Willem Lodewijklaan 353136 BS VlaardingenStatenbuurt

Zoek je een speels ingedeelde 5-kamer eengezinswoning in een leuke, rustige woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand? Kom dan zeker even kijken bij deze goed onderhouden drive-in woning. De woning wordt netjes bewoond en altijd goed onderhouden. Zo is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas HR++ en zijn in 2018 12 stuks zonnepanelen op het dak geplaatst. Op je eigen oprit is voldoende ruimte om je auto te parkeren. De garage is omgebouwd tot een berging/wasruimte en is van binnenuit te bereiken. Ook intern is de woning keurig onderhouden. Op de begane grond bevindt zich een berging en één slaapkamer met deur naar de tuin. Op de 1e verdieping bevindt zich een ruime woonkamer met complete keuken én een heerlijk terras op het zuidwesten en op de 2e verdieping vind je nog eens drie ruime slaapkamers. Aan de achterzijde vind je een diepe tuin met bestrating, groen, een houten berging met overkapping en een achterom via de afgesloten steeg. In 2012 is het dak geïsoleerd, in 2025 voorzien van nieuw bitumen en de begane grondvloer is in 2023 geïsoleerd. De meterkast is in 2021 nieuw geplaatst. De woning is gelegen in de fijne woonwijk Holy-Zuid met winkelcentrum "De Loper", diverse scholen (basis- en voortgezet), het openbaar vervoer en de natuur van de Broekpolder allemaal op loopafstand. Binnen twee minuten bereik je de snelweg A20 met goede verbindingen. Kortom: zoek je ruimte in een prettige woonomgeving? Maak dan een afspraak en wij laten je het huis met plezier zien! Indeling: Voortuin met een ruime oprit voor uw auto. Begane grond: Entree, garderobe, vernieuwde 3-fase meterkast met 14 groepen en 3 aardlekschakelaars en deur naar de voormalige garage. Hier vind je een vaste kast met opstelplaats van de CV-ketel, maar ook de aansluiting van de wasmachine en droger. Tussenhal met geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein. De 1e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en een deur naar de tuin. De tuin is gelegen op het westen, in 2023 is de tuin opnieuw aangelegd met bestrating en vaste beplanting, een jacuzzi om heerlijk in te ontspannen en een houten berging met overkapping voor gezellige zomeravonden en een achterom naar de steeg. 1e verdieping: Ruime en lichte woonkamer met een laminaatvloer, de muren zijn voorzien van spachtelputz en centraal staat de houthaard. De woonkamer heeft een fijne zithoek en aan de achter zijde bevindt zich een complete open keuken. Deze landelijke keuken met crème kleurige fronten en een composiet aanrechtblad heeft een hoekopstelling en veel bergruimte. De keuken is voorzien van combi-oven, koelkast (2024), afzuigkap, inductie kookplaat, een vaatwasser (2020) en een Quooker (2022) Via de keuken is toegang tot het terras aan de achterzijde. Dit terras is verruimt en hier kan je de hele middag én avond van het zonnetje genieten! 2e verdieping: Ruime overloop met vaste inbouwkast. Slaapkamer II en III zijn gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer IV is gelegen aan de achterzijde en heeft toegang tot het 2e balkon. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, 2e toilet, ruime douche met glazen deur en een verlaagd plafond met spots. De vloer met elektrische vloerverwarming heeft een houtlook vloertegel, welke doorloopt over de achterwand van de douche en de wanden zijn afgewerkt met een lichte tegel. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 125m². Gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud ca. 426m³; - Bouwjaar 1969; - Gelegen op 151 m² EIGEN grond; - Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Bosch 35 HRC CW5, 2010); - Zonwering ( handmatig en elektrisch) aanwezig; - In 2018 zijn 12stuks zonnepanelen op het dak geplaatst; - Meterkast is in 2021 nieuw geplaatst; er zijn 14 groepen, 3 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - In 2012 is het dak geïsoleerd en in 2025 voorzien van nieuw bitumen; - In 2023 is de begane grondvloer geïsoleerd met PUR en isolatie parels; - Volledig voorzien van kunststofkozijnen met HR++ dubbel glas 2023; - Energielabel A, geldig tot 14-11-2035; - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper eind december 2026. Vraagprijs € 495.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) d.d. 29-06-2026. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.