Wollinghuizerweg 509541 VC VlagtweddeJipsinghuizen en Plaggenborg

In buurtschap Jipsinghuizen, gelegen tussen Vlagtwedde en Sellingen staat deze luxe en schitterend verbouwde woonboerderij met diverse bijgebouwen op een perceel van ruim 1.6ha groot welke geheel is ingericht voor het houden van paarden. De woning is met liefde gerenoveerd en met behoud van vele karakteristieke elementen waarbij het geheel eveneens is verduurzaamd met 18 zonnepanelen en goede isolatie. Hiermee beschikt de boerderij over energielabel B. Indeling: hal met zij-entree en meterkast; werk-/slaapkamer (ca. 15.1m²) met opgang naar een kelder; sfeervolle woonkamer (ca. 29.3m²) met balkenplafond en schouw v.v. pelletkachel; woonkeuken (ca. 32.3m²) met een prachtige lichtinval door de hooggeplaatste dakramen, provisiekast en een luxe inbouwkeuken v.v. spoeleiland, natuurstenen blad en diverse apparatuur (gasfornuis met 2 ovens, bakplaat en warmhoudplaat, afzuigkap in schouw, vaatwasser, combi-magnetron en koffieautomaat); bijkeuken (voormalig stookhuisje) met witgoedaansluitingen, 2e entree en een deur naar het terras; ruime centrale achterhal met een 2e keukenblok, trapopgang en doorgang naar de inpandige deel; toiletruimte met wandcloset en fonteintje; ouderslaapkamer (ca. 22.5m²) met een ruime inloop(kleding)kast (ca. 3.2m²) en doorgang naar de badkamer met een inloopdouche, badmeubel met wastafel, ligbad en toilet (wandcloset); inpandige deel-/schuurruimte (ca. 166m²) met een technische ruimte v.v. de CV opstelling en een extra witgoedaansluiting en 3 ruime paardenboxen. Verdieping: overloop met vide en een fraaie doorkijk naar de woonkeuken; slaapkamer (ca. 18m²) met een vaste kast; slaapkamer (ca. 22.3m²) met een inloopkast; slaapkamer (ca. 12.8m²) met een vaste kast; 2e badkamer (ca. 6.6m²) met een douchecabine, badmeubel v.v. wastafel en een toilet (wandcloset). 2e verdieping: middels een vaste trap bereikbare ruime bergzolder. - Verwarming is middels CV (Intergas HR combiketel, bouwjaar 2025) en de keuken, werk-/slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn v.v. vloerverwarming. De slaapkamers op de 1e verdieping worden verwarmd middels elektrische infraroodpanelen. - v.v. 18 zonnepanelen (310 WP) geplaatst in 2018. - Het dak is geheel uitgelijnd en vernieuwd omstreeks 2019, hierbij zijn de windveren van de boerderij uitgevoerd in kunststof en onderhoudsvrij. - achter de boerderij staat een ruime overkapping geschikt voor het stallen van meerdere voertuigen met aan de achterzijde een aangebouwde bergruimte. - Er is een oplaadmogelijkheid voor twee elektrische auto's, waarvan 1 in de grote kapschuur. - het perceel is zeer geschikt voor hippische activiteiten en ingericht als "paddock paradise" waarbij de paarden continu in beweging blijven en kunnen lopen over het fraai aangelegde perceel met diverse weiden, een natuurvijver, een verlichte rijbak (20m x 60m) en diverse schuilstallen. Sellingen en Vlagtwedde zijn dorpen waar alle voorzieningen aanwezig zijn zoals supermarkten, een aantal winkels en restaurants. Beide dorpen beschikken over een moderne MFA met 2 basisscholen en kinderopvang, diverse sportvoorzieningen- en verenigingen, huisarts met apotheek en een rijk verenigingsleven. De streek en gemeente Westerwolde waarin Sellingen ligt is een bijzonder gebied met veel natuurwaarden, zoals het grootste heideveld van de provincie Groningen en de grote bosgebieden rond Sellingen en Ter Apel. Het riviertje de Ruiten Aa doorkruist het gebied en de historische locaties Klooster Ter Apel, Burcht Wedde en de Vesting Bourtange kennen een eeuwenoude geschiedenis. Een schitterend gebied met vele wandel-/en fietsroutes!