Dwergbieslaan 313452 AH VleutenVleuterweide-West

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede indruk van deze mooie en lichte 3-laags eengezinswoning met parkeerplaats op eigen terrein! Goed onderhouden 5-kamer tussenwoning (ca. 135 m2 / bouwjaar 2006), gelegen in de kindvriendelijke en ‘groene’ wijk Vleuterweide - De Rietvelden. De 16 zonnepanelen, de warmtepomp (2023), het warmteterugwinningssysteem (2025) en de goede isolatie van de woning hebben geresulteerd in een energie-efficiëntie label A+++, waardoor leef comfort samengaat met duurzaam wonen. De zonovergoten achtertuin aan het water, gelegen op het westen, leent zicht uitstekend om met familie en vrienden te genieten van de lange zomerdagen. De locatie aan een verkeersluwe, rustige straat met behoorlijk wat vrije parkeerplekken is een extra pluspunt. Kenmerkend voor deze instapklare woning is het goede afwerkingsniveau, de royale, tuingerichte woonkamer met schuifpui, de 4 volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen, de complete en verzorgde keuken voorzien alle inbouwapparatuur, de moderne badkamer en natuurlijk de zonovergoten achtertuin (westligging!) aan het water. Vleuterweide is een populaire, gezellige woonwijk met veel groen, waterpartijen en variatie in bebouwing. Deze woning heeft een centrale locatie nabij alle wenselijke voorzieningen op korte loop- en fietsafstand, zoals: Winkelcentrum Vleuterweide, NS-treinstation Vleuten, meerdere onderwijsvoorzieningen (zowel basisonderwijs als middelbaar onderwijs), bibliotheek Vleuterweide, diverse sportfaciliteiten, leuke speeltuinen, gezellige horecavoorzieningen, mooie fiets- en wandelroutes, snelle aansluiting op de A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht om de hoek! Kom gerust een kijkje nemen. De koffie staat voor je klaar! Indeling: Begane grond: Voortuin met gelegenheid tot parkeren op eigen grond, overdekte fietsenstalling en toegang tot de berging. Entree met ruime hal, modern toilet v.v. fonteintje (2016), meterkast en trap naar de eerste verdieping. Tevens geeft deze entree toegang tot de inpandige berging (ca. 2.69 x 1.71 m), welke dus ook van buitenaf is te bereiken. Vervolgens bereik je via een stijlvolle stalen loftdeur tot het plafond de grote, uitgebouwde en goed indeelbare woonkamer (ca. 6.55 x 5.69 m), voorzien van een schuifpui naar de zonovergoten tuin. Aan de voorkant van het huis vind je de verzorgde keuken welke is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser (Bosch, 2017), 5-pits gasfornuis, moderne afzuigkap en combi magnetron/oven (Siemens, 2020). De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en biedt veel opberg- en kastruimte. Het kleine barretje is een heerlijk plekje voor de eerste kop koffie van de dag en/of het voeren van een gezellig gesprek terwijl er wordt gekookt. Naast de keuken bevindt zich nog een extra opbergkast, dus voldoende ruimte voor de echte kookliefhebber. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer in houtlook met vloerverwarming (geplaatst in 2021). Tuin Dankzij de ligging op het westen baadt de tuin vanaf het einde van de ochtend in de zon. De tuin heeft een groot terras, een houten vlonder aan het water en beschikt over een Trespa berging. Door de ligging aan het water ervaar je een vakantiegevoel in eigen tuin en kun je er op een warme zomerdag op uit in een rubberbootje of met een sup. Het elektrische zonnescherm maakt het mogelijk om in de schaduw te genieten van een hapje en een drankje. Eerste verdieping: Wat opvalt is de royale overloop die toegang biedt tot de drie lichte, multifunctionele (slaap-)kamers, de ruime badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt, volwaardig qua afmetingen en beschikken over rolluiken en horren. De masterbedroom beschikt over een ruime, op maat gemaakte inbouwkast. De moderne badkamer (geplaatst 2017) is voorzien van een 2-persoons wastafelmeubel met opberglades, een heerlijk ligbad, een separate douche met extra regenfunctie, een tweede hangend toilet en een raam ten behoeve van de ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste, open trap bereik je de ruime tweede verdieping. Een verdieping die, door de grote dakramen (2018), baadt in het licht. Op deze verdieping is een ruime, vierde (slaap)kamer gecreëerd. Ook deze kamer is strak afgewerkt en volwaardig qua maatvoering. Van de hoogte van de kamer is goed geprofiteerd door het creëren van extra opbergruimte. De ruime, lichte voorzolder is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich in deze ruimte de CV-opstelling (Remeha, 2023), het kastje voor de warmtepomp (2023) en het warmteterugwinningssysteem (2025). Daarnaast bevindt zich achter de knieschotten extra bergruimte en is er ruimte voor het creëren van een extra werkplek. Bijzonderheden: - Energie-efficiëntie label A+++; - Bouwjaar 2006; - Woonoppervlakte ca. 135 m2; - Inhoud ca. 510 m3; - Perceeloppervlakte 167 m2 eigen grond; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels een warmtepomp CV-installatie (Remeha, 2023) - WTW-unit (ltho Daalderop 2025); - 16 zonnepanelen (goed voor ca. 4.800 kWh per jaar) Tot 38% eigengebruik; - Glasvezel internet (UTP kabels naar de tv en elke verdieping); - Vloerverwarming op de begane grond; - Alle slaapkamers op de 1e en 2e verdieping beschikken over rolluiken en horren; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem jouw NVM-Aankoopmakelaar mee!