Sportlaan 863135 GW VlaardingenBabberspolder Noord

Zou je graag in een gezellige wijk willen wonen, waar mensen nog naar elkaar omkijken? Kom dan hier eens een kijkje nemen! In de geliefde, kindvriendelijke wijk Vlaardingen Ambacht staat deze charmante en karakteristieke jaren '30 5-kamer eengezinswoning. De woning heeft veel lichtinval en in deze brede straat is het een genot om te wonen met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Achterin de heerlijke, zonnige achtertuin staat een ruime blokhut/berging en er is een achterom. De woning heeft een energielabel C, mede door de zonnepanelen en de vloerisolatie. Huidige bewoners hebben er jarenlang met zorg en liefde gewoond, maar nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar. De woning is nabij de snelwegen, op loopafstand van winkelcentrum 't van Hogendorpkwartier, nabij scholen, metro en bus, maar ook de Broekpolder is op enkele minuten fietsen afstand. Wordt deze woning binnenkort jouw droomhuis? INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin bereik je de entree van de woning; gang; vernieuwde meterkast; trapkast; toiletruimte. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en heeft een schuifpui naar de achtergelegen tuin. Nette neutrale keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. 1e WOONLAAG: Ruime overloop met wasmachine aansluiting. Voorslaapkamer. Achterslaapkamer met deur naar het balkon welke over de breedte van de woning loopt. De ruime badkamer is wit betegeld en voorzien van ligbad, toilet en wastafelmeubel. ZOLDERVERDIEPING: Overloop met cv-combiketel (huur). Aan voor- en achterzijde een dakkapel, deels kunststof en deels hout en zowel aan de voor- als achterzijde een slaapkamer en voorzien van screens. VLIERING TUIN: Verzorgde en sfeervolle achtertuin met houten en sfeervolle blokhut. Achteruitgang BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1937 - Inhoud: ca. 376 m³ - Woonoppervlakte: ca. 101 m² - Perceeloppervlakte: 163 m² - Voorzien van 7 zonnepanelen, - Kruipruimte voorzien van schelpen - Spouwmuurisolatie aan voorzijde - Energielabel C - Funderingsrisico is: Niet hoog (A,B,C) - De CV ketel van Nefit uit 2024 wordt gehuurd van Eneco voor € 42,02 per maand en is in 2026 onderhouden - Kijk voor meer info op: SPORTLAAN86.NL - Oplevering: in overleg, ca. augustus/september 2026 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper. Gunning De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze. Aankoopmakelaar Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.