Aagjesboomgaard 133451 KT VleutenVleuten

Fijne twee-onder-één-kapwoning met ruime tuin, eigen oprit en energielabel A! Ben je op zoek naar een fijne woning met een moderne uitstraling, veel licht en een heerlijke tuin? Dan is deze ruime twee-onder-één-kapwoning (ca. 105 m² woonoppervlakte, bouwjaar 1996) in de geliefde wijk De Tol in Vleuten precies wat je zoekt. De woning ligt op een royaal perceel van 262 m², beschikt over een oprit met ruimte voor twéé auto's en een garage, en is recent voorzien van een gevalideerd energielabel A. Locatie De woning ligt in de populaire wijk De Tol, een rustige en groene omgeving met uitstekende voorzieningen in de directe nabijheid. Op fietsafstand vind je het historische centrum van Vleuten, winkelcentrum Vleuten, diverse scholen, kinderopvang en station Vleuten. Ook het Maximapark, De Haarrijnse Plas en de natuur van Haarzuilens met het imposante Kasteel de Haar liggen binnen handbereik. Met de auto ben je bovendien snel op de A2 en A12. Kortom de ligging is ideaal: rustig, groen en waterrijk, direct grenzend aan het Maximapark en het Lint. Hier woon je in een fijne gezinswijk met volop ruimte, natuur en uitstekende voorzieningen in de buurt. De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen met zorg onderhouden en verduurzaamd. Zo is in 2022 een nieuwe cv-installatie (ATAG i Zone) geplaatst én zijn 12 zonnepanelen (4.920 Wp) geïnstalleerd. De keuken is van 2014 en verkeert nog steeds in uitstekende staat – in 2025 is bovendien een nieuwe vaatwasser geplaatst. Laten we eens door de woning heen gaan... Indeling Begane grond Ruime en lichte entree met meterkast, moderne toiletruimte met staand toilet en fontein. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken (ca. 17 m²) met grote raampartijen die uitkijken op de rustige straat. De keuken is in 2014 volledig vernieuwd en voorzien van een luxe opstelling met composiet werkblad en inbouwapparatuur van AEG (combimagnetron, koelkast met vriezer, vaatwasser (AEG 2025) en inductiekookplaat met RVS afzuigkap). Een heerlijke plek om te koken, thuis te werken of gezellig te tafelen met vrienden en familie. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer (ca. 32 m²), voorzien van een honing eiken houten vloer en strakke wandafwerking. Dankzij de brede indeling is er ruimte voor een zitgedeelte én bijvoorbeeld een speel- of werkhoek. Via openslaande deuren bereik je de tuin. Tuin De tuin is een echt pluspunt van deze woning: ruim, groen en keurig onderhouden. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier de hele dag van de zon, maar kun je ook kiezen voor schaduwrijke plekken. De tuin biedt volop privacy, meerdere terrassen, borders met beplanting, elektra, verlichting en een garage toegankelijk vanuit de tuin en voorzijde van de woning. Aan de voorzijde is ruimte om één auto op de oprit, en is het mogelijk om in de garage te parkeren. Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot vier multifunctionele slaapkamers (ca. 12, 9, 6 en 5 m²) en de badkamer. Twee kamers liggen aan de voorzijde met uitzicht op de rustige straat, twee aan de achterzijde met zicht op de tuin. Bovendien zijn alle slaapkamers voorzien van elektrische horren. De badkamer is van het bouwjaar 1996, en is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet, wastafelmeubel, en een raam voor daglicht en ventilatie. Zolder Via de trap bereik je de ruime bergzolder (vloermaat 4,84 x 3,81 m), ideaal voor het opslaan van spullen. Er is daglicht dankzij het dakraam. Tevens bevinden zich hier de cv-installatie, mechanische-ventilatiesysteem, en witgoedaansluiting. Bijzonderheden Bouwjaar: 1996 Woonoppervlakte: ca. 105 m² Perceeloppervlakte: 262 m² Ruime tuin op het zuidoosten Energielabel A (gevalideerd 2025) 12 zonnepanelen uit 2022 (totaal 4.920 Wp) Eigen oprit ruimte voor 2 auto's, en garage CV-installatie (ATAG i Zone, 2022) Buitenschilderwerk 2025 Oplevering in overleg Kom kijken! Ben je benieuwd naar deze sfeervolle, energiezuinige woning met grote tuin op een toplocatie in Vleuten? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!