van Heutszpark 313131 NH VlaardingenIndische Buurt

Schitterend aan het park gelegen sfeervolle 2-onder-1 kapwoning met een zeer royale woonkamer van 53 m2, mooie pvc vloer met vloerverwarming op de gehele begane grond, mooie ruim opgezette woonkeuken en zeer ruime garage van maar liefst 28 m2. Deze met hoogwaardige materialen vergrote woning heeft 3 ruime slaapkamers, 2 moderne badkamers en een grote, zonnige en vrij gelegen tuin met terrasoverkapping. Ook is de woning verduurzaamd met HR++ dubbel glas, dak- en vloerisolatie en 8 zonnepanelen, daardoor energielabel B. Laat u verrassen door deze instapklare woning. Wonen in een groene oase aan het Van Heutszpark met grote vijver, brug, rietranden en fraaie wilgenbomen, maar ook centraal ten opzichte van het Vlaardingse centrum, scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer en groene recreatie in de Broekpolder. Indeling Begane grond: Vergrote entree, nieuwe voordeur, ruime hal met sfeervolle betegelde vloer die ook doorloopt naar de gang en toilet, meterkast, trapkast en ruim zwevend toilet met wastafelmeubel. In de gehele woning zijn stijlvolle nieuwe paneel binnendeuren geplaatst. De grote lichte woonkamer van 53 m2 met pvc visgraad vloer, comfortabele vloerverwarming, openslaande deuren naar de tuin met natuurlijk een heerlijk uitzicht op de tuin. De strak gestuukte wanden en het glad afgewerkte plafond geven de woonkamer een verzorgde uitstraling, terwijl de sfeervolle hoog rendement open haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De woonkeuken is ruim van opzet, in een U vormige opstelling met veel aanrechtblad, die in zwart graniet is uitgevoerd, de achterwand is betegeld, daarnaast de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, 4 laden vrieskast, vaatwasser, combi-oven, rvs fornuis met 6 pitten en brede oven met afzuigkap. Toegangsdeur naar de garage. Garage: Naast gelegen garage van totaal 28 m2 is voorzien van betonvloer met vloerverwarming, dakkoepel, aansluiting wasmachine, opstelling cv ketel, kastruimte, dubbele deur naar oprijpad van bijna 12m lengte, achter kamer van 6 m2 met deuren naar de tuin. 1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, alle voorzien van een moderne pvc vloer en handige draai-/kiepramen. Hoofdslaapkamer van 13,3 m2 met gestuukte wanden en plafond, voorslaapkamer van 9,5 m2 met inloopkast en zicht op de vijverpartij. Mooie moderne badkamer met inloopdouche met watergoot, hangend 2e toilet, grote strakke wandtegel, elektrische vloerverwarming, breed wastafelmeubel, badkamerkast, designradiator, plafond met ingebouwde verlichting en raam met daglicht. 2e verdieping: Bereikbaar via een vaste trap, overloop met toegang naar 2 handige bergruimtes. Grote zolderkamer van ruim 15 m2 met pvc vloer, aan beide zijde een grote kunststof dakkapel en bergruimte in schuine dakvlakken. 2e badkamer met ruime douchecabine en wastafelmeubel. Tuin: Zonnige achtertuin van bijna 9 meter breed en ca. 15 meter diep op het noordwesten gelegen, met terrassen, gazon en blijvend groen. Aan het einde van de tuin is een heerlijke terrasoverkapping met hoog zadel dak, op dit dak liggen 8 zonnepanelen, aansluitend is er een berging van ca 8 m2 ook voorzien van elektra. Echt een heerlijk huis voor de tuinliefhebber. Dan is er ook een zeer ruime voortuin van max 12m diep met gazon en oprit vóór de garage. Geschikt voor meerdere auto’s. Overige: - De woning is geheel voorzien van HR ++ dubbel glas, Alle kozijnen in kunststof uitgevoerd, openslaande deuren naar de tuin. - Het dak, gevel en de vloer zijn geïsoleerd. 8 zonnepanelen in 2024 geplaatst ca 3000 kwh p.j. - Energielabel B. - CV combiketel Nefit HR combiketel met tab boiler geplaatst 2016. - Meterkast 11 groepen met 3x aardlekschakelaar. - De woning ligt op 382 m2 erfpachtsgrond met een jaarlijkse vaste canon van € 99,65 (aftrekbaar), het recht loopt tot 14 augustus 2053. - Bouwjaar 1955. Uitbouw woonkamer en gehele verbouwing 2016. - De gevel is gereinigd, nieuw gevoegd en geïmpregneerd. - Het woonoppervlak bedraagt 139 m2, overige inpandige ruimte 28 m2 en de inhoud van de woning is ca. 527 m3. - Oplevering in overleg. ----------------------------------------------- Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.