Sparrendreef 213137 CX VlaardingenDrevenbuurt

Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning met ruimte om te groeien? Een plek waar je direct kunt wonen én nog mogelijkheden hebt voor de toekomst? Dan is dit absoluut een huis om te bekijken. In de geliefde Drevenbuurt staat deze goed onderhouden eindwoning op maar liefst 140 m² eigen grond. De woning is altijd met zorg bewoond en dat zie je terug in alles. Een solide basis, netjes onderhouden en klaar voor de volgende stap! De woonkamer is ruim en licht en loopt naadloos over in de grote open keuken — een fijne plek waar je samenkomt, kookt en leeft. Vanuit de woning heb je toegang tot een praktische berging die ook van binnenuit bereikbaar is. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, maakt het plaatje compleet en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers (voorheen drie), waardoor er een extra royale kamer is ontstaan. Heb je juist behoefte aan meer kamers? Dan zijn die eenvoudig weer terug te brengen. Daarnaast biedt de grote zolderverdieping volop mogelijkheden: hier kun je met gemak één of zelfs twee extra slaapkamers realiseren. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort zit je hier goed. De woning is voorzien van kruipruimte-isolatie, volledig dubbel glas en acht zonnepanelen op het dak. In 2021 is de cv-ketel vernieuwd en in 2022 is het buitenschilderwerk nog uitgevoerd. Dit alles resulteert in een keurig energielabel C. De ligging is ideaal: in de directe omgeving vind je scholen, openbaar vervoer en winkelcentrum De Loper voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast ben je zo in de natuur van de Broekpolder en Midden-Delfland — perfect voor een wandeling of om even uit te waaien. Kortom: een comfortabel en goed onderhouden huis met volop mogelijkheden, op een fijne plek. Ideaal voor starters, jonge gezinnen of als nieuwe stap in een volgende fase. Nieuwsgierig? Neem contact op met Makelaardij Thuis voor een bezichtiging — we laten je deze woning graag van binnen en buiten zien. Indeling: Ruime modern betegelde voortuin met betegeling en groen. Entree, mooie lichte en ruime hal met hoog plafond en toegang tot de aangebouwde berging. In deze berging bevindt zich de wasmachine- en drogeraansluiting, de omvormer voor de zonnepanelen en een aparte deur naar buiten. In de gang tref je verder de uitgebreide meterkast en een keurig betegelde toiletruimte met fonteintje. Via de glazen tussendeur bereik je de woonkamer. De zitkamer bevind zich aan de voorzijde en is ruim van opzet. De open keuken bevind zich aan de achterzijde en is gericht op de tuin. Er is een royale hoekopstelling en hier kan je makkelijk een grote eettafel kwijt. De keuken heeft een mooie crèmekleurige opstelling in L-vorm met een natuurstenen aanrechtblad, inductiekookplaat (2020), vaatwasser, koelkast, vriezer en een combimagnetron. Aan de keuken grenst nog eens een leuke eetbar waar je je koffie in de ochtend kunt drinken of gezellig aansluit als er gekookt wordt. De woonkamer heeft een mooie natuursteen vloer met vloerverwarming. Het geheel is in 2022 nieuw geplaatst en de vloerverwarming dienst als bijverwarming. Tuin: Vanuit de woonkamer bereik je de heerlijke achtertuin. Deze is op het zuiden gelegen en is voorzien van een zonnescherm (2020), bestrating en mooie groene beplanting en het hekwerk is in 2022 vernieuwd. De tuin is sfeervol aangelegd met diverse fruitbomen zoals bramenstruik, perenboom, 2 druiven en een appelboompje. Deze blijven achter. Achter de tuin bevindt zich een pad met schutting die zorgt voor rust en privacy. 1e verdieping: Een prachtige hardhouten trap leidt u naar de ruime overloop op de 1e verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer. Via een afgesloten 2e gang kom je aan de achterzijde van de woning. Hier ligt de zeer ruime ouderslaapkamer die voorheen bestond uit 2 slaapkamers. Liever weer 2 kamers? Dat kan eenvoudig worden teruggebracht! De ruime badkamer met een zachtgroen gemarmerde betegeling is voorzien van een douchebak, een zwevend toilet, een wastafel, handdoekenradiator en een verlaagd plafond met spots. 2e verdieping: Mooie grote zolderruimte met een groot dakkapel en een laminaatvloer. In 2015 zijn de raamkozijnen van het dakkapel vervangen door kunststof kozijnen. Dit is een mooie, grote kamer! Tevens is er een deur naar een berging. Deze is voorzien van een dakraam, de unit van de mechanische ventilatie, de opstelling van de CV-combiketel en 2ingebouwde kasten. Met het plaatsen van een 2e dakkapel kan deze kamer makkelijk omgezet kunnen worden naar 2 mooie kamers. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 124m², gemeten volgens NEN2580; - Inhoud: 458m³; - Bouwjaar 1977; - Gelegen op 140m² eigen grond; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Avanta,2021); - De elektrische installatie bestaat uit 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen, dakkapel voorzien van kunststof raamkozijnen; - Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd; - Op het dak liggen 8 zonnepanelen; - Kruipruimte-isolatie d.m.v. korrels aangebracht in 2021 en in 2002 is er nieuwe vloerverwarming op de begane grond aangebracht; - Zonnescherm achterzijde in 2020 geplaatst; - Nieuw hekwerk achterzijde tuin in 2022 geplaatst; - Energielabel C, geldig tot 17-04-2036; - Oplevering: 6 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper, doch uiterlijk 15 februari 2027. Vraagprijs € 519.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.