heeft een houtlookvloer, een lichte wandafwerking en deels zichtbare dakbalken. De achterkamer heeft roze wanden, een lichtblauw plafond met panelen en een lichte houtlookvloer. Een brede kastenwand met schuifdeuren biedt veel opbergruimte en via de glazen schuifdeur bereik je het tweede overdekte balkon. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een glazen douchecabine, een wit wastafelmeubel en een spiegelkast met verlichting. De vloer is betegeld in terracotta- en lichte tinten met een decoratieve rand. Op de wanden komen deze kleuren terug in de tegels en sierstroken. Vanuit de badkamer is het balkon eveneens bereikbaar. LIGGING De ligging maakt het dagelijks leven gemakkelijk. Je woont in de Vettenoordse Polder, nabij het centrum van Vlaardingen met winkels, horeca en het theater. Ook bus- en metroverbindingen zijn vanuit de buurt bereikbaar en de uitvalswegen richting de A4 en A20 bieden aansluiting op de regio. Een fijne combinatie van een herkenbare woonbuurt en stedelijke voorzieningen in de omgeving. BIJZONDERHEDEN • Tussenwoning met drie woonlagen • Zes slaap-/werkkamers • Twee badkamers en twee afzonderlijke toiletten • Aparte wasruimte op de eerste verdieping • Cv-ketel • Diepe achtertuin met stenen berging • Twee overdekte balkons aan de achterzijde • Dakkapel aan de voorzijde • Diverse ramen voorzien van rolluiken • Op onderdelen te moderniseren en verder af te werken • Eeuwigdurende erfpacht, € 46,38 per jaar • Bouwjaar 1938 • Energielabel B • Oplevering in overleg Funderingsrisico: Midden verhoogd risico (C) Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 05-11-2026 Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.