Frederik van Eedenstraat 23451 AZ VleutenVleuten

***VANWEGE HET ENORME AANTAL ENTHOUSIASTE REACTIES IS EEN AFSPRAAK PLANNEN NIET MEER MOGELIJK. WE HANTEREN EEN RESERVELIJST. MOCHT JE ALSNOG GEÏNTERESSEERD ZIJN, DAN GRAAG VIA FUNDA EEN AANVRAAG INDIENEN ZODAT WIJ JE OP DE RESERVELIJST KUNNEN PLAATSEN*** Goed onderhouden hoekwoning aan een rustige straat in het "Oude" dorp op een perceel van 223 m2. Kenmerkende eigenschappen van de woning zijn; de leuke en rustige ligging, de verzorgde keuken, de gezellige lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, de 3 prima slaapkamers op de eerste verdieping, de ruime bergzolder en de riante tuin. Kortom: V Ideale woning voor startende stellen en/of alleenstaanden ! V 79 m2 woonoppervlakte, met uitbouw mogelijkheden V Heerlijke zonnige achtertuin V Stenen berging V Energielabel D De locatie in het dorp Vleuten is perfect, een heerlijke rustige straat, de winkels en diverse horeca op loopafstand. Tevens bevinden zich een aantal basisscholen, kinderopvang, een huisartsenpraktijk en een park op loopafstand. Lekker recreëren in het Maximapark met haar kilometers lange Lint of een frisse duik in de Haarrijnse Plas? Dit behoort allemaal tot de mogelijkheden. Woning ligt verder zeer centraal ten opzichte van alle uitvalswegen A2, A12, A27 en A28. Het treinstation is binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapkast en trapopgang naar 1ste verdieping. Toilet. Lichte woonkamer met aan de voorzijde leuk uitzicht over de straat en een schuifpui aan de achterzijde. Aan de achterzijde is tevens de keuken gesitueerd. De eenvoudige maar verzorgde keuken is voorzien van een recht opgesteld keukenblok met voldoende kastenruimte en inbouwapparatuur. De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer, de hal en de keuken van een plavuis. Tuin: De verzorgde tuin ligt heerlijk rustig en vrij. Door zijn riante afmetingen en vrije ligging kun je de gehele dag van de zon genieten. De tuin is fraai aangelegd met een ruim terras, een gazon, heggen en mooie borders. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en middels luik toegang tot de zolder. Op de eerste verdieping zijn 3 prima slaapkamers. 1 ruime aan de voorzijde, een ruime slaapkamer aan de achterzijde en een kleinere slaapkamer ook aan de achterzijde. Eenvoudige maar functionele badkamer met douche en vaste wastafel. Tweede verdieping: Een middels een vlizotrap te bereiken zolder. Deze zolder is voorzien van een dakraam en de opstelplaats voor de cv-combiketel. Een ideale ruimte voor het opbergen van spullen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 79 m2; - Perceeloppervlakte: 223 m2; - Bouwjaar: medio 1965; - Definitief energielabel D; - Grotendeels voorzien dubbel glas; - Verwarming middels cv-combiketel (2019); - Oplevering in overleg ( kan snel ) Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper. Interesse? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Uw (NVM) aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl of op Funda.nl We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan extra clausules in, zoals o.a.: over de meetinstructie, het energielabel, de nutsbedrijven, een ouderdomsclausule en een clausule over de notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je bij ons opvragen.