Kreuzeveen 448381 CN VledderVledder

Vrijstaande woning op royaal perceel en uitstekende locatie, met fraai uitzicht. Slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze zonnige en vrijstaande woning uit 1991 staat op 665 m2 eigen grond en is omringd door een mooie tuin, midden in een rustige en groene woonwijk. Aan de achterzijde heeft u een prachtig vrij uitzicht op een weiland, waar regelmatig paarden staan en u de zon ziet opkomen. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy, terwijl winkels, scholen en sportvoorzieningen binnen handbereik zijn. Vanuit deze woning loopt of fietst u zo de natuur in. Vledder ligt midden in het befaamde Drentse landschap, omringd door natuurgebieden als het Drents-Friese Wold, het Doldersummerveld, het Dwingelderveld en het Nationaal Park de Weerribben-Wieden op fietsafstand. Het staat bekend als een gebied waar het nog echt donker kan zijn en je een fraaie sterrenhemel kunt aanschouwen en met veel geluk, het noorderlicht. De fraaie vestingstad Steenwijk, met al zijn uitgebreide voorzieningen en NS station, ligt op steenworp afstand. Maar door de centrale ligging zijn ook Meppel en Assen goed te bereiken. Vledder is ook met het OV goed te bereiken. Vledder is een heel actief dorp, waar ongeveer 100 vrijwilligers actief zijn. Vledder loopt voorop in Nederland met zijn ‘zorgzame buurt’ structuur. Buurtgenoten springen steeds vaker bij om ouderen in hun dorp te ondersteunen. Dit blijkt uit een artikel van EenVandaag. Noaberschap ondervindt u hier op alle leeftijden in de praktijk. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, ruime woonkamer van ca. 31 m² en keuken van ca. 7 m² met o.a. koelkast(vernieuwd in 2025), vaatwasser en elektrische kookplaat. Slaapkamer van ca. 15 m², toilet met fontein en badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. De woonkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Via buitenom te bereiken aangebouwde stenen garage. 1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers van ca. 11 en 8 m² en een CV-ruimte. In de CV-ruimte is een toilet (sanibroyeur) geplaatst. Bergruimte. Algemeen: Bouwjaar: 1991; Kaveloppervlakte ca. 665 m²; Woonoppervlakte ca. 99 m², overige inpandige ruimte ca. 16 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 7 m², inhoud ca. 436 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (Remeha uit 2009). Tuin: Rondom de woning ligt een royale tuin met fraai uitzicht. De tuin beschikt over een vrijstaande sauna en er is een terras. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor het parkeren van 2 auto’s. Er is een regelwaterinfiltratie systeem aangelegd zodat het hemelwater opgevangen wordt in de grond en gebruikt wordt voor bewatering van de tuin. Aangebouwde stenen garage: Voorzien van elektrische roldeur. Goed om te weten: - Slaap- & badkamer op begane grond. - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule jaren ’90, niet-bewonersclausule en asbestclausule. - Energielabel B. - Voorzien van 10 zonnepanelen (450 Wp per paneel) en dubbele beglazing. - Veilig wonen door rolluiken aan de achterzijde, die de woning ook koel houden in de zomer en warm in de winter.