Dwergbieslaan 103452 AK VleutenVleuterweide-West

Dit is jouw unieke kans! Deze volledig instapklare, ruime droomwoning in kindvriendelijk en groen Vleuterweide wacht op je. Dit is de Dwergbieslaan 10 in Vleuten. Verzorgd tot in het kleinste detail; dé ruime 5-kamer tussenwoning (ca. 141 m²) waar je op hebt gewacht. Gelegen in het kindvriendelijke en groene Vleuterweide – De Rietvelden. Lopend naar het winkelcentrum, scholen, het NS-station of de perenboomgaard? Het kan allemaal vanuit deze toplocatie. Een droomplek met een gezellige achtertuin aan het water die veel privacy biedt, gevestigd in een autoluwe straat met volop parkeerruimte. De ruime kamerindelingen in het huis maken het helemaal af. De royale breedtemaat van maar liefst 5,70 meter geeft je een aangenaam ruimtelijk gevoel. De sfeervolle woonkamer oogt erg open en licht door de grote schuifpui. De moderne keuken is voorzien van vernieuwde A-merk inbouwapparatuur en is deels afgeschermd van de woonkamer. Zo ontstaat er verbinding tussen beide ruimtes, zonder direct zicht op het fornuis vanaf de bank. De fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten/zuidoosten ligt direct aan het water en biedt veel privacy door de begroeiing rondom. Dit is de ideale plek om heerlijk te genieten van de zon, het water en de rust. Via mooi afgewerkte trappen bereik je de verdiepingen met daarop vier volwaardige, multifunctionele slaapkamers. Tot slot is de luxueuze badkamer met whirlpool de kerst op de taart. Met instapklaar bedoelen we dus écht instapklaar! Vleuterweide is een jonge, gezellige wijk met veel groen, waterpartijen en leuke variatie in de bebouwing. Alles wat je nodig hebt, ligt om de hoek: winkelcentrum Vleuterweide, NS-station Vleuten, scholen (basis- en middelbaar onderwijs), bibliotheek, sportfaciliteiten, speeltuinen, horeca en volop wandel- en fietsroutes. Ook de aansluiting op de A2 en A12 is ideaal, en je bent binnen no time in hartje Utrecht. We nodigen je uit om deze prachtige woning te komen bezichtigen. De koffie staat voor je klaar! Tip: Bekijk onze exclusieve woonvideo voor een goede indruk van deze parel aan de Dwergbieslaan. Indeling: Begane grond: Vanuit de voortuin heb je direct toegang tot de ruime, aangebouwde stenen berging en een handige, vergunde fietsenstalling. Via de entree stap je binnen in een ruime hal met modern toilet (voorzien van hangend closet en fonteintje), meterkast (12 groepen én krachtstroom) en toegang tot de half-inpandige berging. Deze berging is ook direct van buitenaf bereikbaar, ideaal voor extra opslag. De royale, uitgebouwde woonkamer van circa (36m²) voelt direct heerlijk ruim aan. Dankzij de brede opzet kun je de ruimte perfect indelen met een gezellige zit- en eethoek. De grote schuifpui brengt veel licht in huis en geeft toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde vind je de verzorgde halfopen keuken, ingedeeld in een ruime hoekopstelling met volop kastruimte. De lichte kleur kastjes en een donker massief granieten werkblad ogen chique. Verder is de keuken compleet uitgerust met A-merk inbouwapparatuur zoals een vaatwasser met Zeoliet droogfunctie (Bosch), inductie kookplaat (AEG), oven met pyrolysefunctie (AEG), afzuigkap, magnetron (Siemens), koel-/vriescombinatie (AEG) en een Quooker. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische, geïsoleerde trapkast, handig voor extra voorraad of keukenspullen. De gehele begane grond is strak afgewerkt met gladde wanden en een sfeervolle Amerikaanse walnoothouten vloer, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Tuin: Je ontbijt of lunch nuttigen in de zon? Dit is jouw ideale tuin. Dankzij de zuidoostelijke ligging geniet je namelijk van de zon vanaf de vroege ochtend en die verlaat de tuin pas in de namiddag. De tuin is slim en sfeervol ingericht met een knus terras waar je heerlijk kunt loungen of eten met familie en vrienden. Vanaf de houten vlonder bewonder je de eendjes en zwanen in het water en in de praktische berging is er ruimte voor al je tuingereedschap of het speelgoed van de kids. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, dankzij de grasmatten en de groene beplanting rondom voelt het heerlijk levendig en natuurlijk aan. Een groot pluspunt is bovendien de vrije ligging waardoor je geen directe inkijk van buren hebt. En dát is vrij uniek in deze wijk! Eerste verdieping: Wat direct opvalt, is de ruime en lichte overloop die toegang biedt tot drie goed bemeten slaapkamers (ca. 8, 10 en 14m²) en de vaste, moderne trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt en volwaardig van formaat, waardoor je ze gemakkelijk inricht als bijvoorbeeld kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Het prettige dakoverstek en verduisterende A-merk rolluiken zorgen ervoor dat je woning heerlijk koel blijft in de zomer. En dan een pronkstuk: de badkamer is echt een blikvanger in dit droomhuis! Ruim, stijlvol en met een afwerking die je niet vaak ziet. De wanden zijn uitgevoerd in een moderne beton ciré-look, gecombineerd met een strak gestukt plafond en een luxe uitstraling die perfect past bij de rest van de woning. Je vindt hier een dubbel wastafelmeubel, een royale whirlpool om heerlijk in te ontspannen, een separate regendouche, een tweede hangend toilet en een raam voor natuurlijk licht en extra ventilatie. Alles verkeert in uitstekende staat van onderhoud en voelt als nieuw aan. Tweede verdieping: Via de vaste open trap bereik je de ruime en lichte tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer (ca.11 m²), voorzien van een dakkapel waardoor er veel daglicht binnenvalt. De kamer is netjes en strak afgewerkt, volwaardig van formaat en momenteel ingericht als logeerkamer. Vanwege de afmetingen is deze ruimte echter ook perfect te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of juist een rustige plek voor tieners. Vanuit de kamer is er bovendien een deur aanwezig waar eenvoudig een dakterras gerealiseerd kan worden, een leuke optie voor de toekomst om van de zonsondergang te genieten! De ruime voorzolder is praktisch ingedeeld met ingebouwde kasten, waarin ook de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. Hier vind je tevens de CV- en WTW-opstelling. Het Velux dakraam zorgt hier voor extra licht en ventilatie. De overloop biedt voldoende ruimte om een fijne werkplek te creëren en achter de knieschotten is er nog meer extra bergruimte beschikbaar. Handig én netjes uit het zicht. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 141 m2; - Inhoud ca. 519 m3; - Perceeloppervlakte 133 m2 eigen grond aan het water; - Bouwjaar 2005; - Energielabel A; - Verwarming- en warmwatervoorziening via een CV-ketel, WTW-installatie en Quoocker; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Luxe zonwering van topmerken op begane grond en eerste verdieping; - Mooie, authentieke, hardhouten vloer van Amerikaans walnoot; - Grote keuken met A-merk apparatuur; - Groene tuin aan het water om te relaxen; - 4 volwaardige slaapkamers, ruimte voor iedereen; - Veel berging ruimtes; - Ruim aanbod elektrische oplaadpunten in directe omgeving; - Tot in de puntjes afgewerkt; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Maak snel een afspraak! Neem jouw NVM-Aankoopmakelaar mee!