Winterkoningstraat 173136 PX VlaardingenVogelbuurt Zuid

Ben je op zoek naar een verzorgde eengezinswoning waar je eigenlijk alleen nog maar je verhuisdozen hoeft uit te pakken? Dan zou de Winterkoningstraat 17 zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Achter de verzorgde gevel gaat verrassend veel ruimte schuil. Je krijgt hier een royale en lichte woonkamer, een moderne U-vormige keuken, vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, drie kamers op de eerste verdieping én een grote zolder die volop mogelijkheden biedt. En zodra de zon zich laat zien, verplaats je het wonen gewoon naar buiten: de fijne achtertuin ligt op het westen en is een heerlijke plek om tot later op de dag van de zon te genieten. Ook aan comfort is gedacht. Zo beschikt de woning over airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer, HR++ beglazing en 6 zonnepanelen. Kortom: een fijn en compleet gezinshuis waar ruimte, comfort en een moderne afwerking mooi samenkomen. De woning ligt in de Vogelbuurt in Vlaardingen-Holy, een fijne en praktische woonomgeving waar je veel voorzieningen binnen handbereik hebt. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver en ook Winkelcentrum De Loper is gemakkelijk bereikbaar. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich eveneens in de omgeving. Tegelijkertijd woon je hier prettig tussen het groen en zijn er volop mogelijkheden om even naar buiten te gaan voor een wandeling of fietstocht. Een fijne locatie dus voor zowel gezinnen als stellen die graag rustig wonen, maar voorzieningen wel dichtbij willen hebben. Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en het modern afgewerkte toilet. Het toilet is volledig betegeld met een combinatie van witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels en heeft een stoere donkere achterwand. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen en hier valt direct op hoeveel leefruimte deze woning biedt, mede door de uitbouw aan de achterzijde. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en heeft aan de achterzijde een grote schuifpui richting de tuin. Hierdoor komt er veel daglicht naar binnen en ontstaat er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer is afgewerkt met een houtlook keramische tegelvloer, welke is voorzien van vloerverwarming en de wanden zijn grotendeels afgewerkt met spachtelputz. De airconditioning, geplaatst in 2024, zorgt ervoor dat het hier ook tijdens warme zomerdagen aangenaam blijft. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische proviandkast. Aan de voorzijde vind je de moderne keuken in een royale U-opstelling. De combinatie van matwitte fronten, het zwarte hardstenen werkblad en de glazen achterwand geeft de keuken een strakke uitstraling. Aan apparatuur ontbreekt het je hier niet: je beschikt onder andere over een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, magnetron en een kokendwaterkraan. Dankzij de ruime opstelling is er bovendien volop werk- en bergruimte. En dan de tuin! Via de grote schuifpui loop je zo het terras op. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier op zonnige dagen heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Er is voldoende ruimte voor een royale loungeset en de groene beplanting geeft de tuin een gezellige uitstraling. Achterin staat een ruime houten berging en daarnaast is er nog extra bergruimte, bijvoorbeeld heel praktisch voor het stallen van een motor. De tuin beschikt tevens over een achterom. Eerste verdieping Ook op de eerste verdieping is het comfort goed voor elkaar. De gehele verdieping is afgewerkt met een houtlook laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer. Deze kamer is sfeervol afgewerkt en beschikt, net als de woonkamer, over airconditioning uit 2024. Hierdoor kun je ook tijdens warme zomernachten comfortabel slapen. De tweede kamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als praktische kastenkamer met losse schuifwandenkasten. Uiteraard kun je deze ruimte ook weer als slaapkamer of voor een andere functie gebruiken. Beide kamers beschikken ook over elektrisch bedienbare rolluiken. Aan de voorzijde bevindt zich nog een fijne kamer die momenteel als werkkamer is ingericht. Ideaal wanneer je regelmatig thuiswerkt, maar natuurlijk ook prima te gebruiken als slaap-, hobby- of kinderkamer. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd in een fraaie combinatie van wit en antraciet. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, een tweede toilet en een breed wastafelmeubel met twee kranen en spiegelkast. Een praktisch raam zorgt voor prettig daglicht. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Door de open indeling, de goede nokhoogte en het Velux-dakraam is dit veel meer dan alleen een bergzolder. De ruimte is afgewerkt met een houtlook laminaatvloer en hier bevinden zich momenteel de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-combiketel uit 2016. Daarnaast blijft er nog volop ruimte over. Heb je behoefte aan een extra slaapkamer? Dan biedt deze verdieping daar mooie mogelijkheden voor. Je kunt de zolder bijvoorbeeld opnieuw indelen met een aparte wasruimte en een volwaardige extra slaap-, werk- of hobbykamer. Daarmee kan de woning eenvoudig meegroeien met veranderende woonwensen. Tot slot De Winterkoningstraat 17 is zo'n woning waar je bij binnenkomst merkt dat er met aandacht is gewoond. De royale leefruimte beneden, de moderne keuken en badkamer, vloerverwarming op twee woonlagen, airconditioning, 6 zonnepanelen en de zonnige tuin op het westen maken het plaatje compleet. Ben jij op zoek naar een comfortabele en verrassend ruime gezinswoning op een fijne plek in Vlaardingen-Holy? Plan dan snel een bezichtiging en kom zelf ervaren hoeveel deze woning te bieden heeft. Misschien voelt het hier straks wel als thuiskomen! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 131 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud: 458 m³; - Bouwjaar 2016; - Gelegen op 111m² eigen grond; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2016, Intergas HR, CW4) - Vloerverwarming in de gehele woning; - Op het dak van de woning liggen 6 zonnepanelen; - Rolluiken aan achterzijde op eerste verdieping, elektrisch bedienbaar; - Mooi aangelegde achtertuin met houten schuur én extra berging; - Energielabel A+, geldig tot 25-09-2036; - Oplevering, voorkeur verkoper 1 februari 2027. Vraagprijs € 595.000,- Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C).Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 09-06-2026 Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.