Bottensteinweg 63451 CA VleutenVleuten

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze charmante, ruime en verzorgd uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de groene en geliefde woonwijk Vleuten dorp. Laat je verrassen door de unieke combinatie van een royaal perceel, een charmante uitstraling en de zeer centrale ligging in Vleuten. De woning kent vele mogelijkheden om geheel naar eigen wens afgewerkt en ingedeeld te worden. Met een diepe achtertuin en een eigen oprit mét garage, vormt dit een uitstekende basis voor een heerlijk gezinshuis of een woning waarin wonen en werken perfect samengaan. Deze opvallend brede (ruim 7,5 meter) twee onder een kapwoning is gelegen in het populaire Vleutendorp, waar het groene karakter en de centrale ligging elkaar omarmen. Op korte afstand (slechts 400 meter) bevindt zich het centrum van Vleuten met diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Voor een kop koffie of lunch kun je terecht bij Brasserie De Buren, voor een heerlijke pizza is D’Amici de plek waar je moet zijn en voor een wandeling in het groen biedt het Maximapark volop mogelijkheden. Via het Lint loop of fiets je dus zo het groen in. Maar ook het natuurgebied richting Haarzuilens is binnen handbereik met als hoogtepunt Kasteel de Haar. Het NS Station Vleuten is op 500 meter afstand, maar ook de uitvalswegen met aansluitingen op de A2 en A12 zijn per auto binnen 5 en 10 minuten bereikbaar. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Entree vanaf de zijkant van de woning, ruime hal, garderobe, toiletruimte met staand toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping met een kelderkast onder de trap. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken te bereiken. De ruime en lichte L-vormige woonkamer laat zich prettig indelen en biedt een prachtig zicht op de groene Bottensteinweg. De andere zijde van de woonkamer kijkt fraai uit over de bijzonder diepe achtertuin. Dankzij de royale maatvoering en de grote raampartijen ervaar je hier een aangename lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De dichte keuken is geplaatst in een L-opstelling en uitgevoerd in een landelijke stijl met frisse zachte blauwe fronten en een granieten werkblad. De keuken beschikt over diverse wenselijke inbouwapparatuur, o.a. een elektrische kookplaat, vaatwasser, een oven, een koelkast en een afzuigkap. Tuin: De voor-, zij- en achtertuin zorgen samen voor een bijzonder ruim buitengevoel. De achtertuin is verrassend diep en gunstig gesitueerd op het zuidoosten, waardoor er gedurende de dag altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Via de loopdeur vanuit de woonkamer én keuken is de achtertuin te bereiken. Direct naast de garage zit een achterom, waardoor je ook eenvoudig buitenom naar de achtertuin kunt komen. De garage inclusief aangrenzende berging (ca. 16 m2) biedt vele mogelijkheden, bijvoorbeeld voor hobby's, opslag of werken aan huis. Eerste verdieping: Riante overloop, toegang tot de badkamer en 2 multifunctionele (slaap)kamers. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (ca. 8 m2) met een prettig uitzicht over de straat. De andere slaapkamer is gesitueerd over de gehele diepte van de woonlaag en heeft hierdoor een zeer riant oppervlak van ruim 21 m2 én toegang tot een leuk balkon met zicht op de achtertuin. Door de oppervlakte van deze kamer is deze ruimte eenvoudig te splitsen tot twee volwaardige slaapkamers. Waardoor deze verdieping flexibel in te delen is voor verschillende woonwensen. Beide kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer (ca. 9 m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een wastafel, een tweede toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Zolder: Overloop met toegang tot een ruime zolderverdieping. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding van de woonmogelijkheden. Met de nodige aanpassingen kunnen hier één of zelfs twee extra multifunctionele (slaap)kamers worden gerealiseerd. Zie hiervoor tevens de optieplattegrond. Daarnaast is deze verdieping uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkruimte of extra bergruimte. Check de optieplattegrond voor een impressie van de mogelijkheden. Let op, deze optieplattegrond is uitsluitend ter indicatie en is nog niet getoetst aan de geldende omgevingsplannen en vergunningsprocedures. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 100 m² exclusief ruim 16 m² zolder; • Bouwjaar: 1961; • Inhoud: ca. 428 m³; • Perceeloppervlakte: ca. 411 m²; • Energielabel: D; • De opvallende breedte maat van ruim 7,5 meter kenmerkt de woning en biedt tal van indelingsmogelijkheden; • Woning is reeds bouwkundig gekeurd, rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; • Verwarming en warmwatervoorziening middels een Cv-installatie; • De woning beschikt over 4 zonnepanelen; • Het royale en opvallend diepe perceel biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren en optimaal van het buitenleven te genieten; • De eigen oprit met garage vormt een bijzonder comfortabele toevoeging op deze centrale locatie in Vleuten; • Een charmante woning met enorm veel potentie, waarbij ruimte aanwezig is om een heerlijk gezinshuis met maximaal vijf multifunctionele (slaap)kamers te realiseren; • NVM Asbestclausule, Ouderdomsclausule en Niet-bewoningsclausule van toepassing. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!