Frederik van Eedenstraat 13451 AX VleutenVleuten

Ben je op zoek naar een instapklare, verrassend ruime woning met volop licht, comfort en een centrale ligging? Dan nodigen we je van harte uit om deze charmante hoekwoning in het geliefde oude dorp van Vleuten te komen bekijken! Wat direct opvalt is de royale leefruimte: de woning is uitgebouwd aan zowel de zijkant als de achterzijde, wat zorgt voor een bijzonder ruime en lichte woonkamer. Grote raampartijen, tweemaal een schuifpui richting achtertuin en de stijlvolle marmeren vloer met vloerverwarming maken dit tot een heerlijke plek om samen te komen. Dankzij de slimme indeling is er ruimte genoeg voor meerdere gezellige zithoeken én een royale eettafel in het verlengde van de moderne keuken, die uiteraard is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, een separaat toilet en een moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt nog een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en volop daglicht. De verzorgde achtertuin op het zuidoosten is een fijne plek om te ontspannen, met volop ruimte voor een loungehoek, speelplek of buitenkeuken. Achterin de tuin vind je een vrijstaande stenen berging – ideaal voor fietsen en tuinspullen. Waarom je deze woning echt gezien moet hebben: - Zeer royale woonruimte dankzij de uitbouw aan zij- en achterkant én een dakopbouw met extra slaapkamer; - De uitbouw biedt extra ruimte die perfect is als kantoor, speelkamer of extra slaapkamer; - Ruime achtertuin op het zuidoosten met volop zon en privacy; - Vloerverwarming op zowel de begane grond als eerste verdieping; - Energielabel B, dus comfortabel én toekomstbestendig; - Moderne keuken en badkamer, instapklaar en goed onderhouden; - Vergunning aanwezig voor een extra dakkapel aan de voorzijde (mogelijkheid tot 5e slaapkamer); - Totale oppervlakte 165m2, waarvan 149m2 woonoppervlakte en 16m2 overig inpandig (tweede verdieping); - Gelegen aan een brede, groene laan in een rustige woonwijk. Toplocatie in Vleuten! Je woont hier rustig en groen, maar met alle voorzieningen om de hoek. Binnen enkele minuten ben je in het gezellige dorpscentrum van Vleuten met winkels, horeca en scholen. Ook Utrecht is snel bereikbaar met trein of bus – ideaal voor forenzen of een avondje uit. Zin in natuur en ontspanning? Het Máximapark en de Haarrijnse Plas liggen op wandel- of fietsafstand. Kortom: een heerlijk, compleet huis op een toplocatie. Kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging – je bent van harte welkom! "Een woning kopen? Neem je eigen NVM makelaar mee!"