Zwembaan 13134 KN VlaardingenVijfsluizen

Stap binnen in een splinternieuwe hoekwoning waar alles nog openligt voor jouw eigen woonwensen. Deze knusse woning biedt een frisse start. De badkamer is al modern afgewerkt, terwijl de keuken, vloeren, wanden en zelfs de voor- en achtertuin nog volledig naar eigen smaak ingericht kunnen worden. Dankzij de praktische indeling met een lichte woonkamer aan de achterzijde, openslaande deuren naar de toekomstige tuin met berging en twee fijne slaapkamers op de eerste verdieping, voelt het huis direct comfortabel aan. De zolder met dakraam en aparte berging met warmtepomp en wasmachineaansluiting maakt het geheel compleet en extra functioneel. Met duurzame voorzieningen zoals een warmtepomp, HR++ glas en een energielabel A+++ ben je bovendien helemaal klaar voor de toekomst. De woning ligt op eigen grond en is recent gebouwd, wat zorgt voor zorgeloos woonplezier in een moderne setting. De ligging maakt het plaatje helemaal af. Centraal in het geliefde Park Vijfsluizen, op loopafstand van het metrostation en met snelle verbindingen naar uitvalswegen. Ook het Van Hogendorpkwartier ligt dichtbij, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Een groene, goed bereikbare en volop in ontwikkeling zijnde omgeving die het wonen hier extra aantrekkelijk maakt. INDELING Vanaf het terrein is de voortuin bereikbaar, die toegang geeft tot de voordeur. BEGANE GROND Na de voordeur is er een binnenkomst in de nog te realiseren keuken met inbouwspots in het plafond. Hier bevindt zich ook de meterkast en er is een deur naar de hal, die toegang geeft tot het afgewerkte toilet, de trap naar de 1e verdieping en de woonkamer. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft naast een groot raampartij ook openslaande deuren naar de nog aan te leggen achtertuin met houten berging. Onder de trap is een trapkast aanwezig en het plafond is voorzien van inbouw spots. 1E VERDIEPING Na de trapopgang is de overloop bereikbaar, die toegang geeft tot de badkamer, de trap naar de 2e verdieping en de twee slaapkamers, die verdeeld zijn gelegen over de voor- en achterzijde. De afgewerkte badkamer is inpandig gelegen en is uitgerust met een douche, een wastafel en een elektrische handdoeken radiator. 2E VERDIEPING Er is een bovenkomst in de zolderkamer met dakraam. Vanuit deze kamer is de berging bereikbaar, die is voorzien van de warmtepomp en de wasmachineaansluiting. BIJZONDERHEDEN - Nieuwbouw - De woning is volledig gasloos - Voorzien van zonnepanelen - Volledig voorzien van houten kozijnen met triple glas - Warmtepomp - Houten berging - Gunstige ligging - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 2025 - Energielabel A+++ - Oplevering in overleg, kan snel Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.