Schoolstraat 253131 CW VlaardingenCentrum

Unieke en sfeervolle woning in het hartje van Vlaardingen! De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken en een uitgebouwde woonkamer met toegang tot de zonnige achtertuin. Zowel de achtertuin als het balkon zijn gelegen op het zuidoosten waardoor u de gehele dag kunt genieten van deze fijne buitenruimtes. Door de vakverdeling in de ramen en de historische voordeur is deze woning enorm sfeervol te noemen. De woning is gelegen aan de gezellige autovrije ‘Schoolstraat’ in het centrum van Vlaardingen. Door de gunstige ligging zijn alle benodigde voorzieningen zoals diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden binnen handbereik. Alles in het pand zoals de houten jaloezieën, de (rol)gordijnen en alle apparatuur wordt meegeleverd. Kortom een instapklare woning die u niet aan u voorbij kan laten gaan! Indeling: Begane grond: De entree is voorzien van de meterkast en biedt toegang tot de hal. De hal beschikt over een aparte toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de woonkamer te betreden. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt zicht op de gezellige Schoolstraat. Deze moderne keuken is voorzien van een SMEG 5-pits gasfornuis met oven, een koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en een bar. Hier kunnen bijvoorbeeld eventuele gasten/medehuisgenoten tijdens het koken plaatsnemen waardoor er gezellig contact mogelijk is. Dit is tevens een fijne plek om uw maaltijden te kunnen nuttigen. De woonkamer biedt toegang tot de vaste trapkast en de achtertuin. Door de openslaande deuren wordt het buitenleven met binnen verbonden en kunt u ook al in de lente genieten van de buitenlucht. Naast de woning is een aparte steeg met toegang vanuit de gang door middel van een boerendeur. Eerste verdieping: De overloop beschikt over een aparte toiletruimte, een vaste kast en geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, de andere aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een deur, welke toegang geeft tot het balkon. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douche met douchegordijn, wastafelmeubel, bovenkastje en een wasmachine aansluiting. Tweede verdieping: Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping met twee ruime slaapkamers. Deze slaapkamers zijn beide zeer goed bemeten. De geschilderde balken en de laminaatvloer geven een mooie uitstraling. Exterieur: De heerlijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. Hierdoor kunt u de gehele dag in de zon genieten. Er is ruim voldoende plaats voor een lounge set en een eettafel. Aan het einde van de achtertuin is een schuur en een achterom gelegen. Hierdoor kunt u eventuele fietsen veilig opbergen. Nog een plek waar u van de buitenlucht kunt genieten is het balkon. Deze is tevens aan de achterzijde van de woning en is te bereiken vanuit één van de slaapkamers op de eerste verdieping. Ligging: De ligging van de woning is zeer gunstig met alle voorzieningen in het centrum van Vlaardingen op loopafstand zoals diverse horeca, winkels, (sport-)scholen, casino, theater, bioscoop en bibliotheek. Tevens is de woning op loopafstand van het metrostation Vlaardingen Centrum. Binnen enkele minuten zijn diverse uitvalswegen (A4, A20) te bereiken. De woning is op een mooie locatie gelegen, namelijk tegenover het karakteristieke Vlaardingse Oude Stadhuis en de Grote Kerk. Bijzonderheden: - Vier slaapkamers - Bouwjaar 1900 - Gelegen op eigen grond - Alle ramen aan de zij- en achterkant zijn voorzien van HR ++ isolatieglas m.u.v. zolderraam - Alle ramen aan de voorzijde zijn voorzien van enkel glas - Volledig voorzien van houten kozijnen - Energielabel E - Warm water en verwarming middels goed onderhouden cv-ketel, eigendom 2012 - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.