Ripperdastraat 63132 ZA VlaardingenWetering

Instapklaar, verrassend ruim en boordevol wooncomfort! Deze sfeervolle woning is in de loop der jaren grondig gemoderniseerd en uitgebouwd en biedt met maar liefst vijf slaapkamers, een royale woonkamer, een complete keuken, een moderne badkamer en een diepe achtertuin, alle ruimte die je je als gezin kunt wensen! De woning combineert het karakter van een woning uit de jaren ’50 met hedendaags comfort. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, de woning beschikt over HR++ beglazing, houten en kunststof kozijnen en maar liefst 10 zonnepanelen uit 2023. De tweede verdieping is in 2018 gerealiseerd en zorgt voor een volwaardige extra woonlaag waardoor een heerlijk ruim huis van 148m² is ontstaan. Ook de buitenzijde is verzorgd: de Keralit-gevelpanelen uit 2018 worden ieder jaar grondig gereinigd en behandeld en het schilderwerk is voor het laatst uitgevoerd in 2025. Het huis heeft een gunstig Energielabel A. Tel daarbij de ruime voortuin, de diepe en sfeervol aangelegde achtertuin met houten overkapping en berging, de fijne straat en de leuke buren op en je hebt een woning die klaar is voor een nieuwe eigenaar! Hier hoef je eigenlijk alleen nog je meubels neer te zetten en te genieten! Kom je kijken? Wij laten je deze woning met veel plezier beleven! Indeling: Diepe voortuin met sfeervolle bestrating en een houten berging. Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, de praktische berging/wasruimte en de woonkamer. De berging/wasruimte biedt plaats aan de wasmachine en droger en beschikt tevens over een separate kast alwaar de Remeha Calenta cv-ketel uit 2014. De meterkast is in 2014 vernieuwd en uitgevoerd met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De geheel betegelde toiletruimte is uitgevoerd in een combinatie van witte en grijze tegels en beschikt over een duoblok. De woonkamer is een sfeervolle en royale uitgebouwde leefruimte met een mooie houtlook laminaatvloer, met vloerverwarming gestucte wanden en een elektrische sfeerhaard. De grote schuifpui en het grote raam zorgen voor veel daglicht en een optimale verbinding met de tuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met hoogglans antracietkleurige en witte fronten. Het composiet aanrechtblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Aan apparatuur ontbreekt het niet: er zijn een koelkast, vriezer, 6-pits fornuis met grote oven, RVS afzuigkap, vaatwasser en Quooker-kraan aanwezig. De grote antracietkleurige plavuizen vormen een fraai geheel met de keuken. Vanuit de woonkamer is de diepe achtertuin bereikbaar. Deze is verzorgd aangelegd met grote tegels, groene plantenbakken, een wateraansluiting en een elektrisch zonnescherm. Achter in de tuin staat een houten overkapping met een praktische berging. Deze beschikt over een dubbele deur en elektra. Vanuit de overkapping is er bovendien een deur naar de achterom. 1e verdieping: De royale overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie houtlook laminaatvloer. Slaapkamer I ligt aan de achterzijde en beschikt over een praktische vaste kast met dubbele deuren. Slaapkamer II bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is een ruime slaapkamer met voldoende plek voor grote kastenwand. Slaapkamer III ligt aan de voorzijde en beschikt over een slim ingebouwd bed met handige lades. Ideaal als kinder-, slaap- of logeerkamer. De moderne badkamer is geheel betegeld in wit/antraciet en biedt een comfortabele brede douchehoek. Via een deur is het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Verder beschikt de badkamer over een tweede, zwevend toilet, een dubbel wastafelmeubel met zwevende badkamerkast, een spiegel met verlichting en een designradiator. 2e verdieping: De tweede verdieping is in 2018 gerealiseerd en vormt een volwaardige extra woonlaag. Ook hier ligt een houtlook laminaatvloer, die vanuit de overloop mooi doorloopt in de slaapkamers. De overloop is bijzonder praktisch ingericht met een vaste kast en een ruime schuifkastenwand. Slaapkamer IV ligt aan de voorzijde en beschikt over een handige indelingskast, ideaal voor het overzichtelijk opbergen van kleding en andere spullen. Slaapkamer V bevindt zich aan de achterzijde en biedt opnieuw een fijne, zelfstandige ruimte met eveneens een handige kast. Met vijf slaapkamers is deze woning dan ook uitermate geschikt voor een groot gezin, maar ook voor wie behoefte heeft aan meerdere werk-, hobby- of logeerkamers. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 148 m², gemeten volgens NEN2580 norm; - Inhoud: 523 m³; - Bouwjaar woning: 1956; - Gelegen op een perceel grond van 177m² met recht van erfpacht tot 01-07-2055 waarvan de jaarlijkse canon € 74,42 bedraagt; - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Calenta 2014). Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming; - Geheel voorzien van HR++ beglazing in houten en kunststof kozijnen; - In 2014 is de woning geheel verbouwd; - In 2018 is de opbouw geplaatst; - Keralit-gevelpanelen geplaatst in 2018; deze worden ieder jaar grondig gereinigd en behandeld; - Schilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2025; - 10 zonnepanelen, geplaatst in 2023; - Energielabel A, geldig tot 7 oktober 2034; - Oplevering in overleg, verkoper is flexibel maar heeft voorkeur voor het voorjaar van 2027. Vraagprijs € 489.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C).Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 27-08-2026 Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.