Gulden Hoeve 213451 TE VleutenVleuten

Een heerlijk huis op een unieke plek, met volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te maken. Welkom aan de Gulden Hoeve: een bijzonder fijne woning op een rustige, groene en waterrijke locatie aan de rand van Vleuten. Hier combineer je de rust van het buitengebied met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De karakteristieke, golvende gevel met balkon is onder architectuur ontworpen en geeft deze verkeersarme straat een onderscheidende uitstraling. Deze woning met drie woonlagen beschikt momenteel over drie slaapkamers, waarvan één eenvoudig weer kan worden opgesplitst in twee kamers. Daarnaast biedt de tweede verdieping volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer of andere gebruiksruimte. Het huis is op onderdelen gedateerd, maar juist daardoor biedt het een prachtige kans om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren en eventueel uit te breiden. De oorspronkelijke bewoners hebben hier maar liefst 30 jaar met veel plezier gewoond. Dat is goed terug te zien in de verzorgde staat van de woning, de buitenzijde en de fraai onderhouden tuin. Licht, ruimte en een heerlijke tuin Bij binnenkomst valt direct de royale hal van bijna 8 m² op. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en een praktische trapkast. Aan de voorzijde ligt de keuken, die prettig in verbinding staat met de woonkamer aan de tuinzijde. De living is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote tuindeuren en brede zijramen valt er volop natuurlijk licht naar binnen en heb je vanuit de woonkamer een prachtig zicht op de ruim 11 meter diepe achtertuin. De tuin ligt op het westen, waardoor je hier optimaal van de middag- en avondzon kunt genieten. De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en beschikt achterin over een houten berging en een overkapping, beide voorzien van elektriciteit. Ook zijn er buitenkranen in zowel de voor- als achtertuin en is er een handige achterom. Het elektrische zonnescherm over de volledige breedte van de achtergevel maakt het extra comfortabel om de tuindeuren open te zetten en optimaal van binnen én buiten te genieten. En wil je in de toekomst meer woonruimte? Dan zijn er interessante mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw op de begane grond en/of een dakkapel op de tweede verdieping. Ruime slaapkamers en flexibele indeling Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, twee woningbrede slaapkamers en de badkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een douche, tweede toilet, wastafel en ruimte voor een bad. De grootste slaapkamer is met circa 17,4 m² bijzonder royaal. Deze ruimte bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers en kan eenvoudig weer worden opgesplitst. Ideaal voor bijvoorbeeld een gezin met kinderen, een slaapkamer en werkkamer of een combinatie van wonen en werken. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 13,8 m² groot en beschikt, net als de andere slaapkamer, over grote ramen met horren. Via een nette vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verrassend ruime etage heeft circa 19,5 m² vloeroppervlak en een brede raampartij met vaste deur naar het balkon van circa 7 m², gelegen op het zuidoosten. Onder het karakteristieke lessenaarsdak is dit een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent voor het creëren van een vierde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of andere gewenste invulling. Een dakkapel aan de achterzijde behoort bovendien tot de mogelijkheden. Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-opstelling, mechanische ventilatiebox, aansluitingen voor wasmachine en droger en een praktische stortbak. Rustig wonen, alles dichtbij De ligging van de Gulden Hoeve is misschien wel één van de grootste pluspunten van deze woning. Je woont aan de rand van de wijk De Tol, waardoor je vanuit huis zo het groene buitengebied van Vleuten in loopt. Op slechts circa 250 meter bevindt zich het Lint, het 8 kilometer lange pad door het prachtige Máximapark. Ook de Haarrijnse Plas ligt op slechts circa 500 meter afstand. Een ideale omgeving voor wandelen, fietsen, hardlopen of simpelweg genieten van de natuur. Tegelijkertijd zijn het gezellige centrum van Vleuten en diverse winkels, dagelijkse voorzieningen, scholen, een medisch centrum, het gemeentehuis, station en de wekelijkse markt op loopafstand. Met de auto zijn de A2 en A12 bovendien binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een goed onderhouden huis met karakter, een zonnige en privacyvolle tuin en verrassend veel mogelijkheden. Een woning voor wie rustig en groen wil wonen, maar stedelijke voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik wil hebben én voor wie graag een huis helemaal eigen maakt. Kom de mogelijkheden zelf ontdekken! Bijzonderheden • Definitief energielabel A • Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas vanaf de bouw (1995) • Goed schilderwerk aan de buitenzijde • CV-ketel uit 2019, eigendom • Glasvezel aanwezig in de wijk; nog niet aangesloten in de woning • In 2019 vernieuwde dakbedekking van de berging • Antieke, massief grenen vloerdelen over de gehele begane grond • Fraai aangelegde, verzorgde tuin op het westen • Balkon van circa 7 m² op het zuidoosten • Vrij parkeren in de straat • Rustige, groene en verzorgde woonomgeving • Interessante mogelijkheden voor een uitbouw en dakkapel • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing, aangezien de woning door de kinderen namens hun moeder wordt verkocht