van der Duyn van Maasdamlaan 1153135 LB VlaardingenBabberspolder Oost

Wat een fijne gezinswoning! Deze verrassend ruime woning, met een woonoppervlakte van 155m², combineert een royale woonkamer, een complete keuken, vier grote slaapkamers, een ruime badkamer én een praktische wasruimte met een heerlijk groene achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en vanuit de woonkamer loop je via de brede schuifpui direct de tuin in. Een huis met volop leefruimte en een prettige, praktische indeling! Op de begane grond vormen de woonkamer en keuken samen een royale leefruimte. De keuken biedt voldoende plek voor een grote eettafel, terwijl je in de woonkamer alle ruimte hebt voor een comfortabele zithoek. Boven zijn vier opvallend ruime slaapkamers aanwezig. De badkamer is compleet uitgevoerd met zowel een ligbad als een aparte douche. De afzonderlijke wasruimte maakt het geheel extra praktisch. Ook buiten is het goed toeven. De achtertuin is heerlijk groen en beschut aangelegd met een terras direct aan de woning, een gazon en volwassen beplanting. Een fijne plek waar je op mooie dagen vanuit je woonkamer zo naartoe loopt. De ligging in de wijk Babberspolder is ideaal! Zo ligt het winkelcentrum "Van Hogendorpkwartier", scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen allemaal in de directe omgeving. Hou je van wandelen? Letterlijk om de hoek ligt een mooi onderhouden park! Een fijne gezinswoning met lekker veel ruimte, waar je met een paar eigentijdse aanpassingen helemaal je eigen thuis van kunt maken! INDELING: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de lange hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is betegeld in een frisse zwart-witte combinatie en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkamer is royaal van formaat en voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde zorgt de brede schuifpui voor veel licht en een fijne verbinding met de tuin. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en doordat de keuken in open verbinding staat met de woonkamer ontstaat er één prettige leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken met voldoende plek voor een grote eettafel. De keuken dateert uit 2010 en is uitgevoerd in een praktische opstelling met een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie en combimagnetron. De vaatwasser is in 2025 vernieuwd. Het grote raam boven het werkblad zorgt voor veel daglicht. Via de schuifpui stap je zo de achtertuin in. De tuin is groen en beschut aangelegd met een terras, gazon en volwassen beplanting. Door de noord/westelijke ligging geniet je hier met name van de middagzon. Een fijne plek voor een eettafel of loungeset, terwijl er daarnaast voldoende ruimte overblijft om te spelen of lekker in het groen te zitten. 1e verdieping Via de beklede trap bereik je de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is bijzonder royaal. De kamer beschikt over meerdere ramen en een grote vaste kastenwand, waardoor je aan bergruimte geen gebrek hebt. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens lekker ruim. Door de grote raampartij valt hier veel daglicht naar binnen. Een prima kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en designradiator. De combinatie van witte en donkere tegels geeft de ruimte een tijdloze uitstraling. Het toilet bevindt zich separaat op de overloop. 2e verdieping: Ook de tweede verdieping biedt meer ruimte dan je op het eerste gezicht misschien verwacht. Hier vind je de derde en vierde slaapkamer en een afzonderlijke wasruimte. De derde en vierde slaapkamer bieden verschillende gebruiksmogelijkheden en zijn bijvoorbeeld ideaal als tienerkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. In de aparte wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel uit 2010. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2010; - Woonoppervlakte 155m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud 572m³; - Gelegen op eeuwigdurend erfpachtgrond met een 10 jaar vaste canon van € 307,- per maand. Deze canon is fiscaal aftrekbaar en staat vast tot 01-08-2036. Daarna wordt de canon nieuw vastgesteld door Stichting Waterweg Wonen. Er bestaat de mogelijkheid tot omzetting naar eigen grond; - Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Intergas HRE, 2010); - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Schilderwerkzaamheden buitenzijde 2022; - Energielabel A, geldig tot 17-12-2030; - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 525.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) d.d. 05-06-2026. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. Wij verwijzen u graag door naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.