Schipluidersluis 153133 MC VlaardingenMaasboulevard

Schipluidersluis 15 - 3133 MC VLAARDINGEN Ruime 5 kamer hoekeengezinswoning van 126m2 gebruiksoppervlakte en een heerlijke achtertuin. De woning is in 2018 opgeleverd in de nieuwbouwwijk ‘Nieuw Sluis’ die zich op steenworpafstand bevindt van het Vlaardingse centrum. De woning heeft o.a. vloerverwarming welke per verdieping regelbaar is, airco, moderne keuken en sanitair en maar liefst 21 zonnepanelen. De locatie is zeer gunstig vlakbij de Nieuwe Waterweg, supermarkt, de oude haven en het centrum van Vlaardingen. De bereikbaarheid is eveneens goed met de metro (Vlaardingen centrum) en met de auto vanaf de A4/A20. Er is voldoende parkeergelegenheid en oplaadmogelijkheid in de straat en wijk. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal, meterkast, modern toilet met hangend closet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer met open keuken van bijna 45m2 heeft een prettige lichtinval wat mede wordt veroorzaakt door het extra raam in de zij aanbouw. Deze aanbouw zorgt voor een heerlijke ruimte die goed in te delen is in een woongedeelte, eetgedeelte en er is zelfs de mogelijkheid om een speelplek te creëren voor kinderen. Via openslaande deuren is er toegang tot de tuin en er is extra provisie ruimte aanwezig door de trapkast. De keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van een U opstelling met een wit front en een kunststof aanrechtblad. De grote hoeveelheid kasten wordt aangevuld met de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, oven, combimagnetron, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en een afzuigkap. 1e verdieping: Overloop, trapopgang naar de 2e verdieping. Riante hoofdslaapkamer van ca. 13m2. De twee overige slaapkamers op deze verdieping zijn respectievelijk ca. 5.4m2 en ca. 8.7m2. Modern en compleet uitgevoerde badkamer voorzien van ligbad, aparte douche, 2e toilet en een wastafelmeubel, extra handdoeken kast, elektrische handdoeken radiator en spiegel. De badkamer heeft tevens mechanische ventilatie. 2e verdieping: Overloop met een apart gedeelte met de CV opstelling en wasmachineaansluiting. Riante inloopkast/berging van 7,2m2. Ruime slaapkamer van bijna 12m2 voorzien van een dakkapel wat zorgt voor extra licht en ruimte. Tuin: De achtertuin ligt op het oosten en is bijna 9 meter diep en loopt van breed bij de gevel naar wat smaller ter hoogte van de berging. De tuin is op het breedste punt 6 meter, heeft vaste plantenbakken, een kunstgras gazon en mooie tegels. De tuin heeft een achterom en achter in de tuin staat een berging van 6m2. Daarnaast is er ook nog een voortuin aanwezig die op het westen ligt. Bijzonderheden: Vanaf eind 2026 is het verboden voor vrachtwagens om over de Galgkade/Deltaweg te rijden. Overige: -Indicatie oplevering november 2026; -Volledig geïsoleerd; -Airco aanwezig; -Rolluik aanwezig aan de zijgevel; -21 zonnepanelen; -Geheel voorzien van vloerverwarming; -Eigen grond; -CV uit 2018; -Perceeloppervlakte 120m2 (Kadaster); -Gebruiksoppervlakte 125.5m2 (NEN2580); -Inhoud 496.8m3 (NEN2580). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.