Conferenceperenlaan 93452 DA VleutenVleuterweide-Zuid

Op zoek naar een zeer royale hoekwoning met groot bijgebouw waar heel veel potentie in zit? Je wilt graag een woning die je volledig naar eigen wens en smaak af kan werken? Een project geeft jou energie en je steekt graag de handen uit de mouwen? Kom dan kijken bij deze unieke, uitgebouwde hoekwoning met 8 slaapkamers en een groot onderkelderd bijgebouw, gelegen in één van de mooiste wijken in Utrecht: Vleuterweide. Zoek jij een woonhuis met een eigen oprit, een uitgebouwde woonkamer, veel slaapkamers, een zonnige achtertuin en een multifunctioneel bijgebouw van 2 verdiepingen met zolder en kelder? Wil jij een zeer royale woning met tuin op het zuidwesten op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen? Dan is deze royale hoekwoning aan de Conferenceperenlaan 9 in Vleuten perfect voor jou! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Zeer royale hoekwoning van circa 180 m2 vloeroppervlak - Begane grond zowel aan achterzijde als aan zijkant uitgebouwd - De woning en het bijgebouw moeten (inwendig) gerenoveerd worden - Bijgebouw van circa 133 m2 gebruiksoppervlak met kelder, garage, verdieping en zolder - Ruime zonnige tuin op het zuiden en eigen oprit voor meerdere auto's IS DE CONFERENCEPERENLAAN 9 DÉ PLEK VOOR JOU? De Conferenceperenlaan 9 is een in 2004 gebouwde hoekwoning en gelegen in de mooie en geliefde woonwijk Vleuterweide. Deze woonwijk kenmerkt zich door een gevarieerde aansprekende bouwstijl met inspiratie met prachtige gevels en een gevarieerde bebouwing. Door de aanwezigheid van autoluwe lanen, waterpartijen en veel groen mag deze woonwijk zeker als kindvriendelijk worden bestempeld. Ook de locatie ten opzichte van alle voorzieningen is een absoluut pluspunt van deze woning. Scholen, station Vleuten, Het Maximapark, Gezondheidscentrum en de sportvelden zijn nabij! Voor alle dagelijkse boodschappen bevindt zich op loopafstand Winkelcentrum Vleuterweide met o.a. landelijke ketens zoals Albert Heijn, Jumbo, Lidl, Gall&Gall, Etos & Cafetaria Verhage en plaatselijk ambacht zoals een bakker, slager en vishandel. De bus nodig? Elke 10 minuten vertrekt er een bus naar hartje Utrecht centrum. BEGANE GROND Via de voortuin met mooi tuinhek en charmante leilindes komen we bij de voordeur. We betreden de entree/hal en vanuit hier zijn de meterkast, het toilet en de keuken en royale woon-/eetkamer te bereiken. Het toilet is voorzien van een hangend closet en fontein. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Het U-vormige keukenblok is voorzien van enige inbouwapparatuur. Het grote raam zorgt voor fijne lichtinval en door dit raam heb je leuk uitzicht over de straat. Tussen keuken en woonkamer is meer dan voldoende plaats om een grote eettafel neer te zetten. Daarnaast biedt de grote uitbouw aan de zijkant van de woning ook volop mogelijkheden voor gebruik als eetkamer of extra televisie-/zitkamer. Mooie grote raampartijen en een lichtkoepel zorgen voor zeer veel daglichttoetreding in de uitgebouwde, tuingerichte woonkamer. Via de openslaande tuindeuren is de zonnige achtertuin bereikbaar. Een enkele deur geeft toegang tot de zijtuin. De trapkast is erg praktisch. Voor optimaal comfort is de begane grond voorzien van een fraaie vloer met vloerverwarming in de woonkamer en hal. 1e VERDIEPING Op de 1e verdieping zien we wederom hoe prettig en ruim deze woning is ingedeeld. De overloop biedt toegang tot 4 goed van afmeting zijnde slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een 2e toilet. Het raam zorgt voor lichtinval en natuurlijke ventilatie. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel en de hoofdslaapkamer is door het grote staande kozijn werkelijk iets bijzonders. 2e VERDIEPING Via een vaste trap komen we aan op de overloop met separate plek voor de wasmachine en droger. Daarnaast zijn er nog eens drie slaapkamers beschikbaar. Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel. 3e VERDIEPING Ook deze woonlaag is via een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich de achtste slaapkamer. Deze heef een hoge nok en is voorzien van twee grote dakvensters. TUIN Een voortuin, een zijtuin met eigen oprit voor meerdere auto's en een royale achtertuin. Deze achtertuin is gelegen op het zuidoosten, is achterom bereikbaar en is netjes onderhouden. De ligging van de tuin zorgt ervoor dat er altijd wel een plekje is te vinden om lekker te genieten van de zon. Kortom: een heerlijke tuin met meer dan voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven en de verschillende seizoenen van het jaar. De plek om gezellig met vrienden en/of familie te genieten van een hapje, drankje, feestjes en verjaardagen! BIJGEBOUW/GARAGE Het bijgebouw is bereikbaar via de oprit en is gelegen achter op het perceel. Dit volledig stenen bijgebouw met pannen gedekte kap is geïsoleerd en heeft zijn eigen c.v.-ketel. Dit gebouw is verdeeld in een kelder op stahoogte met tegelvloer, een garage/multifunctionele ruimte van circa 8,89 x 5,40 met overheaddeur, een verdieping met mogelijkheid van slaap- en/of werkkamer en voorbereiding voor toilet en badkamer en een via vaste trap bereikbare bergzolder. Dit bijgebouw leent zich uitstekend voor werk of praktijk aan huis, mantelzorg, guest house, inwonende kinderen etc.. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere hoekwoonhuis met groot, onderkelderd bijgebouw graag van binnen en buiten zien! KENMERKEN: - Bouwjaar 2004; - Woonoppervlak 179 m2, bijgebouw gebruiksoppervlak circa 133 m2; - Perceeloppervlakte 289 m2 eigen grond; - Woning dient inwendig gerenoveerd te worden, indicatie kosten € 100.000,-- op basis van verzorgd niveau en uitvoering door professionele aannemer. In de vraagprijs is hier rekening mee gehouden; - Indien ook het bijgebouw inwendig afgebouwd wordt en de woning op luxe wijze wordt gerenoveerd door een professionele aannemer bedragen de kosten indicatief € 150.000,-- / € 200.000,--. In de vraagprijs is hier rekening mee gehouden; - Woonkamer met achteruitbouw en zij-uitbouw; - Acht slaapkamers; - Luxe badkamer; - Verwarming en warm water door middel van CV combiketel (2024); - Parkeren voor meerdere auto's op eigen oprit; - Zonnige achtertuin met achterom; - Zeer royaal bijgebouw van 2 woonlagen met zolder, kelder, diverse gebruiksmogelijkheden en eigen c.v.-ketel; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.