Rozenlaan 733135 XN VlaardingenBabberspolder West

Rozenlaan 73 3135 XN VLAARDINGEN Bijzonder fraaie hoek-eengezinswoning met riante tuin! De woning is van alle gemakken voorzien, zoals een schitterende keuken en modern sanitair! Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig, de begane grondvloer is geïsoleerd en de woning is voorzien van een airco. De sfeervolle woonkamer, de 3 slaapkamers en werkkamer maken het totaal plaatje compleet! Op loopafstand van winkelcentrum van Hogendorpkwartier en de Vlaardingse Vaart. Kindvriendelijk wijk en scholen in nabij omgeving. Tevens nabij openbaar vervoer (bus en metro) en uitvalswegen. Begane grond: Entree woning via de voortuin, gang, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapkast. De royale woonkamer (samen met de open keuken ruim 34m2) heeft een erker aan de lange zijde en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is voorzien van een composiet stenen aanrechtblad, grijze frontinrichting en voorzien van inductiekookplaat met werkbladafzuiging, vaatwasser, koelkast, combioven, wijnkoelkast, Quooker en elektrische kastjes. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met schuifkastenwand en aansluiting voor de wasmachine en droger. De bijkeuken geeft toegang tot de berging en de tuin. 1e verdieping: Ruime overloop, trapopgang naar de 2e verdieping. Modern uitgevoerde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, vloerverwarming en kunststof dakkapel. Slaapkamer I van ca. 10.4m2 is voorzien van een kunststof dakkapel, slaapkamer II is ca. 9.3m2 de 3e slaap/werkkamer op deze verdieping is ruim 5m2 en voorzien van een kastenwand en Velux dakraam. 2e verdieping: Riante zolderkamer voorzien van grote kunststof dakkapel. De nokhoogte is 2.13 meter en deze verdieping biedt naast een extra slaapkamer ook extra bergruimte en de opstelling van de CV ketel. Tuin: Bijzonder ruime hoek tuin met een sfeervolle overkapping. De tuin is voorzien van een lekker terras, vlonder en een gazon van kunstgras. Er staat een berging in de tuin en er is een achterom aanwezig. Parkeerplaats: De parkeerplaats op eigen perceel die door de verkoper gebruikt wordt, wordt gedoogd. Meer informatie te verkrijgen bij de makelaar. Bijzonderheden: -Oplevering eind december; -Bouwjaar 1925; -16 zonnepanelen; -CV uit 2018; -Airco aanwezig; -Begane grond vloer is geïsoleerd; -Gezien het bouwjaar van de woning wordt er een ouderdoms- en asbestclausule in de koopakte opgenomen; -Energielabel G (het label is opgesteld voordat de panelen geplaatst werden en de vloer is geïsoleerd); -Gebruiksoppervlak 103.6m2 (NEN2580); -Inhoud 396m3 (NEN2580); -Perceel van 193m2 EIGEN GROND (Kadaster). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.