Camphuysenstraat 373451 BC VleutenVleuten

Wat een fijne plek! Wonen in het hart van sfeervol Vleuten Dorp betekent genieten van dorpse rust én stadse gemakken. Je vindt er gezellige winkels, een weekmarkt en fijne terrassen. Natuurliefhebbers zitten hier goed, met de Haarrijnseplas, het “Bosje van Goes” en kasteeldorp Haarzuilens op loop- of fietsafstand. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: scholen, sport, zorg en winkels. En met NS-station Vleuten op 2 minuten lopen sta je zó in Utrecht – of in 20 minuten in Amsterdam. Deze uitgebouwde en gemoderniseerde woning ligt aan een ruim opgezette straat met volwassen bomen, brede groenstroken en een royale voortuin die zorgt voor veel privacy. Al bij aankomst valt op hoe keurig de voortuin is aangelegd – het maakt meteen nieuwsgierig naar wat er achter de charmante erker en voordeur schuilgaat. We verklappen het alvast: dit is een huis dat met liefde is bewoond en perfect is voorbereid op nieuwe bewoners. Instap klaar, sfeervol, verduurzaamd en met een droom van een woonkeuken! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle erker die zorgt voor veel licht en karakter in de woonkamer. In 2022 hebben de huidige bewoners kosten noch moeite bespaard om de gehele begane grond uit te breiden en tot een hoog afwerkingsniveau te brengen. Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd, met een grote woonkeuken als stralend middelpunt. Dankzij de lichtstraat baadt deze ruimte in natuurlijk daglicht en via de openslaande deuren sta je in directe verbinding met de achtertuin – ideaal op zonnige dagen! De erker aan de voorzijde zorgt voor zowel aan de buitenzijde als binnen voor extra sfeer en comfort. Ook aan de verduurzaming van de woning is gedacht. Het bezit nu een energie A label. Er is nog zoveel te vertellen over deze woning, plan een afspraak en we vertellen je er alles over. Bij binnenkomst in de hal tref je moderne toiletruimte (2010), uitgebreide meterkast (2022), trapopgang met provisieruimte en toegang tot de living. De living is ingedeeld met aan de achterzijde de woonkeuken (35m²). De moderne inbouwkeuken met kookeiland is een plek om samen te komen, te koken en te genieten. Ontbijten aan het eiland of samen borrelen terwijl de kok z’n werk doet: hier wil je zijn! Werkelijk alle wenselijke inbouwapparatuur is aanwezig. Het zitgedeelte aan de voorzijde met hier ook een sfeervolle kachel is nog steeds ca. 19 m² groot. De gehele begane grond is hoogwaardig afgewerkt met strak gestuukte wanden, plafonds en hoge plinten. De eerste verdieping is slim ingedeeld met twee ruime slaapkamers, een praktische wasruimte (voorheen badkamer). De stijlvolle badkamer is in 2010 verplaatst naar de slaapkamer aan de achterzijde. Deze moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en hoekbad. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Deze heeft aan de achterzijde een grote kunststof dakkapel (2014), waardoor er hier een grote ruime derde slaapkamer (16 m2) is ontstaan. Mocht je behoefte hebben aan meer kamers dan is het mogelijk om aan de voorzijde nog een extra dakkapel te plaatsen en deze derde slaapkamer te splitsen in twee volwaardige kamers. Op de overloop is er bij de dakkapel een fijne en rustige werkplek gecreëerd. Tevens bevindt zich hier ook de opstelling voor de Cv-installatie (2023). En dan de achtertuin – wat een heerlijke plek om van te genieten! Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten pak je hier al vanaf de vroege ochtend de eerste zonnestralen mee. Perfect voor een ontbijtje in de buitenlucht of een ontspannen begin van je dag. De tuin is met zorg aangelegd en combineert groen en sierbestrating op een stijlvolle manier. Er is altijd een plekje op te zoeken om in de zon of de schaduw te zitten. Door de vrije ligging achter heb je hier een heerlijk gevoel van privacy. Daarnaast is er een praktische houten schuur, ideaal voor het opbergen van je tuinspullen, fietsen of het uitoefenen van een hobby. En dankzij de handige achterom is de tuin ook nog eens erg praktisch in gebruik. Bijzonderheden: -> Dakkapel (2014) -> Kunststof kozijnen, uitsluitend begane grond voorzijde is hout -> HR++ glas op enkel raam na dat HR glas bevat -> Aanbouw achter + erker voor (2022) -> Vloerverwarming op de begane grond (2022) -> 6 Zonnepanelen (2023) -> Energielabel A, mede te danken aan de verduurzamingen en renovaties. Samengevat: Zoek je een instapklare woning met sfeer, ruimte en een uitstekende ligging in een groene straat? Dan is dit je kans. Deze woning biedt het allemaal: een royale en lichte woonkeuken, modern sanitair, stijlvolle afwerking én een fijne tuin. Hier voel je je thuis vanaf het eerste moment. Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan zijn? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom!